Cum să încetezi în mod legal un contract de închiriere pe termen lung în Spania

Asigurați-vă că urmați toți pașii legali pentru a înceta un contract de închiriere în Spania / Gtres
Asigurați-vă că urmați toți pașii legali pentru a înceta un contract de închiriere în Spania / Gtres

Pentru mulți, acest subiect poate părea destul de inutil sau zadarnic; dar situația este că, dacă nu reușiți să încetații în mod corespunzător un contract de închiriere în Spania, acesta ar putea avea repercusiuni juridice grave (și financiare) asupra chiriașului.

În Spania, contractele pe termen lung pentru închirierea de bunuri care acționează ca domiciliu permanent al unui chiriaș trebuie reziliate în mod oficial, sub rezerva unor orientări stricte. Nerespectarea poate duce la reînnoirea automată sau reînnoirea tacită a contractului. Acest lucru ar însemna faptul că chiriașul îi va datora proprietarului chiria pe câteva luni suplimentare pe care nu le luase în calcul! Acest lucru poate duce de asemenea la nereturnarea depozitului legal de către proprietar și a oricăror garanții suplimentare, ca pedeapsă contractuală. Acest articol scurt se concentrează doar pe contractele de închiriere pe termen lung, deoarece la cele pe termen scurt nu se aplică astfel de clauze.

Contracte pe termen lung semnate înainte de 6 martie 2019

Ca regulă generală, Legea de Închiriere Urbană a Spaniei (sau LAU, în limba spaniolă) la articolul 11 menționează că trebuie să înștiințezi proprietarul casei în care locuiești despre intenția ta de a te muta cu 30 de zile înainte de data convenită de încetare. Această perioadă de notificare se aplică și proprietarilor. Trebuie să treacă cel puțin șase luni pentru ca un chiriaș să poată înceta în mod legal un contract de închiriere pe termen lung (dacă încetarea se face înainte de termenul de 6 luni, se aplică penalități).

Să luam exemplul unui contract pe termen lung care începe la 1 martie 2019 și se încheie la 28 februarie 2020 (un an). Dacă nu doriți să reînnoiți contractul pe încă un an și doriți să vă mutați, trebuie să vă anunțați proprietarul nu mai târziu de data de 28 ianuarie 2020. Astfel evitați o reînnoire contractuală automată pentru încă un an.

Trebuie să dați înștiințarea printr-o scrisoare cu confirmare de primire, care certifică și conținutul acesteia, adică burofax. Acest lucru înseamnă că proprietarul trebuie să semneze pentru primire, înregistrându-se data și ora. Faxurile, e-mailurile, apelurile telefonice, mesajele text și mesajele WhatsApp nu sunt metode acceptabile de încetare oficială a unui contract de închiriere.

Este recomandabil ca un avocat să întocmească această scrisoare legală pentru a respecta legile existente în Spania, în caz contrar se poate înțelege că rezilierea nu a fost făcută în mod corespunzător și nu va produce efecte juridice, ceea ce înseamnă că contractul de închiriere este încă în vigoare. Unii proprietari refuză cererile de reziliere nefăcute corect, astfel încât să poată păstra în mod legal depozitul depus de chiriaș și garanțiile suplimentare ca o "penalizare"

Contractele pe termen lung semnate la sau după data de 6 martie 2019 (noua lege privind închirierea din 2019)

În ceea ce privește prelungirile anuale obișnuite, perioada de preaviz pentru chiriaș este cu 30 de zile înaintea datei de reziliere convenite (pentru perioadele anuale de reînnoire).

În ceea ce privește reînnoirea tacită, trebuie să facem distincția între cine dorește rezilierea - proprietarul sau chiriașul.

  • Proprietarul: un preaviz de 4 luni înaintea datei de încetare convenite pentru a evita declanșarea unei reînnoiri tacite pentru încă 3 ani.
  • Chiriașul: o notificare de 2 luni înainte de data de încetare convenită pentru a evita declanșarea unei reînnoiri tacite pentru încă 3 ani.
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung