Marbella hat einen Sommer erlebt, der weit über Sonnenbaden und mediterrane Sonnenuntergänge hinausgeht. Die Stadt in der Provinz Málaga hat sich den fünften Platz im Barnes City Index gesichert, dem von der Luxusimmobilienagentur Barnes erstellten Referenzranking, das den Einfluss und die Attraktivität der weltweit führenden Märkte für Premium-Wohnimmobilien bewertet. Mit dieser Platzierung reiht sich Marbella neben der Côte d'Azur, Miami und Monaco ein und bestätigt damit, dass die Costa del Sol nicht mehr nur auf nationaler Ebene konkurriert, sondern nun den weltweit führenden Luxus-Standorten Konkurrenz macht.
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Diese Leistung ist keineswegs unbedeutend. Hinter diesem fünften Platz verbirgt sich ein jahrelanger Wandel, der Marbella zu dem gemacht hat, was Branchenanalysten als „Premium-Paradies” bezeichnen: ein Standort, der politische Stabilität, Privatsphäre, Vermögenssicherung und eine hochwertige Infrastruktur vereint, wie sie anderswo kaum zu finden ist. Eine erstklassige private Gesundheitsversorgung, internationale Schulen, die das International Baccalaureate anbieten, ein anspruchsvolles Gastronomie- und Freizeitangebot sowie die wachsende Anbindung über den Flughafen Málaga, einschließlich täglicher Direktflüge nach New York und etablierter Verbindungen in den Nahen Osten, bilden das Ökosystem, das weiterhin einige der wohlhabendsten Personen der Welt anzieht.
„Wir sehen in Märkten wie Miami, Cannes, Monaco oder Dubai nichts, was Marbella nicht bereits zu bieten hat. Die Region hat einen außergewöhnlichen Reifegrad erreicht und zieht Familien aus aller Welt an, die nicht mehr nach einer Ferienvilla suchen, sondern nach einem dauerhaften Wohnsitz, von dem aus sie ihr Leben und ihren Lebensstil gestalten können“, erklärt Guilhem Gauran, Direktor von Barnes an der Costa del Sol.
Käuferprofil: 28 Jahre alt und Gründer eines Startups
Zu den auffälligsten Trends, die Barnes in dieser Saison festgestellt hat, gehört der Generationswechsel unter den Käufern von Immobilien im Ultra-Luxussegment. Noch vor fünf Jahren waren 90 % der Käufer von Immobilien im Wert von über 5 Millionen Euro über 60 Jahre alt. Heute sind bei fast der Hälfte dieser Transaktionen Käufer unter 30 Jahren beteiligt.
Bei diesen Käufern handelt es sich um Gründer von Start-ups, Technologieunternehmer und Entwickler digitaler Vermögenswerte, die in beispiellosem Tempo beträchtlichen Wohlstand angehäuft haben. Ihr Aufkommen hat das Konzept von Luxusimmobilien an der Küste grundlegend verändert. Für diese Generation ist ein Zuhause nicht mehr nur ein Urlaubsort. Vielmehr handelt es sich um einen Hauptwohnsitz oder einen langfristigen Zweitwohnsitz, der durch das Arbeiten im Homeoffice ermöglicht wird, sowie um ein Tor zu einer exklusiven Gemeinschaft, in der Freizeit, Gastronomie und berufliches Networking miteinander verschmelzen.
Diese Nachfrage führt zu einer zunehmenden Verschmelzung von Luxusimmobilien und Lifestyle-Angeboten, wobei Wohnimmobilien mittlerweile nicht mehr nur als Objekte betrachtet werden, sondern als Einstieg in ein bestimmtes Lifestyle-System.
La Zagaleta, Sierra Blanca und die Golden Mile stehen im Mittelpunkt der Nachfrage
Die Gebiete, in denen Barnes die größte Aktivität verzeichnet – darunter La Zagaleta, Sierra Blanca, die Golden Mile, Nueva Andalucía, Benahavís, Estepona und Sotogrande –, weisen Durchschnittspreise im Luxussegment auf, die deutlich über 2,5 Millionen Euro liegen, wobei an den exklusivsten Standorten Transaktionen zu wesentlich höheren Preisen getätigt werden.
Hinzu kommt ein Steuervorteil, mit dem nur wenige europäische Standorte mithalten können. Andalusien gewährt erhebliche Erleichterungen bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer, wodurch sich die effektiven Steuersätze in bestimmten Fällen auf bis zu 0,1 % reduzieren. Dies steht in krassem Gegensatz zur Steuerbelastung in konkurrierenden Märkten wie Frankreich und dem Vereinigten Königreich und beeinflusst zunehmend die Kaufentscheidungen vermögender Privatpersonen.
Die Nachfrage seitens der Käufer kommt weiterhin vor allem aus den Vereinigten Staaten, dem Vereinigten Königreich, der Schweiz und den skandinavischen Ländern, obwohl Barnes auch einen deutlichen Anstieg der Anfragen aus dem Nahen Osten festgestellt hat. Viele dieser Anfragen werden über die Niederlassung des Unternehmens in Dubai von Kunden weitergeleitet, die ihr Vermögen durch Investitionen in Südeuropa diversifizieren möchten.
„Marbella bietet alle Vorteile einer großen Weltstadt wie New York oder London, jedoch ohne viele der damit verbundenen Nachteile: weniger Verkehr, kürzere Entfernungen und eine höhere Lebensqualität. Für Investoren ist vor allem entscheidend, dass die Costa del Sol im Vergleich zu reiferen internationalen Märkten nach wie vor ein beträchtliches Potenzial für Wachstum und weitere Entwicklung bietet“, fasst Gauran zusammen.
