Laut idealista können sich die spanischen Haushalte 49 % der aktuell auf dem Markt befindlichen Zweizimmerwohnungen leisten. Eine Familie, die nicht mehr als 30 % ihres Einkommens für eine Hypothek aufwendet, könnte sich monatliche Raten von 805 € leisten. Die durchschnittliche Rate für diese Immobilienart lag im 4. Quartal 2025 bei 698 € – was darauf hindeutet, dass rund die Hälfte der Immobilienangebote in einem vernünftigen Preisrahmen liegt.

Die starke Nachfrage nach Wohnraum (plus 30 %) trifft auf ein um 16 % gesunkenes Angebot und erschwert die Preisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern. Laut Tecnocasa liegt der durchschnittliche Preisnachlass auf den Angebotspreis bei 6,2 % und damit auf dem Niveau von 2007. Der Immobilienkonzern mit über 1.000 Niederlassungen in Spanien prognostiziert, dass der Markt an seine Grenzen stößt: Die Preise werden 2026 zwar weiter steigen, jedoch langsamer, und die durchschnittliche Dauer bis zum Verkauf einer Immobilie, die 2025 noch bei 77 Tagen lag, wird sich voraussichtlich verlängern.

In der zweiten Jahreshälfte 2025 hatten 16,1 % der weltweiten Erwerbsbevölkerung mindestens einmal ein KI-Tool am Arbeitsplatz eingesetzt, was auf eine zunehmende Verbreitung hindeutet. Laut einer Studie von Microsoft variiert die Nutzung jedoch stark von Land zu Land. Die Vereinigten Arabischen Emirate und Singapur führen weltweit mit einer Nutzungsrate von über 60 %, gefolgt von Norwegen, Irland, Frankreich und Spanien, die ebenfalls zu den fortschrittlichsten Anwendern zählen.

Laut idealista sind die Immobilienpreise in spanischen Städten mittlerweile 99 % höher als auf dem Land. Die größte Differenz besteht in Madrid, wo die Preise in der Stadt die in ländlichen Gebieten um 131 % übersteigen. Auch in fünf weiteren Provinzen – Álava, Salamanca, Cáceres, Valladolid und Palencia – kosten Stadtwohnungen mindestens doppelt so viel wie Immobilien auf dem Land. Während sich die Nachfrage größtenteils auf die Städte konzentriert, besteht in neun Provinzen, darunter in Girona, Málaga, Granada, Santa Cruz de Tenerife und Murcia, ein stärkeres Interesse an ländlichen Wohnimmobilien.

Immobilienexperten haben ihre Prognosen für den spanischen Wohnimmobilienmarkt revidiert. Laut Donpiso werden bis Jahresende voraussichtlich rund 800.000 Immobilienverkäufe getätigt und die Preise steigen um bis zu 8 Prozent. Tecnotramit prognostiziert rund 750.000 Verkäufe und einen Preisanstieg von 4 bis 6 Prozent.

Im Jahr 2023 behielt Pozuelo de Alarcón (Madrid) im fünften Jahr in Folge seine Position als spanische Stadt mit dem höchsten durchschnittlichen Bruttoeinkommen und erreichte 88.011 Euro – ein Anstieg von 3,2 % gegenüber 2022.

Steigende Mieten und ein starker Wettbewerb treiben viele Menschen dazu, sich ein WG-Zimmer zu mieten. Durchschnittlich 22 potenzielle Mieter konkurrieren um jedes Inserat auf idealista, wobei die Nachfrage nach kompletten Wohnungen nach wie vor gering ist. Palma (65) und San Sebastián (62) verzeichnen die meisten Anfragen pro Zimmer, während Barcelona (22) unter den größten Märkten knapp vor Madrid (20) liegt.

Mietimmobilien auf den Balearen (29,1 %), Alicante (27,4 %), Málaga (25,7 %) und Santa Cruz de Tenerife (21,9 %) stoßen auf großes internationales Interesse und machten laut einer Studie von idealista im 1. Quartal jeweils mehr als 20 % der Gesamtnachfrage aus. Unter den wichtigsten Wohnimmobilienmärkten führt Valencia mit 17 % der Mietnachfrage aus dem Ausland, gefolgt von Barcelona (15,3 %) und Madrid (9,1 %). Die vorherrschenden Nationalitäten sind Deutsche, Franzosen und Briten, aber auch Amerikaner, Italiener und Portugiesen sind stark vertreten.

Die Balearen, die Costa del Sol und die Costa Brava zählen seit langem zu den beliebtesten Orten Spaniens für luxuriöse Zweitimmobilien und ziehen vermögende Ausländer auf der Suche nach einem Rückzugsort an. Seit kurzem ist auch die Costa Blanca in Alicante hinzugekommen, mit Städten wie Denia und Jávea, die eine große Auswahl an Premium-Immobilien bieten. Laut Engel & Völkers gilt diese Region mittlerweile als eine der begehrtesten Optionen für vermögende Käufer aus Deutschland, den Niederlanden und der Schweiz.

Die Spanische Sozialistische Arbeiterpartei (PSOE) hat einen Gesetzentwurf zur Förderung bezahlbaren Wohnraums vorgelegt.