Principalele clauze abuzive dintr-un contract de închiriere din Spania

Barcelona Alex Rodriguez Santibañez
Barcelona Alex Rodriguez Santibañez
21 octombrie 2019, Redacție

Când semnăm un contract de închiriere în Spania, trebuie să ne asigurăm că suntem atenți, deoarece fără să ne dăm seama, putem semna clauze care, conform Legii Închirierii Urbane în vigoare, sunt ilegale și, prin urmare, nule. Consiliul Local Barcelona a elaborat un ghid cu sfaturi pentru a detecta principalele clauze abuzive din contractele de închiriere spaniole.

Contractele de închiriere de proprietăți devin din ce în ce mai generice. Chiriașul are o putere de decizie mică și este susceptibil unor clauze contrare Legii Închirierii Urbane. Identificarea acestora înainte de semnarea unui contract va fi foarte importantă pentru a nu avea bătăi de cap pe viitor.

Durata contractului fără îndeplinirea prevederilor legale

Este foarte important ca acest aspect să fie corect, deoarece durata obligatorie a unui contract de închiriere reglementat este una dintre cele mai importante garanții ale contractului de închiriere.

Trebuie să avem în vedere că noua lege privind închirierile urbane (art. 9) stabilește o prelungire automată de cinci ani, dacă proprietarul este persoană fizică, și de șapte ani dacă acesta este persoană juridică. Aceasta înseamnă că o clauză care obligă chiriașul să părăsească locuința înainte de aceste termene stabilite prin lege va fi nulă.

O clauză care prevede că după primii cinci ani (sau șapte ani dacă chiriașul este persoană juridică), contractul se va încheia fără o notificare prealabilă va fi, de asemenea, nulă. Legea (art. 10) obligă proprietarul să prelungească contractul cu încă trei ani, fără existența unei notificări prealabile.

Angajamentul de a nu părăsi proprietatea

Legea (art.11) stabilește posibilitatea ca chiriașul să plece în termen de șase luni de la semnarea contractului, deci clauza care obligă chiriașul să stea în proprietate pentru mai mult timp va fi nulă. De exemplu, clauzele care obligă chiriașul la o ședere minimă de un an vor fi nule.

Despăgubiri abuzive

Când părăsiți proprietatea înainte de încheierea contractului, legea (art. 11) împuternicește proprietarul să solicite despăgubiri. Reglementările limitează această compensație la o plată lunară pentru fiecare an care rămâne până la încetarea contractului. Orice compensație stabilită într-un contract și care este superioară acestei limite va fi nulă.

Mărirea chiriei în primii cinci ani ai contractului

Chiria nu poate fi modificată în primii cinci ani ai contractului. Aceasta va fi actualizată doar în conformitate cu contractul. Astfel, clauza care indică faptul că chiria va fi majorată în cazul îmbunătățirii locuinței înainte de primii cinci ani ai contractului va fi nulă.

Solicitarea plății a mai multor chirii odată

Proprietarul nu poate cere plata chiriei cu mai mult de o lună înainte. O clauză care solicită, de exemplu, plata în avans a trei chirii lunare, va fi abuzivă și nulă.

Datoria chiriașului de a se ocupa de reparații ale proprietății

Articolul 21 din lege prevede că proprietarul este responsabil de reparațiile locuinței închiriate. Chiriașii sunt responsabili numai pentru reparațiile cauzate de utilizarea necorespunzătoare și uzura minoră. Astfel, clauza care obligă chiriașul să repare zonele afectate de umiditate sau instalațiile de apă, de exemplu, va fi nulă.

Cheltuieli pentru chiriaș dacă proprietarul este persoană juridică

Conform noii legi, dacă proprietarul este persoană juridică, proprietarul trebuie să suporte cheltuielile contractului de închiriere. Clauza care obligă chiriașul la plata acestor cheltuieli, în aceste cazuri, va fi nulă.

Accesul proprietarului la locuință

Trebuie să fie foarte clar că, pe durata contractului, locuința este domiciliul dvs., prin urmare, proprietarul trebuie să vă garanteze utilizarea în liniște a acesteia. Artă. 18, vă garantează dreptul la intimitate în domiciliu. Clauza care spune că proprietarul poate intra liber în casă este nulă.

Mai multe clauze din contractele de închiriere spaniole cărora trebuie să le acordați atenție

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung