"Gazundering" e "gazumping": sono legali in Spagna?

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24 novembre 2020, Larraín Nesbitt Abogados

Spesso i nostri clienti stranieri ci chiedono se in Spagna sono consentiti il "gazundering" e il "gazumping". In questo breve post del blog affronteremo entrambe le questioni.

Gazundering

Questa è in genere una strategia per abbassare il prezzo di vendita di una proprietà pochi momenti prima di arrivare davanti al notaio. A differenza di altri paesi, il gazundering non è legalmente possibile in Spagna.

Questo perchè al momento dell'acquisto di una proprietà, si firma un contratto con il venditore che "blocca" il prezzo di vendita concordato. Non sono consentite modifiche ai prezzi dopo la firma di questo contratto. Se l'acquirente decide di farlo presso un notaio, il venditore può ritirarsi dalla vendita e intascare il deposito cauzionale dell'acquirente. Questo viene fatto per ottenere una certa sicurezza giuridica per entrambe le parti.

Gazumping

Ciò si verifica quando un secondo acquirente offre un importo maggiore per una proprietà dopo che un venditore ha accettato un'offerta da un primo acquirente. Sì, questo può capitare, il problema è che la maggior parte dei contratti di vendita in Spagna sono formulati con clausole penali (arras), il che significa che il venditore ha un prezzo alto da pagare se tenta di ritirarsi dall'accordo e vendere la proprietà a terzi. In genere, sarebbe costretto a pagare come penale il 10% del prezzo della proprietà. Naturalmente, questo vale la pena solo se la seconda offerta supera di gran lunga la penale del 10% applicata dal primo acquirente. 

Nel mercato di oggi, è difficile che questo accada. Tuttavia non è raro durante un boom immobiliare, in particolare per le proprietà di fascia alta situate in posizioni privilegiate. Uscire da un contratto di vendita e pagare una penale ha perfettamente senso quando si ricevono una o più offerte a prezzi decisamente più alti.

In LNA possiamo aiutarti ad acquistare, vendere o affittare la tua proprietà in Spagna. Abbiamo 17 anni di esperienza nel settore dei trasferimenti e delle tasse. Siamo inoltre specializzati in permessi di immigrazione e soggiorno.

Larraín Nesbitt Abogados, piccole tasse, grande servizio.

2020 © Raymundo Larraín Nesbitt. Tutti i diritti riservati.

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