Cererea străină de locuințe în Spania nu s-a oprit nici în 2025. Potrivit anuarului statistic publicat de Colegiul Oficiilor de Stat pentru Imobile, în ultimul an străinii au fost implicați în aproape 100.000 de tranzacții la nivel național, un nou record care confirmă interesul constant pentru piața spaniolă.
Urmărește idealista/news pe canalul de Whatsapp în limba spaniolă
Mai exact, au fost achiziționate aproape 97.500 de proprietăți, ceea ce înseamnă 13,8% din totalul vânzărilor. Chiar dacă vorbim despre un volum record în cifre absolute, ponderea cumpărătorilor străini în piața internă a scăzut cu aproape opt zecimi de punct procentual față de 2024 și cu peste un punct procentual față de vârful din 2023, când ajunseseră la aproape 15% din tranzacții.
„Acest rezultat reflectă doi ani de ușoare scăderi procentuale, dar cu creșteri în termeni absoluți, pe fondul majorării numărului total de vânzări. Acest fapt consolidează cererea externă ca un factor deosebit de relevant pentru soliditatea pieței rezidențiale din Spania”, se arată în anuarul Oficiului de Proprietăți.
Provinciile cu cei mai mulți cumpărători străini
Cumpărătorii străini joacă un rol esențial mai ales în provinciile de coastă, unde cel puțin una din cinci locuințe vândute anul trecut a ajuns la un proprietar din afara Spaniei.
În fruntea clasamentului se află Alicante, unde străinii au reprezentat 43,29% din tranzacțiile încheiate în 2025. Urmează Málaga (32,80%) și Santa Cruz de Tenerife (30,04%), apoi Insulele Baleare (29,86%), Girona (25%), Las Palmas (21,72%) și Murcia (21,42%). Peste media națională de 13,8%, dar sub pragul de 20%, se situează Almería (17,47%), Tarragona (15,86%) și Barcelona (14,21%).
În Valencia, cumpărătorii străini au avut o pondere de 12,23% în 2025. În Madrid au reprezentat 6,9% din tranzacții, iar în Sevilla doar 2,5%. La polul opus, în Salamanca, Jaén și Badajoz, ponderea a fost sub 2%.
Românii, în topul naționalităților care cumpără locuințe în Spania
În termeni absoluți, britanicii rămân principalii cumpărători străini de locuințe în Spania, însă românii se mențin și ei în topul celor mai activi investitori pe această piață, cu un număr consistent de achiziții.
În ultimul an, britanicii au cumpărat 7.665 de proprietăți, adică 7,97% din totalul achizițiilor realizate de străini. Au fost urmați de germanii (6.273 de tranzacții, 6,52%) și olandezii (6.071, echivalentul a 6,3%). Românii au achiziționat 5.042 de locuințe, reprezentând 5,24% din totalul tranzacțiilor realizate de cumpărători străini, situându-se foarte aproape de marocani (5.524 de tranzacții, 5,74%) și peste francezi (4.918 achiziții, 5,11%).
Datele oficiilor de înregistrare arată și preferințele geografice între naționalități în ceea ce privește cumpărarea unei locuințe în Spania. Britanicii cumpără cel mai mult în Andaluzia, Murcia și Comunitatea Valenciană; germanii preferă Insulele Baleare; francezii aleg în special Catalonia; italienii – Insulele Canare; iar chinezii – Comunitatea Madrid.
Tipuri și suprafețe de locuințe
Conform datelor cadastrale, străinii au ales achiziționarea de locuințe noi mai rar (21,54%) decât spaniolii (21,76%). Dintre naționalitățile cu cele mai multe tranzacții, francezii (86,42%), bulgarii (85,34%) și marocanii (85,28%) au cumpărat în principal locuințe existente. La polul opus, polonezii (39,84%), belgienii (34,49%) și olandezii (32,91%) au optat mai des pentru locuințe noi.
În ceea ce privește dimensiunea proprietăților, spaniolii au o pondere mai mare în segmentul locuințelor spațioase, în timp ce străinii au o pondere mai mare în clusterele locative mai mici, multe dintre ele fiind reședințe secundare, folosite sezonier sau pentru investiție.
Achiziții record de peste 500.000 de euro
Registratorii confirmă că prețul mediu al locuințelor din Spania a atins un nou maxim în 2025, ajungând la 2.284 de euro/m2. Cele mai ridicate valori s-au înregistrat în Comunitatea Madrid (4.091 euro/m2), Insulele Baleare (3.988 euro/m2), Țara Bascilor (3.295 euro/m2) și Catalonia (2.709 euro/m2).
Prețul mediu pe locuință a urcat astfel la 214.581 euro, un nou record. În același timp, a crescut și numărul tranzacțiilor realizate de străini pentru proprietăți care depășesc pragul de 500.000 de euro.
Potrivit anuarului, proporția locuințelor cumpărate de străini cu peste 500.000 de euro a depășit pentru prima dată 12%. Patru comunități autonome sunt peste această medie: Insulele Baleare (41,79%), Madrid (24,4%), Andaluzia (19,22%) și Catalonia (13,15%).
„Acest rezultat marchează reluarea trendului ascendent întrerupt în 2023, după șapte ani consecutivi de creșteri. Accelerarea scumpirii locuințelor a contribuit la această evoluție. Dintre cumpărătorii străini care au achiziționat proprietăți de peste 500.000 de euro, 53% provin din țări UE și 47% din afara UE”, au concluzionat registratorii.
