L'importance de domicilier la taxe IBI (et la taxe de ramassage des ordures ménagères) en Espagne

À l'insu de la plupart des propriétaires non résidents, lors de l'achat d'une propriété en Espagne, vous devenez automatiquement redevable de l'IBI et de la taxe sur les ordures l'année suivante. Personne ne vous informera sur ces taxes, c'est donc à vous de découvrir combien vous devez et de vous conformer aux autorités fiscales espagnoles.

La taxe IBI est d'une importance cruciale car elle a associé une évaluation à des fins fiscales de votre maison appelée « valeur cadastrale » (valor catastral en espagnol) qui sert de référence pour calculer toutes les taxes foncières.

Taxe IBI - Définition

L'Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI, en abrégé) est une taxe qui s'applique aux résidents et aux non-résidents. Dans certaines régions d'Espagne, il est connu sous le nom de SUMA. Tous les propriétaires doivent payer cette taxe chaque année.

Il s'agit d'une taxe locale prélevée par la mairie où se situe votre bien. Elle est payé une fois par an (normalement d'août à novembre) et varie d'une mairie à l'autre. Elle est basée sur la valeur imposable de votre propriété (0,4 à 1,1 % de la valeur cadastrale par an) ; pour les propriétés bon marché (pensez aux terres rurales), elle peut n'être que de quelques euros, alors que des logements plus chics, dans des emplacements privilégiés recherchés tels que Marbella et Majorque par exemple, elle peut atteindre plusieurs milliers d'euros/an.

Valeur cadastrale - Définition

C'est la valeur imposable que les autorités fiscales locales attribuent à une propriété. Elle est généralement bien en dessous de la valeur marchande. Cette valeur imposable sert de base imposable pour calculer une série d'impôts. Vous trouverez la valeur cadastrale de votre propriété dans l'un de vos comptes de taxes locales (c'est-à-dire IBI). Sachez qu'un débarras ou un parking peuvent être considérés juridiquement comme une entité distincte de votre résidence principale et donc soumis à leurs propres valeurs cadastrales individuelles. Une valeur cadastrale, en termes généraux, est de 30 à 40% inférieure au prix actuel du marché d'une propriété. Ainsi, cela ne correspond pas à la véritable valeur marchande d'une propriété, elle est en fait bien inférieure à celle-ci (ce qui est une bonne nouvelle).

Important

• La taxe IBI est utilisée comme référence pour calculer toutes les taxes foncières.
• Lors de la vente, l'avocat d'un acheteur exigera des copies des factures IBI et de la taxe sur les ordures pour prouver que le vendeur est à jour.

Quand ces impôts sont-ils dûs ?

Les mairies sont habilitées à statuer là-dessus, donc cela varie. Normalement, ils sont redevables une fois par an, généralement d'août à septembre.

Quiconque possède la propriété au 1er janvier est tenu de payer ces taxes, en vertu de la loi.

Graves conséquences du non-paiement de la taxe IBI

• Cela peut conduire à la saisie de votre propriété et à sa vente aux enchères publiques par les autorités locales. Les mairies espagnoles, assiégées par la baisse des revenus, deviennent de plus en plus aptes à poursuivre agressivement cette taxe locale après la crise du crédit ; notamment pour l'immobilier haut de gamme.
• Il n'est pas possible de déposer et de payer les taxes NRIT et NRIIT, car la taxe IBI est nécessaire pour les calculer. Cela entraîne à son tour des amendes, des intérêts de retard et des majorations.
• Lors de la vente, l'avocat de l'acheteur pratiquera une retenue de garantie importante pour se prémunir contre tout impôt IBI impayé.
• En tant que vendeur, vous risquez de perdre le remboursement de la taxe de 3 % sur le produit de la vente (plus les intérêts légaux). Lors de la vente, lorsque le vendeur est non-résident en Espagne, les acheteurs doivent retenir 3 % du produit de la vente, conformément à la loi, et les verser à l'administration fiscale espagnole. Les vendeurs non-résidents ont droit à une remise d'impôt sur ces 3 % (sous réserve de certains critères).

Larraín Nesbitt Abogados peut vous aider à domicilier les deux taxes où que se trouve votre propriété en Espagne. Appelez-nous. Nous offrons ce service :

Taxe IBI (taxe de la mairie) et ramassage des ordures (basura)

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