Se stai pensando di installare una casa prefabbricata su un terreno, probabilmente ti sarai posto la domanda chiave: "Quanto costerà davvero?". Oltre al prezzo della casa in sé, molti fattori possono influenzare il budget. Qui ti mostreremo quanto ti serve per trasformare il tuo progetto in realtà.
Quanto costa costruire una casa prefabbricata su un terreno?
Il costo di installazione di una casa prefabbricata non dipende solo dalla casa stessa, ma anche da diversi fattori che incidono sul costo totale del progetto e che devono essere considerati:
Prezzo del terreno
Il primo passo è assicurarsi un appezzamento di terreno per la tua casa prefabbricata. Solo i terreni urbani consentono la costruzione, quindi se possiedi già un terreno, controllane la classificazione e la superficie massima edificabile.
Se devi acquistare un terreno, ricorda che dovrai anche coprire:
- spese notarili per l'atto pubblico;
- spese di registrazione per il Registro Immobiliare;
- imposte come l'IVA o l'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP).
Prezzo delle case prefabbricate
La quota più consistente del budget è rappresentata dalla casa stessa. I prezzi possono variare notevolmente a seconda del tipo di costruzione, delle dimensioni, della posizione, dei materiali, del livello di personalizzazione e delle finiture.
A titolo indicativo, le principali fasce di prezzo sono:
| Tipo di casa prefabbricata | Prezzo approssimativo al m² | Esempio: casa di 80 m² |
|---|---|---|
| Legno di base | €300 – €600/m² | € 25.000 – € 40.000 |
| Calcestruzzo modulare | € 1.000 – € 1.200/m² | € 80.000 – € 96.000 |
| Acciaio ad alta efficienza | €900 – €1.700/m² | €75.000 – €85.000 |
Preparazione del terreno
Calcolare il costo di installazione di una casa prefabbricata implica molto più che la semplice proprietà del terreno. Prima di installare la casa, è necessario completare diverse attività per preparare il sito e garantire che l'installazione sia sicura, stabile e conforme alle normative. Le attività più comuni includono:
- movimentazione terra e livellamento del terreno: il terreno deve essere adattato in modo che la casa possa essere adeguatamente sostenuta.
- Fondamenta: sebbene alcuni modelli possano essere installati senza fondamenta convenzionali, la maggior parte dei produttori consiglia una base solida per garantirne la durata.
- Studio geotecnico: analizza la composizione del terreno per confermare che possa supportare adeguatamente la struttura.
- Rilievo topografico: determina la geometria e le caratteristiche specifiche del terreno. I prezzi variano in genere da 250 a 400 euro, a seconda delle dimensioni del terreno.
| Lavoro preliminare | Costo approssimativo |
|---|---|
| Studio geotecnico | € 500 – € 4.000 |
| Rilievo topografico | €200 – €400 |
| Lavori di sterro | €20 – €50/m³ |
| Fondazione | €80 – €300/m² |
Trasporto e installazione della casa prefabbricata
Una volta costruita, la casa deve essere trasportata sul terreno, un processo che richiede grandi camion, gru e personale specializzato. Il costo del trasporto, del montaggio e dell'installazione varia a seconda del modello e della posizione, da 4.000 a oltre 30.000 euro, a seconda di fattori quali:
- La distanza dalla fabbrica al terreno
- L'accessibilità del sito
- Le dimensioni e il peso dei moduli
Nella pratica, il trasporto e il montaggio rappresentano solitamente tra il 10% e il 15% del budget totale del progetto.
Legalizzazione, licenze e collegamenti
Per calcolare il costo dell'installazione, è necessario tenere conto dei permessi richiesti:
- Imposta sulle costruzioni, installazioni e lavori (ICIO): versata al consiglio locale, è una percentuale del bilancio delle costruzioni, solitamente compresa tra il 3% e il 5%, a seconda del comune.
- IVA: Per i privati che costruiscono la propria proprietà (autopromozione), l'IVA è del 10%.
Una volta completata la costruzione, dovranno essere coperte le seguenti spese:
- licenza di prima occupazione: in genere lo 0,5-1% del budget di costruzione.
- Registrazione del catasto immobiliare: per registrare ufficialmente la casa.
- Imposta sugli atti giuridici documentati: 1,5% del costo dichiarato della nuova costruzione.
- Allacciamenti ai servizi e certificato di agibilità: Registrazione per la fornitura di acqua ed elettricità e ottenimento del certificato di agibilità.
Esempi di quanto costa installare una casa prefabbricata
A titolo indicativo, questo sarebbe il budget totale per costruire una casa prefabbricata di 80 m² su un terreno:
| Concetto | Casa di 80 m² |
|---|---|
| Collegamenti di utilità | € 1.000 |
| Permessi e progettazione tecnica | €8.000 |
| Trasporto e installazione | € 15.000 |
| Preparazione del sito | €20.000 |
| Casa prefabbricata | €80.000 |
| Totale approssimativo | € 124.000 |
Questo costo complessivo è particolarmente competitivo rispetto ai prezzi attuali delle case nuove e usate in Spagna.
Ad esempio, secondo Prehouse, collocare una casa prefabbricata di 90 m² dal costo di 72.000 € su un terreno alla periferia di Valencia costerebbe:
| Concetto | Prezzo stimato |
|---|---|
| Casa prefabbricata (90 m²) | €72.000 |
| Fondazione | €8.000 |
| Progettazione tecnica e permessi | €5.000 |
| Connessioni e utilità | €4.000 |
| IVA (10%) | €7.200 |
| Altre procedure / studi | €2.000 |
| Totale approssimativo | €98.200 |
Fattori che influenzano il budget per l'installazione di una casa prefabbricata
Sebbene queste cifre offrano una stima affidabile, il costo totale può variare a seconda di:
- Posizione: le licenze e gli allacciamenti ai servizi pubblici sono generalmente più costosi nelle grandi città.
- Accesso al terreno: la difficoltà di accesso per gru o camion aumenta i costi di trasporto.
- Materiali ed efficienza energetica: un isolamento di qualità superiore aumenta i costi iniziali, ma riduce le spese energetiche a lungo termine.
- Stato del lotto: i lotti più urbanizzati tendono ad avere meno problemi imprevisti e sforamenti di costo.
Cos'è più economico, costruire o acquistare una casa prefabbricata?
Dipende. Costruire una casa prefabbricata richiede le competenze necessarie. Sebbene molte aziende vendano progetti e materiali, senza esperienza nel settore edile, completare la costruzione può essere molto difficile o addirittura impossibile.