Ogni anno sempre più stranieri decidono di comprare casa in Spagna, attratti dal clima, dal costo della vita competitivo e dalla qualità dei servizi. Che si tratti di un investimento, di una casa vacanze o del luogo ideale dove trascorrere la pensione, il mercato immobiliare spagnolo continua a crescere grazie alla sua stabilità e alle numerose agevolazioni per i non residenti.
Per acquistare un immobile in Spagna nel 2026, però, è necessario seguire una serie di passaggi burocratici e legali: dalla richiesta del NIE, all’apertura del conto bancario, alla verifica dello stato dell’immobile fino alla firma del contratto. Questa guida, aggiornata con le informazioni più recenti, spiega passo dopo passo cosa fare secondo le procedure solitamente indicate dagli istituti finanziari come CaixaBank.
Assumi uno specialista per farti aiutare
Il primo passo consigliato è rivolgersi a un avvocato o consulente immobiliare specializzato in transazioni con stranieri.
Non è obbligatorio, ma può semplificare enormemente il processo, permettendoti anche di evitare viaggi inutili e gestire tutta la documentazione in modo corretto.
Chiedi uno studio di fattibilità
Se hai bisogno di un mutuo, la banca effettuerà uno studio di fattibilità.
Banche specializzate in clientela internazionale — come CaixaBank, Sabadell o BBVA — analizzano la tua situazione finanziaria e possono darti una risposta in circa 72 ore, spesso tramite piattaforme online e senza bisogno di traduzioni.
Richiedi un documento di identità NIE
Il NIE (Número de Identidad de Extranjero) è obbligatorio per tutti gli acquirenti stranieri.
Viene utilizzato per identificarti in Spagna e ti servirà per:
- comprare casa;
- firmare un contratto;
- pagare tasse e imposte.
Un consulente può occuparsi della procedura al posto tuo.
Apri un conto bancario in Spagna
Per pagare tasse, oneri e gestire la transazione è necessario aprire un conto bancario spagnolo.
Se risiedi in uno dei 15 Paesi europei ammessi, puoi farlo direttamente online senza recarti fisicamente in Spagna.
Se apri il conto tramite procura, sarà necessario fornire:
- passaporto o carta d’identità con apostille dell’Aia;
- codice fiscale (TIN);
- prova del reddito e dell’attività economica.condizioni della casa
Idealmente, dovresti controllare le condizioni della casa prima di acquistarla. Per farlo è possibile assumere un'azienda specializzata nell'esecuzione di ispezioni qualificate. Puoi anche chiedere alla persona che espleta le formalità in Spagna di richiedere la "nota simple registral" , che comprende tutte le informazioni relative all'immobile.
Versa un acconto per prenotare la casa
Blocca la casa versando un acconto, solitamente il 10%. Tuttavia, ricorda che potresti perdere questo pagamento se la vendita fallisce per motivi indipendenti dalla volontà del venditore. Tuttavia, se il venditore si ritira, dovrà risarcirti con il doppio dell’importo.
Raccogli i documenti necessari per il mutuo
Se richiedi un mutuo, prepara i documenti richiesti dalla banca per valutare la tua solvibilità finanziaria.
Di solito includono:
- dichiarazioni dei redditi;
- estratti conto;
- contratto di lavoro;
- documentazione fiscale del Paese d’origine.
Valuta la casa per scoprirne il reale valore
Il passo successivo è quello di far valutare l'immobile da una società specializzata prima di accendere il mutuo in modo da conoscerne l' effettivo valore.
Firma documenti precontrattuali e trova un notaio
Prima della firma definitiva, dovrai firmare i documenti precontrattuali e rispettare un periodo obbligatorio di riflessione:
- 10 giorni in Spagna;
- 14 giorni in Catalogna.
Questo periodo serve per chiarire eventuali dubbi con il notaio.
Il penultimo passaggio consiste nella firma dei documenti precontrattuali, dopodiché dovrai rispettare un periodo di riflessione di 10 giorni (14 giorni in Catalogna) per poter chiarire ogni tuo dubbio con il notaio scelto per firmare il mutuo.
Firma il contratto di acquisto e il mutuo
L’ultimo passo è la firma del contratto di compravendita (escritura) e del mutuo davanti al notaio. Il venditore consegna l’immobile all’acquirente in cambio della somma concordata.Se una delle parti non rispetta l’accordo, possono esserci conseguenze legali ed economiche.
