Dans certaines villes espagnoles, la population augmente considérablement durant l'été grâce à l'afflux de touristes et de propriétaires de résidences secondaires. Si cet afflux saisonnier profite aux économies et aux commerces locaux, il peut aussi perturber le quotidien des habitants et exercer une pression sur les services essentiels, notamment le logement.
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Il est indéniable que nombre des destinations touristiques les plus prisées d'Espagne sont confrontées à une offre de logements limitée et à des prix immobiliers inaccessibles à la plupart des acheteurs. C'est pourquoi nous avons analysé le marché du logement dans les communes connaissant les plus fortes croissances démographiques estivales, notamment Alcúdia (Majorque), Peñíscola (Castellón) et Castell-Platja d'Aro (Gérone), où la population augmente de plus de 800 %, selon le Portail statistique des notaires.
Alcúdia (Majorque)
Alcúdia arrive en tête du classement des communes connaissant la plus forte augmentation saisonnière de population. Comptant seulement 21 907 habitants recensés en 2025, selon l’Institut national de la statistique espagnol (INE), cette ville majorquine voit sa population grimper à 328 605 habitants durant les mois d’été, soit une hausse de près de 1 400 %, d’après le Portail statistique notarié.
Cette pression démographique a un impact direct sur le marché du logement. Selon idealista/data, le prix moyen demandé s'établit à 4 827 €/m², en hausse de 5,4 % sur un an, tandis que les loyers moyens atteignent 18,9 €/m² par mois. Cependant, cette commune figure parmi les rares où les loyers ont baissé, de 2,3 % par rapport à l'année précédente.
Peñíscola (Castellón)
Peñíscola se classe deuxième, avec une augmentation de population estivale de 957,5 %. Cette commune de la province de Castellón voit sa population passer de 8 774 habitants enregistrés à près de 92 774 durant la haute saison. Sur le marché immobilier, le prix moyen demandé est de 2 432 €/m², soit une hausse annuelle de 18,2 %, la plus forte augmentation des prix d'achat parmi toutes les communes analysées.
Castell-Platja d'Aro (Gérone)
La commune de Castell-Platja d'Aro, dans la province de Gérone, occupe la troisième place du classement, enregistrant une hausse de population de 800 % durant l'été, le nombre d'habitants passant de 12 982 à 116 838. Le prix moyen de l'immobilier s'établit à 4 088 €/m², en hausse de 8,5 % sur un an, tandis que les loyers atteignent 19,4 €/m² par mois, selon les dernières données disponibles (avril 2026). Les loyers ont toutefois chuté de 8,9 % au cours de l'année écoulée, soit la baisse la plus marquée du classement.
Salou (Tarragone)
Salou se classe quatrième, enregistrant également une augmentation de population de 800 % durant les mois d'été, passant de 31 491 habitants inscrits à plus de 283 000. Le prix d'achat moyen s'établit à 2 747 €/m², en hausse de 3,7 % sur un an, tandis que le loyer moyen est de 14,7 €/m² par mois, ce qui représente une augmentation annuelle notable de 17,6 %.
Sant Josep de sa Talaia (Ibiza)
Sant Josep de sa Talaia représente le cas le plus extrême en matière de prix immobiliers. Cette commune d'Ibiza voit sa population multipliée par huit durant l'été, passant de 29 761 à 238 088 habitants, soit une augmentation de 700 %. Elle possède également le marché immobilier le plus cher du classement, avec un prix moyen demandé de 8 220 €/m², en hausse de 3,5 % sur un an. Le loyer moyen atteint 31,1 €/m² par mois, malgré une légère baisse de 1,5 % sur un an.
Benidorm (Alicante)
Benidorm, haut lieu du tourisme de masse en Espagne, se classe septième avec une augmentation de sa population estivale de 555 %. Ses 77 327 habitants recensés dépassent les 507 000 en haute saison, un record absolu. Le prix moyen demandé s'élève à 3 788 €/m², soit une hausse annuelle de 13,4 %, tandis que le loyer moyen atteint 17,6 €/m² par mois, en progression de 5 % sur un an.
Calvià (Majorque)
La commune de Calvià, à Majorque, a enregistré une augmentation de population de 400 % durant l'été, passant de 53 793 habitants inscrits à près de 269 000. Le prix moyen des logements s'élève à 7 469 €/m², soit une hausse de 4,8 % sur un an, tandis que le loyer atteint 23,9 €/m² par mois, ce qui représente une augmentation plus modeste de 1,1 %.
Lloret de Mar (Gérone)
Lloret de Mar clôture le classement avec une augmentation de population estivale de 400 %, faisant passer son nombre d'habitants de 43 000 à 215 000 durant la haute saison. Le prix moyen demandé s'établit à 2 658 €/m², en hausse de 7,8 % sur un an, tandis que les loyers restent stables à 13,1 €/m² par mois.
Mention spéciale : Escorca (Îles Baléares) et Tortuero (Guadalajara)
Au-delà du classement général, deux communes méritent une mention spéciale en raison de l'ampleur de leur transformation saisonnière. Escorca, aux Baléares, compte seulement 199 habitants, mais sa population grimpe à environ 54 000 personnes durant l'été, soit une augmentation de 27 035 %. Cette petite commune majorquine constitue ainsi l'exemple le plus frappant de pression touristique en Espagne, toutes proportions gardées.
Le second cas est encore plus frappant en termes de pourcentage. Tortuero, un village de la province de Guadalajara qui ne comptait que 19 habitants recensés, voit sa population passer à 4 019 habitants durant l’été, soit une croissance de 21 052 %. Ces deux cas exceptionnels illustrent les variations saisonnières spectaculaires que connaissent certaines régions d’Espagne, où des zones dépeuplées se transforment temporairement grâce au tourisme et à l’acquisition de résidences secondaires.
