Comment mettre officiellement fin aux contrats de location à long terme en Espagne ?

Assurez-vous de suivre toutes les étapes légales pour mettre fin à votre contrat de location en Espagne / Gtres.
Assurez-vous de suivre toutes les étapes légales pour pour mettre fin à votre contrat de location en Espagne / Gtres.

Pour beaucoup, ce sujet peut sembler plutôt futile, mais le fait est que si vous ne mettez pas fin correctement à un contrat de location en Espagne, cela peut avoir de graves répercussions juridiques (et financières) pour le locataire.

En Espagne, les contrats à long terme pour les immeubles locatifs qui servent de résidence permanente à un locataire doivent être résiliés de manière formelle et soumis à des directives strictes. Le non-respect de cette consigne peut entraîner le renouvellement automatique ou tacite d'un contrat. Le locataire devrait ainsi au locateur plusieurs mois de location supplémentaire qu'il n'avait pas prévus ! Cela peut également amener le propriétaire à empocher le dépôt de garantie et toute garantie supplémentaire à titre de sanction contractuelle. Ce court article ne porte que sur les locations à long terme, car celles à court terme n’ont pratiquement aucun effet digne d'être mentionné.

Contrats à long terme signés avant le 6 mars 2019

En règle générale, la loi espagnole sur la location (ou LAU, en espagnol) dans son art. 11 stipule que vous devez donner à votre propriétaire un préavis de 30 jours avant la date de résiliation convenue. Ce délai de préavis s'applique également aux propriétaires. Au moins six mois doivent s'être écoulés avant que le locataire soit autorisé à résilier légalement un contrat à long terme (si l'annulation est déclenchée en moins de 6 mois, des pénalités s'appliquent).

Prenons l'exemple d'un contrat à long terme qui commence le 1er mars 2019 et se termine le 28 février 2020 (un an). Si vous ne souhaitez pas renouveler votre contrat pour une année supplémentaire et que vous souhaitez résilier le contrat, vous devez en informer votre propriétaire au plus tard le 28 janvier 2020. Ce qui signifie qu'il doit recevoir votre notification au plus tard le 28 janvier. Cela évite un renouvellement contractuel automatique pour une année supplémentaire.

Vous devez notifier l'avis au moyen d'une communication enregistrée en recommandé qui certifie également son contenu, à savoir « burofax » . Pour ce faire, le propriétaire doit signer à la réception, avec indication de la date et de l'heure. Les télécopies, les courriels, les appels téléphoniques, les messages texte et les messages WhatsApp ne sont pas des méthodes acceptées pour mettre officiellement fin à un contrat de location.

Il est vivement conseillé de faire rédiger cette lettre par un avocat, conformément aux lois en vigueur en Espagne. Dans le cas contraire, il peut être entendu que la résiliation n'a pas été effectuée en conséquence et ne produit aucun effet juridique, ce qui signifie que votre contrat de location a encore des effets. Certains propriétaires sont experts pour rejeter les demandes de résiliation indues afin d'empocher légalement les dépôts et les garanties supplémentaires des locataires au titre de « pénalité ».

Contrats à long terme signés à compter du 6 mars 2019 (nouvelle loi sur la location de 2019)

En ce qui concerne les prolongations annuelles ordinaires, le préavis du locataire est supérieur de 30 jours à la date de résiliation convenue (pour les périodes de renouvellement annuel).

En ce qui concerne les renouvellements tacites, il convient de distinguer d'où vient l'avis de résiliation, si du propriétaire ou du locataire.

  • Propriétaire : préavis de 4 mois avant la date de résiliation convenue pour éviter de déclencher un renouvellement tacite pour 3 années supplémentaires.
  • Locataire: préavis de 2 mois avant la date de résiliation convenue pour éviter de déclencher un renouvellement tacite pour 3 années supplémentaires.
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