L'été provoque un véritable exode immobilier, dynamisant le marché des résidences secondaires. Nombreuses sont les familles qui se mettent en quête d'une maison de vacances pour y passer l'été et échapper à la chaleur. Cependant, l'enthousiasme lié à la découverte de la maison idéale, la pression de conclure la vente pendant les fêtes ou encore l'éloignement du bien peuvent conduire à négliger des aspects fondamentaux qui, à terme, se traduisent par des réparations coûteuses ou des problèmes difficiles à résoudre.
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Bien que ces recommandations soient particulièrement pertinentes pendant les mois d'été, lorsque l'achat de résidences secondaires explose, les erreurs commises peuvent être extrapolées à toute transaction immobilière.
L’Ordre officiel des métreurs et architectes techniques de Madrid a identifié les cinq erreurs les plus fréquentes commises lors de l’achat d’une résidence secondaire et propose des solutions pour les éviter avant la signature du contrat d’achat.
Les défauts les plus coûteux ne sont pas visibles à l'œil nu
Tomber sous le charme d'une vue ou d'un agencement est tout à fait humain. Cependant, avant toute décision, une inspection technique approfondie est indispensable pour évaluer l'état de la structure, de la toiture, des installations et la présence éventuelle d'humidité. Les défauts les plus coûteux sont souvent invisibles à l'œil nu. Un ingénieur en bâtiment agréé peut déceler ce que l'enthousiasme masque et en quantifier le coût avant la signature du contrat.
Confondre une tache avec un problème mineur
Le milieu marin accélère la corrosion des éléments de structure et des boiseries, et détériore les revêtements ; l’humidité de montagne s’infiltre par les toitures mal entretenues et les ponts thermiques non résolus. Ces deux milieux sont particulièrement agressifs pour l’enveloppe du bâtiment. Ce qui semble être une simple tache peut être le symptôme visible d’un problème structurel ou d’étanchéité aux coûts de réparation très élevés. Il est important de faire la distinction entre condensation et fuites : en présence d’air, il n’y a pas de condensation ; en présence de condensation, un problème bien plus grave peut se cacher derrière.
Ne pas vérifier les installations avant d'acheter
Un câblage électrique vétuste, une plomberie en plomb ou en mauvais état, et une climatisation inexistante ou surdimensionnée sont les principaux facteurs qui augmentent le coût des rénovations après l'achat. Vérifier ces éléments au préalable n'est pas une simple formalité administrative ; c'est une question d'économies. Une inspection préliminaire vous permet de négocier un prix plus bas ou d'anticiper précisément l'investissement nécessaire. C'est souvent à ce stade que se situe la différence entre une rénovation mineure et une rénovation complète.
Les installations communes comprennent également
Dans les ensembles résidentiels et les immeubles d'appartements, l'état du bâtiment est tout aussi important que celui de chaque logement. Toiture, façade, ascenseur, piscine, parties communes… si le bâtiment présente des évaluations en suspens ou un certificat de performance énergétique (CPE) ou un diagnostic technique du bâtiment (DTEB) révélant des carences importantes (généralement exigés pour les bâtiments de plus de 30 et 50 ans respectivement), l'acquéreur hérite du problème. Demander le procès-verbal de l'assemblée générale et le rapport technique avant la signature est une précaution élémentaire que trop d'acquéreurs négligent.
Entretenir une maison vide
Une maison inoccupée pendant de longues périodes a tendance à accumuler les problèmes : humidité, joints défectueux, joints d'étanchéité détériorés et apparition de nuisibles. L'entretien d'une résidence secondaire est plus exigeant, et non moins. Il faut notamment vérifier les toitures et les gouttières en zone montagneuse, appliquer un traitement anticorrosion sur le littoral, nettoyer les canalisations, contrôler les vannes d'arrêt et les serrures restées inopérantes pendant des mois, et assurer une ventilation régulière dans tous les cas. « Ce n'est pas un luxe ; c'est ce qui fait la différence entre préserver la valeur du bien et la voir se déprécier. Connaître ces coûts avant l'achat fait partie intégrante de la décision d'investissement », concluent les experts en bâtiment.
