Der spanische Immobilienmarkt ging im ersten Halbjahr 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 1,9 % zurück, wobei 346.030 Transaktionen verzeichnet wurden. Trotz dieser Abschwächung erreichte die ausländische Nachfrage einen Rekordwert: Mehr als 51.600 Immobilien wurden von internationalen Käufern erworben, was fast 15 % aller Verkäufe entspricht. Die Mittelmeerküste und die Inseln blieben die beliebtesten Destinationen, wobei britische, niederländische und marokkanische Käufer die Nachfrage anführten.

Steigende Sommertemperaturen, immer heftigere Waldbrände und anhaltende Dürren in Teilen Europas veranlassen wohlhabende Haushalte dazu, in kühlere Regionen umzuziehen. Nordspanien, Frankreich und Italien erweisen sich als attraktive Alternativen, insbesondere für Käufer, die eine höhere Lebensqualität und ein angenehmeres Klima suchen. Dieser Trend wirkt sich auch auf die lokalen Immobilienmärkte aus, mit einer steigenden Nachfrage und einem stärkeren Anstieg der Immobilienpreise in mehreren nördlichen Regionen.

Der spanische Mietmarkt spürt die Auswirkungen der hohen internationalen Nachfrage. Laut idealista machen ausländische Mieter in Provinzen wie Alicante, den Balearen und Málaga rund ein Viertel der Nachfrage aus. In einigen Städten übersteigt das internationale Interesse sogar die inländische Nachfrage, insbesondere in bekannten Touristenzentren. Andratx (60 %) und Calvià (52 %) auf den Balearen führen die Rangliste an, gefolgt von Calpe (53 %) und Moraira (52 %) in Alicante. Dies unterstreicht die starke ausländische Nachfrage nach Mietwohnungen im ersten Quartal 2026.

Laut Daten von idealista für das erste Quartal 2026 konzentriert sich die ausländische Nachfrage nach Immobilien in Spanien weiterhin stark auf die Mittelmeerküste und die Inseln. Internationale Käufer decken mehr als ein Viertel der gesamten Wohnungsnachfrage in Provinzen wie Alicante, den Balearen, Málaga und Santa Cruz de Tenerife ab. Besonders groß ist das Interesse in balearischen Städten wie Canyamel, Cala d'Or und Cala Ratjada, wo ausländische Käufer über 60 % der Nachfrage generieren. Entdecken Sie die spanischen Orte mit dem größten internationalen Interesse.

Laut idealista können sich die spanischen Haushalte 49 % der aktuell auf dem Markt befindlichen Zweizimmerwohnungen leisten. Eine Familie, die nicht mehr als 30 % ihres Einkommens für eine Hypothek aufwendet, könnte sich monatliche Raten von 805 € leisten. Die durchschnittliche Rate für diese Immobilienart lag im 4. Quartal 2025 bei 698 € – was darauf hindeutet, dass rund die Hälfte der Immobilienangebote in einem vernünftigen Preisrahmen liegt.

Die starke Nachfrage nach Wohnraum (plus 30 %) trifft auf ein um 16 % gesunkenes Angebot und erschwert die Preisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern. Laut Tecnocasa liegt der durchschnittliche Preisnachlass auf den Angebotspreis bei 6,2 % und damit auf dem Niveau von 2007. Der Immobilienkonzern mit über 1.000 Niederlassungen in Spanien prognostiziert, dass der Markt an seine Grenzen stößt: Die Preise werden 2026 zwar weiter steigen, jedoch langsamer, und die durchschnittliche Dauer bis zum Verkauf einer Immobilie, die 2025 noch bei 77 Tagen lag, wird sich voraussichtlich verlängern.

In der zweiten Jahreshälfte 2025 hatten 16,1 % der weltweiten Erwerbsbevölkerung mindestens einmal ein KI-Tool am Arbeitsplatz eingesetzt, was auf eine zunehmende Verbreitung hindeutet. Laut einer Studie von Microsoft variiert die Nutzung jedoch stark von Land zu Land. Die Vereinigten Arabischen Emirate und Singapur führen weltweit mit einer Nutzungsrate von über 60 %, gefolgt von Norwegen, Irland, Frankreich und Spanien, die ebenfalls zu den fortschrittlichsten Anwendern zählen.

Laut idealista sind die Immobilienpreise in spanischen Städten mittlerweile 99 % höher als auf dem Land. Die größte Differenz besteht in Madrid, wo die Preise in der Stadt die in ländlichen Gebieten um 131 % übersteigen. Auch in fünf weiteren Provinzen – Álava, Salamanca, Cáceres, Valladolid und Palencia – kosten Stadtwohnungen mindestens doppelt so viel wie Immobilien auf dem Land. Während sich die Nachfrage größtenteils auf die Städte konzentriert, besteht in neun Provinzen, darunter in Girona, Málaga, Granada, Santa Cruz de Tenerife und Murcia, ein stärkeres Interesse an ländlichen Wohnimmobilien.

Immobilienexperten haben ihre Prognosen für den spanischen Wohnimmobilienmarkt revidiert. Laut Donpiso werden bis Jahresende voraussichtlich rund 800.000 Immobilienverkäufe getätigt und die Preise steigen um bis zu 8 Prozent. Tecnotramit prognostiziert rund 750.000 Verkäufe und einen Preisanstieg von 4 bis 6 Prozent.

Im Jahr 2023 behielt Pozuelo de Alarcón (Madrid) im fünften Jahr in Folge seine Position als spanische Stadt mit dem höchsten durchschnittlichen Bruttoeinkommen und erreichte 88.011 Euro – ein Anstieg von 3,2 % gegenüber 2022.