All'insaputa della maggior parte dei proprietari di immobili non residenti, acquistando una casa in Spagna, sei automaticamente tenuto a pagare l'IBI e la tassa sui rifiuti l'anno successivo. Nessuno ti informerà su queste tasse, quindi spetta a te scoprire quanto devi e rispettare le autorità fiscali spagnole.
L'imposta IBI è di fondamentale importanza perché associa una valutazione fiscale della tua casa denominata "valore catastale" (valor catastral, in spagnolo) che viene utilizzata come punto di riferimento per calcolare tutte le imposte relative al tuo immobile.
Imposta IBI - Definizione
L'Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI, in breve) è un'imposta che si applica sia ai residenti che ai non residenti. In alcune parti della Spagna è conosciuta come SUMA. Tutti i proprietari di immobili devono pagare questa tassa ogni anno.
Si tratta di un'imposta locale riscossa dal municipio in cui si trova il tuo immobile. Viene pagato una volta all'anno (normalmente dovuto da agosto a novembre). Questo è l'equivalente spagnolo della Council Tax del Regno Unito. Varia da un municipio all'altro. Si basa sul valore imponibile del tuo immobile (0,4 – 1,1% del valore catastale annuo); per le case economiche (si pensi ai terreni rurali) può arrivare a pochi euro, mentre gli appartamenti eleganti, in località privilegiate e ricercate come Marbella e Maiorca, costano diverse migliaia di euro all'anno.
Valore catastale: definizione
È il valore stimato che le autorità fiscali locali attribuiscono a un immobile. Di solito è ben al di sotto del valore di mercato. Questo valore imponibile viene utilizzato come base imponibile per calcolare una serie di imposte. Troverai il valore catastale del tuo immobile in una delle tue fatture fiscali locali (es. IBI). Tieni presente che un ripostiglio o un parcheggio possono essere considerati legalmente come un'entità separata e distinta dalla tua abitazione principale e quindi soggetti ai propri valori catastali individuali. Un valore catastale, in termini generali, è inferiore del 30-40% al prezzo attuale di mercato di un immobile. Quindi, non equivale al vero valore di mercato di un immobile, in realtà è ben al di sotto di esso (il che è una buona notizia).
Importanza
- La tassa IBI viene utilizzata come punto di riferimento per calcolare tutte le tasse relative all'immobile.
- Al momento della vendita, l'avvocato dell'acquirente richiederà copie delle fatture IBI e delle tasse sui rifiuti per dimostrare che il venditore è aggiornato.
Quando sono dovute queste tasse?
I municipi hanno il potere di pronunciarsi su questo, quindi varia. Normalmente viene pagata una volta all'anno, in genere da agosto a settembre.
Chi possiede l'immobile al 1° gennaio è tenuto a pagare queste tasse, per legge.
Gravi conseguenze del mancato pagamento dell'imposta IBI
- Ciò potrebbe portare al sequestro e alla vendita della tua casa in un'asta pubblica da parte delle autorità locali. I municipi spagnoli, assediati dal calo delle entrate, stanno diventando sempre più abili nel perseguire in modo aggressivo questa tassazione locale post-crisi del credito; in particolare per immobili di fascia alta.
- Non è possibile presentare e pagare le tasse NRIT e NRIIT, poiché richiede per il calcolo la tassa IBI. Ciò a sua volta comporta multe, interessi di mora e supplementi.
- Al momento della vendita, l'avvocato dell'acquirente praticherà una trattenuta per salvaguardarsi da qualsiasi imposta IBI non pagata.
- In qualità di venditore, potresti rinunciare allo sconto fiscale del 3% sui proventi delle vendite (più gli interessi legali). Al momento della vendita, quando un venditore non è residente in Spagna, gli acquirenti devono trattenere per legge il 3% del ricavato della vendita e versarlo all'ufficio delle imposte spagnolo. I venditori non residenti hanno diritto ad uno sconto fiscale del 3% (soggetto a criteri).
Larraín Nesbitt Abogados può aiutarti a domiciliare entrambe le tasse ovunque si trovi la tua casa in Spagna. Chiamaci. Offriamo questo servizio:
Tassa IBI (tariffe comunali) e raccolta rifiuti (b asura)
A Larrain Nesbitt Abogados (LNA) abbiamo oltre 20 anni di esperienza nell'assistere i clienti nell'acquisto, nella vendita o nell'affitto di immobili. Possiamo anche offrirti un servizio di contabilità a prezzi competitivi per presentare le tasse del tuo proprietario in ogni trimestre fiscale a livello nazionale. Siamo inoltre specializzati in visti di immigrazione e residenza. Potete contattarci via e-mail all'indirizzo info@larrainnesbitt.com, telefonicamente al (+34) 952 19 22 88 o compilando il nostro modulo di contatto per prenotare un appuntamento.
Larraín Nesbitt Abogados, piccolo nei costi, GRANDE nel servizio.
2023 © Raymundo Larraín Nesbitt. Tutti i diritti riservati.