Les investissements étrangers dans l'immobilier de santé continuent de se renforcer en Espagne. SCPI Elialys, géré par la société française Advenis REIM, a acquis un centre de santé mentale à Coín (Malaga) pour 2,45 millions d'euros, une transaction qui souligne l'importance croissante des REIT françaises sur le marché espagnol, comme le rapporte idealista/news.
Ce bâtiment, d'une superficie de 1 246 m², est spécialisé dans la prise en charge de la santé mentale des adolescents et des jeunes adultes. Il est loué à ITA Salud Mental, opérateur du groupe Clariane, dans le cadre d'un bail de longue durée garantissant la visibilité et la stabilité des revenus.
L'opération offre un rendement initial de 7,57 %, supérieur à la moyenne historique du fonds, ce que le gestionnaire d'actifs considère comme une acquisition stratégique pour son portefeuille. De plus, le bail à taux fixe sur 15 ans renforce l'un des principaux atouts de ce type d'actif : la prévisibilité des flux de trésorerie à long terme.
Avec cette acquisition, Elialys poursuit son développement dans la péninsule Ibérique, où il concentre une part importante de ses investissements. Ce n'est pas la première incursion du fonds en Espagne : en 2024, le gestionnaire d'actifs a acquis un hôtel quatre étoiles à Grenade pour 12,6 millions d'euros, conformément à sa stratégie de diversification vers des actifs alternatifs liés à des secteurs résilients tels que le tourisme et la santé.
Cette initiative s'inscrit dans une tendance plus large. Ces dernières années, plusieurs SIIC françaises ont intensifié leur activité en Espagne, attirées par le dynamisme économique du pays et ses perspectives de rentabilité. C'est le cas de SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, qui a réalisé de nombreuses acquisitions dans le pays, allant de parcs commerciaux dans des villes comme Barcelone, Alicante et Séville à des plateformes logistiques à Tolède.
Cet intérêt croissant s'inscrit dans une stratégie claire : diversifier les portefeuilles hors du marché français et investir dans des actifs assortis de contrats à long terme et gérés par des opérateurs solides. L'Espagne, avec son marché immobilier plus liquide et des rendements supérieurs à ceux des autres économies européennes, est devenue l'une des principales destinations de ces capitaux.
Par ailleurs, l’intérêt porté aux secteurs alternatifs, tels que la santé, la logistique et le commerce de proximité, témoigne d’une évolution structurelle des investissements immobiliers. Comparés à des secteurs plus volatils comme les bureaux traditionnels ou les centres commerciaux, les actifs liés aux services essentiels offrent une plus grande résilience face à l’incertitude économique.
