Obter a referência cadastral de uma casa ou imóvel em Espanha é relativamente simples e não envolve muita burocracia. Esta referência única de propriedade pode ser encontrada na Conservatória do Registo Predial em Espanha (Catastro) e se precisares de saber este número, seja para realizar um procedimento legal, porque estás interessado em arrendar ou vender um imóvel ou por qualquer outro motivo, nós estamos aqui para ajudar. Este é o nosso guia passo a passo simples sobre as diferentes formas de encontrar a referência cadastral de um imóvel em Espanha.
O que é uma referência cadastral?
A referência cadastral em Espanha é um identificador oficial e obrigatório de imóveis, como casas, dependências, lotes de terreno, etc. É um documento público ao qual qualquer pessoa pode ter acesso e é composto por um código alfanumérico com vinte letras e números. É único em todo o país e refere-se a cada imóvel, tendo uma função semelhante à do número de identificação (DNI) de um espanhol, por exemplo.
Isso é feito pelo Registro de Imóveis (Catastro em espanhol), órgão encarregado de manter o censo estatístico de todos os imóveis de uma cidade.
Por que é importante ver a referência cadastral de um imóvel?
Para começar, a referência cadastral de um imóvel será solicitada quando quiseres contratar qualquer tipo de serviço de energia em Espanha, por exemplo, eletricidade, gás, água, etc.
Com esta informação pode consultar a Conservatória do Registo Predial para obter informações completas sobre o imóvel, como o ano de construção da casa, a sua planta ou medidas exatas, entre outros.
Como posso saber a referência cadastral de um imóvel?
Embora a opção mais tradicional de consultar esta informação seja na internet, nomeadamente no site oficial do Registo Predial, a forma mais fácil e rápida de procurar a referência cadastral é através da ferramenta idealista/maps, em que poderás conhecer a morada exata do imóvel ou a sua referência cadastral e encontrar todas as informações sobre o imóvel que pretendes.
Se optares por esta alternativa, basta aceder ao site oficial do idealista/maps e introduzir uma morada ou referência cadastral no motor de pesquisa.
Uma vez introduzida a rua e o número (por exemplo, Calle Madrid 25), serão apresentados os dados concretos do imóvel escolhido, bem como dois gráficos que mostram tanto o valor estimado da venda (neste caso 68.654 euros) como o valor estimado de arrendamento (neste caso 343 euros por mês). Ao descer na página o, também poderás visualizar a referência cadastral do imóvel e outras informações sobre o prédio.
Se souberes apenas o nome da rua, terás um ecrã parecido com o debaixo com as opções e diferentes números que estão na mesma rua.
Depois de teres a referência cadastral da tua casa, podes obter uma estimativa gratuita do seu valor clicando aqui.
Outras formas de encontrar a referência cadastral de um imóvel
Se optares por fazer este procedimento online através do Site Cadastral Eletrónico, terás de procurar o imóvel pretendido através de um formulário que te oferece cinco formas de pesquisa: por referência cadastral, por rua, polígono, coordenadas GPS ou código único de registo ( CRU).
Outros métodos mais convencionais de consultar o Registo Predial espanhol são:
- Através dos escritórios territoriais do Registro de Imóveis chamados Gerencias del Catastro (Cartórios de Registro de Imóveis).
- Nos Pontos de Informação Cadastral: Centros autorizados pela Direcção Geral do Cadastro e localizados em entidades públicas.