La référence cadastrale est une information essentielle qui permet, entre autres, de connaître la valeur cadastrale d'un bien immobilier et de calculer le montant de certaines taxes. Afin de dissiper vos doutes, nous vous expliquons en quoi elle consiste, ainsi que ses particularités et ses caractéristiques.
Quelle est la référence cadastrale ?
Une référence cadastrale est un identifiant officiel et obligatoire attribué à chaque bien immobilier. Il s'agit d'un code alphanumérique délivré par le cadastre qui sert de numéro d'identification pour un bien.
Chaque propriété possède une référence cadastrale unique composée de 20 caractères. Ce code permet de localiser précisément la propriété sur le plan cadastral et d'accéder aux informations qui y sont associées.
À quoi sert la référence cadastrale ?
La référence cadastrale remplit plusieurs fonctions :
- Localisation d'une propriété : elle permet d'identifier précisément les propriétés et fournit des informations telles que leur superficie, leur usage et leur emplacement sur le plan cadastral.
- Sécurité juridique dans les transactions immobilières : la connaissance de la référence cadastrale offre une plus grande sécurité juridique lors de la signature de contrats immobiliers, contribuant à réduire le risque de fraude et à éviter toute confusion en cas de vente, d'achat, d'héritage ou de donation.
- Objectif fiscal : ce document permet de vérifier la valeur cadastrale d’un bien immobilier, qui sert de base au calcul de la taxe foncière locale (IBI). Cette valeur doit également être déclarée dans la déclaration de revenus.
Comment trouver la référence cadastrale d'une propriété ?
La référence de tout bien immobilier peut être recherchée en ligne à l'aide de l'une de ces données :
- Données cadastrales
- Nom et numéro de la rue
- Coordonnées GPS
- La carte d'idealista
Où puis-je trouver la référence cadastrale ?
En général, vous pouvez trouver la référence cadastrale :
- Dans les actes de vente, de donation ou d'héritage de la propriété
- Sur les reçus IBI
- Dans la déclaration de revenus
- Dans la « nota simple »
Comment trouver étape par étape la référence cadastrale de votre propriété ?
Comment interpréter la référence cadastrale ?
Les 20 caractères qui composent une référence cadastrale ont chacun une signification spécifique et permettent d'identifier rapidement les informations clés concernant la propriété :
- Les sept premiers caractères identifient la propriété ou la parcelle.
- Les sept caractères suivants identifient la carte sur laquelle se situe la propriété.
- Les quatre caractères suivants identifient la propriété au sein du terrain.
- Les deux derniers caractères sont des chiffres de contrôle utilisés pour vérifier que les 18 caractères précédents sont corrects, contribuant ainsi à prévenir ou à détecter les erreurs.
Référence cadastrale d'une propriété rurale
Pour les propriétés rurales, la signification des caractères qui composent la référence cadastrale diffère :
- Les deux premiers caractères identifient la province.
- Les trois caractères suivants identifient la municipalité.
- Le caractère suivant correspond au secteur, indiquant la zone agrégée ou de consolidation foncière (le cas échéant).
- Les trois caractères suivants identifient le polygone.
- Les cinq caractères suivants identifient chaque parcelle à l'intérieur du polygone correspondant.
- Les quatre caractères suivants permettent d'identifier les propriétés ou constructions existantes sur la parcelle.
- Les deux derniers caractères sont des caractères de contrôle.
À la une
