În fiecare vară, unele localități din Spania se transformă complet. Turiștii și proprietarii de case de vacanță multiplică populația, susțin economia locală, dar pun presiune pe servicii și pe piața locuințelor.
În Alcúdia, Mallorca, populația urcă de la aproape 22.000 de locuitori la peste 328.000 în sezonul estival. În Benidorm, numărul persoanelor prezente ajunge la peste jumătate de milion. În aceste destinații, cererea sezonieră se suprapune peste o ofertă limitată de locuințe și contribuie la prețuri ridicate la cumpărare și închiriere.
- Alcúdia, Mallorca: populație mai mare cu 1.400% vara
- Peñíscola, Castellón: aproape 93.000 de persoane vara
- Castell-Platja d’Aro, Girona: populație de nouă ori mai mare
- Salou, Tarragona: peste 283.000 de oameni în lunile de vară
- Sant Josep de sa Talaia, Ibiza: cele mai mari prețuri din clasament
- Benidorm, Alicante: peste jumătate de milion de persoane vara
- Calvià, Mallorca: populație de cinci ori mai mare
- Lloret de Mar, Girona: aglomerație estivală și chirii stabile
- Escorca și Tortuero, cazurile extreme ale turismului sezonier
Alcúdia, Mallorca: populație mai mare cu 1.400% vara
Alcúdia este localitatea din clasamentul principal cu cea mai mare creștere a populației în timpul verii.
Potrivit Institutului Național de Statistică din Spania, INE, Alcúdia avea 21.907 locuitori înregistrați în 2025. Vara, numărul rezidenților temporari ajunge la 328.605, ceea ce reprezintă o creștere de 1.400%, conform Portalului Statistic Notarial.
Presiunea turistică se reflectă și în piața imobiliară. Prețul mediu de vânzare este de 4.827 euro/m2, în creștere cu 5,4% într-un an. Chiria medie ajunge la 18,9 euro/m2 pe lună, deși este unul dintre puținele cazuri din clasament în care chiria a scăzut, cu 2,3% față de anul anterior.
Peñíscola, Castellón: aproape 93.000 de persoane vara
În Peñíscola, populația crește cu 957,5% în sezonul estival. Localitatea trece de la 8.774 de locuitori la aproape 92.774.
Prețul mediu al locuințelor este de 2.432 euro/m2, cu o creștere anuală de 18,2%. Aceasta este cea mai mare creștere a prețului de vânzare dintre toate localitățile incluse în clasament.
Castell-Platja d’Aro, Girona: populație de nouă ori mai mare
Castell-Platja d’Aro ocupă poziția a treia, cu o creștere de 800% a populației în lunile de vară. Numărul locuitorilor urcă de la 12.982 la 116.838.
Prețul mediu de vânzare ajunge la 4.088 euro/m2, cu 8,5% mai mult decât în anul anterior. Chiria este de 19,4 euro/m2 pe lună, conform celor mai recente date disponibile, din aprilie 2026.
Totuși, chiria a scăzut cu 8,9% într-un an, cea mai mare reducere anuală din acest clasament.
Salou, Tarragona: peste 283.000 de oameni în lunile de vară
În Salou, populația crește cu 800% în perioada estivală, de la 31.491 de locuitori la peste 283.000.
Prețul mediu de cumpărare este de 2.747 euro/m2, în creștere cu 3,7% într-un an. Chiria medie este de 14,7 euro/m2 pe lună, cu un avans anual de 17,6%.
Sant Josep de sa Talaia, Ibiza: cele mai mari prețuri din clasament
Sant Josep de sa Talaia, din Ibiza, înregistrează o creștere a populației de 700% vara. Numărul locuitorilor urcă de la 29.761 la 238.088.
Este și cea mai scumpă piață imobiliară din clasament. Prețul mediu de vânzare este de 8.220 euro/m2, cu un avans anual de 3,5%.
Chiria medie ajunge la 31,1 euro/m2 pe lună, deși a înregistrat o ușoară scădere anuală de 1,5%.
Benidorm, Alicante: peste jumătate de milion de persoane vara
Benidorm este unul dintre cele mai cunoscute exemple de turism de masă din Spania. Localitatea ocupă poziția a șaptea în clasament, cu o creștere a populației de 555% în sezonul estival.
De la 77.327 de locuitori înregistrați, Benidorm ajunge la peste 507.000 de persoane vara, cea mai mare populație sezonieră din lista analizată.
Prețul mediu de cumpărare este de 3.788 euro/m2, cu 13,4% mai mare decât în anul anterior. Chiria medie este de 17,6 euro/m2 pe lună, în creștere cu 5%.
Calvià, Mallorca: populație de cinci ori mai mare
În Calvià, Mallorca, populația crește cu 400% în timpul verii, de la 53.793 de locuitori la aproape 269.000.
Prețul mediu de vânzare ajunge la 7.469 euro/m2, în creștere cu 4,8% într-un an. Chiria medie este de 23,9 euro/m2 pe lună, după un avans anual de 1,1%.
Lloret de Mar, Girona: aglomerație estivală și chirii stabile
Lloret de Mar încheie clasamentul, cu o creștere a populației de 400% în lunile de vară. Localitatea trece de la aproximativ 43.000 de locuitori la 215.000.
Prețul mediu de vânzare este de 2.658 euro/m2, cu 7,8% mai mare decât cu un an înainte. Chiria medie rămâne stabilă, la 13,1 euro/m2 pe lună.
Escorca și Tortuero, cazurile extreme ale turismului sezonier
Dincolo de clasamentul principal, două localități arată amploarea fenomenului în termeni procentuali.
În Escorca, Mallorca, populația înregistrată este de doar 199 de locuitori, însă vara ajunge la 54.000 de persoane. Creșterea este de 27.035%, cea mai puternică presiune turistică raportată la populația permanentă.
În Tortuero, din provincia Guadalajara, populația urcă de la numai 19 locuitori la 4.019 persoane în sezonul estival. Aceasta înseamnă o creștere de 21.052%.
Cele două situații ilustrează contrastul dintre localitățile mici, cu populație permanentă redusă, și revenirea temporară a oamenilor în lunile de vară.
