Steigende Sommertemperaturen, immer heftigere Waldbrände und Dürren, die Mitteleuropa und Großbritannien in diesem Jahr heimgesucht hat, veranlassen immer mehr Menschen, von Südeuropa nach Nordspanien, Frankreich und Italien umzuziehen, wo viele wohlhabende Europäer bessere Wohnbedingungen suchen. Diese extremen Wetterereignisse sorgen dafür, dass neue Regionen des Kontinents für die europäische Ober- und Mittelschicht zunehmend attraktiv werden.
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Für Gabriele Pohl war nach fast zehn Jahren an der spanischen Costa del Sol die Hitze unerträglich geworden. Temperaturen von regelmäßig über 38 °C machten es ihr schwer, sich tagsüber im Freien aufzuhalten. Zudem bedrohte die Wasserknappheit die Existenzgrundlage ihres Unternehmens, das die Pflege und Ausbildung von Pferden für Führungskräfte umfasst.
Letzten Winter zogen sie und ihr Mann nach Tomiño, einer kleinen Stadt in Galicien, im Norden Spaniens nahe der portugiesischen Grenze. „Wenn man genug Wasser, angenehme Temperaturen, grüne Wiesen, gutes Essen und guten Wein will, muss man in den Nordwesten gehen“, sagte die 58-jährige gegenüber dem Wall Street Journal.
Sie ist eine von vielen Europäern, die auf der Suche nach kühlerem Wetter und besseren Lebensbedingungen in den Norden gezogen sind. Dürre und Hitzewellen haben weite Teile Europas in diesem Sommer in ein Pulverfass verwandelt: Waldbrände wüteten in Spanien, Frankreich und Griechenland. Die Flusspegel in Deutschland sind auf Rekordtiefstände gesunken, und die traditionell grüne Landschaft Englands hat sich strohgelb verfärbt. Diese Bedingungen sorgen dafür, dass neue Gebiete des Kontinents für die europäische Ober- und Mittelschicht immer attraktiver werden.
Die Daten zur Binnenmigration sind noch unvollständig, doch die aktuellen spanischen Zahlen für das Jahr 2024 zeigen einen Bevölkerungsanstieg in den nördlichen Provinzen, das auf Zuwanderung aus anderen Landesteilen zurückzuführen ist. Die Immobilienpreise deuten darauf hin, dass sich dieser Trend fortgesetzt hat.
Laut idealista stiegen die Immobilienpreise in nordspanischen Regionen wie Kantabrien und Asturien im August im Vergleich zum Vorjahr um 17,2 % bzw. 14,1 %. Dieses Wachstum übertrifft deutlich das in Großstädten wie Barcelona und Madrid, wo die Preise um rund 7 % zulegten.
Ein ähnliches Muster zeigt sich in Frankreich, wo Städte wie Caen, Le Havre und Brest an der Atlantikküste laut französischen Notaren im ersten Halbjahr 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg der Immobilienpreise um rund 9 % verzeichneten. Im Gegensatz dazu sanken die Preise in Bordeaux, das in diesem Jahr von schweren Waldbränden betroffen war, um 2 %.
Florence Chapelier, 53, zog letztes Jahr von Südfrankreich in die Normandie und gab das Architekturbüro auf, das sie gemeinsam mit ihrem Mann geführt hatte. „Die Sommer in Aix-en-Provence waren so heiß geworden, dass meine Katzen kaum noch atmen konnten. Es war ein ständiger Kampf gegen die Hitze. Wir haben nur noch überlebt, nicht mehr gelebt“, sagte sie.
Sie ist inzwischen in eine wesentlich größere Immobilie umgezogen, jedoch zum selben Preis wie ihr vorheriges Zuhause. Außerdem kann sie nun wieder ihren Hobbys Gartenarbeit und Schwimmen nachgehen, nachdem sie den Großteil des Sommers in ihrer früheren Wohnung verbracht hatte.
Laut einer Studie von Adrián Fernández-Pérez, Dozent am University College Dublin, geht eine höhere Anzahl von Tagen mit Temperaturen von über 35 °C im Allgemeinen mit niedrigeren Verkaufs- und Mietpreisen einher. „Für spanische Bauträger und Investoren eröffnet dies lukrative Chancen in kühleren Regionen, wo sich die Nachfrage nach Wohnraum verlagert“, so Fernández-Pérez.
Aber es geht nicht nur um die Hitze
Forscher in Italien haben zudem herausgefunden, dass die anhaltende Dürre ein entscheidender Faktor für die Abwanderung von Menschen aus ländlichen Agrargemeinden sein kann, die auf der Suche nach fruchtbarerem Land sind. Olivenbauern beispielsweise sind in den letzten Jahren vermehrt nach Norden abgewandert.
Steigende Versicherungsprämien sind ein weiterer Faktor, der Umzugsentscheidungen beeinflusst. In Frankreich stiegen die Prämien für Multi-Risiko-Hausratversicherungen, die auch den Schutz vor Naturkatastrophen umfassen, im Jahr 2025 laut dem Branchenverband „France Assureurs“ um 8,4 %.
Laut einer Analyse der französischen Aufsichtsbehörde für Banken und Versicherungen (APR) werden die Prämien für Katastrophenversicherungen in den südlichen Regionen bis 2050 voraussichtlich um mehr als 200 % steigen, verglichen mit rund 100 % in den nördlichen und Binnenregionen.
„Alles, was sich auf das Wohnen auswirkt, einschließlich Hypotheken, Immobilienwerte, die Möglichkeit, eine bezahlbare Versicherung abzuschließen, und Grundsteuern, beeinflusst die Entscheidung, in einer Gemeinde zu bleiben oder woanders hinzuziehen“, sagte Koko Warner, Direktorin des International Climate Observatory an der University of Pennsylvania.
Der 65-jährige Geschäftsmann FJ Unger zog 2022 nach Galicien, unter anderem wegen der vergleichsweise milden Sommer. Die weitläufigen Strände, die renommierte Küche und die niedrigeren Wohnkosten seien weitere Vorteile gewesen, sagte er. „Es ziehen nicht nur Spanier hierher. Die Gegend ist auch bei Deutschen, Schweizern und Niederländern beliebt.“
