Nog maar tien jaar geleden was Nou Llevant een verzameling lege percelen en industriële gebouwen. Nu vind je er enkele van de meest prestigieuze projecten van Palma de Mallorca.
Wat kost het om in de nieuwe, trendy wijk van Palma te wonen?
Volgens de meest recente gegevens van idealista ligt de gemiddelde prijs in het gebied rond de € 5.877/m², vergeleken met de € 4.130/m² van het district waartoe het behoort (Llevant-La Soledat).
De ontwikkeling van Nou Llevant is het best te begrijpen als we de wijk vergelijken met de rest van de omgeving. Met een gemiddelde prijs in Palma de Mallorca die al boven de € 5.000/m² uitkomt, ligt de wijk in lijn met het gemiddelde, ondanks dat het deel uitmaakt van een historisch gezien betaalbaarder gebied.
Vastgoedprijzen in Nou Llevant
Er zijn aanzienlijke verschillen afhankelijk van het type woning. Er zijn nog steeds woningen te vinden vanaf € 107.000 in oudere panden, hoewel deze mogelijk gerenoveerd moeten worden.
De prijzen van nieuwbouwprojecten stijgen echter snel. Appartementen variëren in prijs van € 500.000 tot € 1.000.000, en zelfs nog meer voor woningen met grote terrassen of uitzicht op zee. Soms loopt de prijs zelfs op tot meer dan € 3.500.000, hoewel dit uitschieters zijn binnen luxeprojecten.
Hoge huren, een beperkt aanbod en hogere eisen
De gemiddelde prijs in Palma de Mallorca ligt rond de € 18,60 per m², hoewel Nou Llevant duurder is: het beschikbare aanbod varieert tussen de € 1.600 en € 4.000 per maand.
Daarbij komen nog de steeds strengere toegangsvoorwaarden. In veel gevallen hangt het huren van een woning niet alleen af van de financiële mogelijkheden, maar ook van het voldoen aan strikte inkomenseisen die een aanzienlijk deel van de vraag uitsluiten.
De internationale vraag stuurt de markt aan
Een van de redenen voor deze trend is de komst van internationale kopers en huurders. Duitsers, Britten en Zwitsers behoren tot de meest voorkomende groepen die op zoek zijn naar koop- en huurwoningen.
Bovendien biedt Nou Llevant snelle toegang tot de zee, het centrum van Palma en de luchthaven, met goede verbindingen naar de rest van het eiland. Deze combinatie is moeilijk te vinden in de hoofdstad van de Balearen.
Aan de andere kant heeft de aankoop van tweede woningen de beschikbaarheid van woningen voor permanent gebruik verminderd, waardoor de druk op de markt is toegenomen.
Nou Llevant, een wijk in ontwikkeling
Ondanks de vastgoedhausse ontbreekt het de wijk nog aan een gevarieerd aanbod aan lokale winkels en voorzieningen. Hoewel er de afgelopen jaren wel enkele zaken en supermarktketens zijn geopend, verloopt de ontwikkeling trager dan de woningbouw. Dit betekent dat de buurt voor het dagelijks leven, met name voor restaurants en vrijetijdsbesteding, afhankelijk is van andere delen van Palma de Mallorca.
Desondanks ontwikkelt Nou Llevant zich gestaag en de komst van nieuwe projecten zou de bedrijvigheid in de komende jaren kunnen stimuleren, in lijn met de groei van het inwonertal – de teller staat nu op 6.300 inwoners – dat de afgelopen tien jaar met 3% is toegenomen.
