Obtenir la référence cadastrale d'une maison ou d'une propriété en Espagne est relativement simple et n'implique pas trop de paperasse. Cette référence de propriété unique se trouve dans le registre foncier en Espagne (Catastro) et si vous avez besoin de connaître ce numéro, soit pour effectuer une procédure judiciaire, parce que vous êtes intéressé par la location ou la vente d'une propriété ou pour toute autre raison, nous sommes là pour vous aider. Voici notre guide simple étape par étape sur les différentes manières de trouver la référence cadastrale d'une propriété en Espagne.
Qu'est-ce qu'une référence cadastrale ?
La référence cadastrale en Espagne est un identifiant officiel et obligatoire des biens immobiliers, tels que maisons, locaux, terrains, etc. C'est un document public auquel tout le monde peut avoir accès et se compose d'un code alphanumérique de vingt lettres et chiffres. Il est unique dans tout le pays et fait référence à chaque propriété, ayant une fonction similaire à celle du numéro d'identification d'une personne espagnole (DNI), par exemple.
Ceci est fait par le Registre Foncier (Catastro en espagnol), un organisme chargé de tenir le recensement statistique de tous les biens immobiliers d'une ville.
Pourquoi est-il important de voir la référence cadastrale d'une propriété ?
Pour commencer, la référence cadastrale d'une propriété vous sera demandée lorsque vous souhaitez contracter tout type de service énergétique en Espagne, par exemple, électricité, gaz, eau, etc.
Avec ces informations, vous pouvez consulter le registre foncier pour obtenir des informations complètes sur la propriété, telles que l'année de construction de la maison, son plan d'étage ou ses mesures exactes, entre autres.
Comment connaître la référence cadastrale d'un bien ?
Bien que l'option la plus traditionnelle pour consulter ces informations soit sur Internet, en particulier sur le site officiel du registre foncier, le moyen le plus simple et le plus rapide de rechercher la référence cadastrale est d'utiliser l'outil idealista/maps, dans lequel avec l'adresse exacte de la propriété ou sa référence cadastrale, vous pouvez trouver toutes les informations sur la propriété que vous souhaitez.
Si vous optez pour cette alternative, il vous suffit de vous rendre sur le site officiel idealista/maps et d'entrer une adresse ou une référence cadastrale dans le moteur de recherche.
Une fois la rue et le numéro entrés (par exemple, Calle Madrid 25), les détails spécifiques de la propriété choisie seront répertoriés, ainsi que deux graphiques montrant à la fois la valeur estimée de la vente (dans ce cas 68 654 euros) et le valeur locative estimée (en l'occurrence 343 euros par mois). En faisant défiler vers le bas, vous pourrez également voir la référence cadastrale de la propriété et d'autres informations sur le bâtiment.
Si vous ne connaissez que le nom de la rue, vous obtiendrez un écran similaire à celui ci-dessous avec les options et les différents numéros qui se trouvent sur la même rue.
Une fois que vous avez la référence cadastrale de votre maison, vous pouvez obtenir une estimation gratuite de sa valeur en cliquant ici.
Autres façons de trouver la référence cadastrale d'un bien
Si vous choisissez de faire cette démarche en ligne via le Site Électronique Cadastral, vous devrez rechercher le bien via un formulaire qui vous propose cinq modes de recherche : par référence cadastrale, par rue, polygone, coordonnées GPS ou code d'enregistrement unique ( CRU).
Les autres méthodes plus conventionnelles de consultation du cadastre espagnol sont les suivantes :
- Par l'intermédiaire des bureaux territoriaux du cadastre appelés Gerencias del Catastro (bureaux du cadastre).
- Aux Points d'Information du Cadastre : Centres agréés par la Direction Générale du Cadastre et situés dans des entités publiques.