Noch vor einem Jahrzehnt bestand Nou Llevant aus einer Ansammlung leerstehender Grundstücke und Industriegebäuden. Heute befinden sich dort einige der teuersten Wohnanlagen in Palma de Mallorca.
Wie hoch sind die Wohnkosten im neuen, trendigen Viertel von Palma?
Nach den aktuellsten Daten von idealista liegt der Durchschnittspreis in der Wohngegend Nou Llevant bei rund 5.877 €/m², verglichen mit 4.130 €/m² im Stadtteil, zu dem sie gehört (Llevant - La Soledat).
Die Entwicklung von Nou Llevant lässt sich am besten im Vergleich zur restlichen Umgebung verstehen. Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von über 5.000 Euro in Palma de Mallorca liegt das Viertel im Preisdurchschnitt, obwohl es zu einer historisch gesehen erschwinglicheren Gegend gehört.
Immobilienpreise in Nou Llevant
Es gibt erhebliche Unterschiede je nach Immobilientyp. Im Allgemeinen sind in älteren Gebäuden noch immer Wohnungen ab 107.000 Euro zu finden, die allerdings renovierungsbedürftig sein können.
Die Preise für Neubauimmobilien steigen jedoch rasant. Wohnungen kosten zwischen 500.000 Euro und 1.000.000 Euro, Wohnungen mit großen Terrassen oder Meerblick sogar noch mehr. Einige Immobilien kosten über 3,5 Millionen Euro, wobei es sich hierbei um Einzelfälle im Luxussegment handelt.
Hohe Mieten, begrenztes Angebot und noch höhere Nachfrage
Der Durchschnittspreis für Wohnungen zur Miete in Palma de Mallorca liegt bei rund 18,60 Euro pro m², wobei Nou Llevant teurer ist: Das verfügbare Angebot liegt bei zwischen 1.600 Euro und 4.000 Euro pro Monat.
Hinzu kommen die immer strengeren Zugangsvoraussetzungen. In vielen Fällen hängt der Zugang zu einer Wohnung nicht nur von den finanziellen Mitteln ab, sondern auch von der Erfüllung strenger Einkommensvoraussetzungen, die einen erheblichen Teil der Nachfrage ausschließen.
Internationale Nachfrage bestimmt den Markt
Ein Grund für diesen Trend ist das Aufkommen internationaler Käufer und Mieter. Deutsche, Briten und Schweizer gehören zu den häufigsten Käufer- und Mieterkreisen.
Darüber hinaus bietet Nou Llevant eine schnelle Anbindung an das Meer, das Stadtzentrum von Palma und den Flughafen sowie gute Verbindungen zum Rest der Insel. Diese Kombination ist in der Hauptstadt der Balearen nur schwer zu finden.
Andererseits hat der Kauf von Zweitwohnungen das Angebot an Wohnraum für Erstwohnsitze verringert und damit den Druck auf den Markt erhöht.
Nou Llevant – ein aufstrebendes Stadtviertel
Trotz des Immobilienbooms mangelt es in der Gegend nach wie vor an einer Vielfalt an lokalen Geschäften und Dienstleistungen. Zwar haben sich in den letzten Jahren einige Geschäfte und Supermarktketten angesiedelt, doch schreitet die Entwicklung langsamer voran als das Wachstum im Wohnbereich. Das bedeutet, dass die Nachbarschaft für den täglichen Bedarf, insbesondere was Restaurants und Freizeitangebote betrifft, auf andere Stadtteile von Palma de Mallorca angewiesen ist.
Dennoch schreitet die Entwicklung von Nou Llevant stetig voran, und die Umsetzung neuer Projekte könnte die Geschäftstätigkeit in den kommenden Jahren ankurbeln, im Einklang mit dem Bevölkerungswachstum, das bereits mehr als 6.300 Einwohner umfasst und in den letzten zehn Jahren um 3 % zugenommen hat.
