Il y a à peine dix ans, Nou Llevant n'était qu'un ensemble de terrains vagues et de bâtiments industriels. Aujourd'hui, on y trouve certains des programmes immobiliers les plus luxueux de Palma de Majorque.
Combien coûte la vie dans le nouveau quartier branché de Palma ?
Les dernières données d'idealista situent le prix moyen dans la zone à environ 5 877 €/m2, contre 4 130 €/m2 dans le district auquel elle appartient (Llevant - La Soledat).
L'évolution de Nou Llevant se comprend mieux lorsqu'on la compare à celle de son environnement. Avec un prix moyen à Palma de Majorque dépassant déjà 5 000 €/m², le quartier se situe dans la moyenne, bien qu'il fasse partie d'une zone historiquement plus abordable.
Prix de l'immobilier à Nou Llevant
Il existe des différences importantes selon le type de bien. On trouve généralement encore des logements à partir de 107 000 € dans des immeubles anciens, même s’ils peuvent nécessiter des travaux de rénovation.
Cependant, les prix des logements neufs grimpent rapidement. Les appartements se vendent entre 500 000 € et 1 000 000 €, voire davantage pour les biens dotés de grandes terrasses ou d’une vue sur mer. Certains dépassent les 3,5 millions d’euros, même s’il s’agit de cas isolés au sein de programmes immobiliers haut de gamme.
Loyers élevés, offre faible et demande encore plus forte
Le prix moyen à Palma de Majorque est d'environ 18,6 €/m2, bien que Nou Llevant soit plus cher : l'offre disponible varie entre 1 600 € et 4 000 € par mois.
À cela s'ajoutent des critères d'accès de plus en plus exigeants. Dans bien des cas, l'accès au logement dépend non seulement de la capacité financière, mais aussi du respect de plafonds de revenus stricts qui excluent une part importante de la demande.
La demande internationale stimule le marché
L'une des raisons de cette tendance est l'arrivée d'acheteurs et de locataires internationaux. Les Allemands, les Britanniques et les Suisses figurent parmi les profils les plus courants de personnes souhaitant acheter ou louer un logement.
De plus, Nou Llevant offre un accès rapide à la mer, au centre-ville de Palma et à l'aéroport, avec de bonnes liaisons vers le reste de l'île. Cette combinaison est rare dans la capitale des Baléares.
En revanche, l'acquisition de résidences secondaires a réduit la disponibilité de logements pour une résidence principale, augmentant ainsi la pression sur le marché.
Nou Llevant, un quartier en développement
Malgré le boom immobilier, le quartier manque encore de commerces et de services de proximité. Si quelques entreprises et chaînes de supermarchés ont commencé à s'y installer ces dernières années, le développement est plus lent que la croissance résidentielle. De ce fait, les habitants dépendent d'autres quartiers de Palma de Majorque pour leurs besoins quotidiens, notamment pour se restaurer et se divertir.
Pour autant, l’évolution de Nou Llevant est progressive, et l’arrivée de nouveaux projets pourrait dynamiser l’activité dans les années à venir, en phase avec la croissance d’une population qui dépasse déjà 6 300 habitants et a augmenté de 3 % au cours de la dernière décennie.
