În unele localități spaniole, mai mult de jumătate dintre căutările pentru chirii vin deja din afara țării. Cererea internațională de chirii în Spania este foarte puternică în zonele de coastă, pe insule și în orașe cu profil turistic, iar asta poate reduce oferta de locuințe disponibile pentru rezidenții care caută contracte pe termen lung.
Datele idealista pentru primul trimestru din 2026 arată că Alicante, Insulele Baleare și Málaga atrag cele mai multe căutări internaționale la nivel provincial. La nivel local, Andratx, Calpe, Moraira și Calvià sunt printre piețele unde interesul extern depășește cererea din Spania.
Urmărește idealista/news în spaniolă pe canalul de WhatsApp
Provinciile preferate de chiriașii internaționali
La nivel provincial, Alicante și Insulele Baleare conduc clasamentul, cu câte 26% din căutările de închiriere venite din străinătate. Málaga urmează cu 24%.
Cele mai active piețe externe diferă de la o provincie la alta:
- în Alicante, interesul este condus de Țările de Jos;
- în Insulele Baleare, de Germania;
- în Málaga, de Regatul Unit;
- în Valencia, cererea din Statele Unite este una dintre cele mai vizibile;
- în Insulele Canare, Germania are o prezență puternică, alături de Italia și Regatul Unit.
Alte provincii cu interes internațional semnificativ sunt:
Provincie | Ponderea cererii internaționale |
|---|---|
Santa Cruz de Tenerife | 19% |
Valencia | 18% |
Las Palmas | 17% |
Almería | 17% |
Girona | 15% |
Barcelona | 14% |
Granada | 13% |
Cádiz | 13% |
Huelva | 12% |
Castellón | 12% |
Tarragona | 12% |
Murcia | 12% |
Jaén | 11% |
Badajoz | 11% |
Madrid | 9% |
Sevilla | 8% |
Faptul că Jaén și Badajoz depășesc Madridul sau Sevilla la ponderea cererii internaționale arată că interesul extern nu mai este concentrat doar în zonele clasice de soare și plajă.
Orașele unde cererea străină depășește 50%
La nivel municipal, diferențele sunt și mai clare. În anumite localități, chiriașii internaționali reprezintă majoritatea persoanelor care caută o locuință de închiriat.
Andratx, în Mallorca, ocupă primul loc: 60% dintre căutările de chirii provin din afara Spaniei.
Localitate | Ponderea cererii internaționale |
|---|---|
Andratx, Mallorca | 60% |
Calpe, Alicante | 53% |
Moraira, Alicante | 52% |
Calvià, Mallorca | 52% |
Nerja, Málaga | 50% |
Mogán, Gran Canaria | 50% |
În Andratx și Calvià, cererea germană este foarte puternică. În Moraira, interesul din Țările de Jos este dominant, alături de chiriași din Regatul Unit, Elveția și Austria.
Nerja atrage mai ales interes din Statele Unite, iar Mogán din Norvegia, potrivit datelor idealista/data.
Insulele Canare, piață de chirii tot mai internațională
Insulele Canare apar frecvent în clasament, cu niveluri ridicate de cerere externă pentru locuințe de închiriat.
Printre localitățile menționate se află:
- San Bartolomé de Tirajana, Gran Canaria: 48%;
- Arona, Tenerife: 47%;
- Adeje, Tenerife: 45%.
Aici, cererea internațională este mai diversă decât în alte zone de coastă. Pe lângă britanici și germani, apar frecvent chiriași din Suedia, Italia și Țările de Jos.
Pentru cine caută chirie pe termen lung, această presiune poate însemna ofertă mai redusă, mai ales aproape de plajă sau în zonele cu turism intens. Înainte să alegi o localitate, merită să compari și orașele din interiorul insulelor, unde piața poate fi mai puțin orientată spre contracte sezoniere.
Coasta Mediteranei și Atlanticului atrage cerere externă
Pe continent, interesul internațional se vede de-a lungul întregii coaste mediteraneene.
Printre localitățile cu procente ridicate se află:
- Almuñécar, Granada: 45%;
- Salobreña, Granada: 43%;
- Mojácar, Almería: 38%;
- Vera, Almería: 37%;
- Oliva, Valencia: 33%;
- Cartagena, Murcia: 31%;
- Peñíscola, Castellón: 31%;
- Los Alcázares, Murcia: 30%;
- Sitges, Barcelona: 30%.
Pe coasta Atlanticului, Ayamonte, în Huelva, ajunge la 45% cerere internațională.
Aceste procente nu înseamnă automat că toate chiriile sunt inaccesibile, dar arată o competiție mai mare pentru locuințele disponibile. Pentru rezidenții români care caută stabilitate, contractele pe termen lung și o zonă mai puțin sezonieră pot fi mai ușor de găsit în localități care nu depind atât de mult de turism.
Capitalele de provincie cu cea mai mare cerere internațională
În rândul capitalelor de provincie, Alicante conduce cu 25% din cererea de închiriere venită din străinătate.
Principalele țări de origine ale cererii sunt Statele Unite, Germania și Brazilia. Orașul este urmat de Valencia, cu 24%, unde interesul vine mai ales din Statele Unite, Italia și Germania.
Capitală de provincie | Ponderea cererii internaționale |
|---|---|
Alicante | 25% |
Valencia | 24% |
Palma | 20% |
Málaga | 20% |
Barcelona | 18% |
Girona | 15% |
Cádiz | 15% |
Tarragona | 14% |
Almería | 13% |
Granada | 13% |
Badajoz | 11% |
Castellón de la Plana | 10-11% |
Las Palmas de Gran Canaria | 10-11% |
Madrid | 11% |
San Sebastián | 10% |
În Valencia, interesul internațional este peste media provinciei, ceea ce confirmă transformarea orașului într-o destinație tot mai căutată de lucrători la distanță, studenți internaționali și chiriași care vor un oraș de coastă mai accesibil decât Barcelona sau Madrid.
Barcelona are 18% cerere internațională, iar Franța, Italia și Statele Unite sunt printre piețele cele mai active. În Madrid, procentul este mai mic, 11%, dar rămâne important prin dimensiunea totală a pieței de închirieri.
Ce înseamnă aceste date pentru chiriașii români?
Pentru românii care caută chirie în Spania, cifrele arată unde concurența este mai mare. Zonele cu cerere externă ridicată pot avea mai multe locuințe destinate sejururilor de câteva luni, contractelor sezoniere sau închirierilor turistice.
Dacă vrei un contract stabil, verifică:
- dacă proprietarul oferă închiriere pe termen lung;
- durata minimă a contractului;
- dacă locuința este disponibilă și în sezonul de vară;
- costurile suplimentare, inclusiv utilități și comision;
- empadronamiento, dacă ai nevoie să te înregistrezi la adresă.
În orașele foarte turistice, începe căutarea din timp. Verifică anunțurile zilnic, pregătește documentele de venit și nu plăti avansuri înainte să vezi locuința sau să confirmi identitatea proprietarului ori a agenției.
