La Costa del Sol sta rafforzando la sua posizione come uno dei principali beni immobili rifugio in Europa . Nonostante il mercato immobiliare si avvicini a un 2026 caratterizzato da un'attività moderata e da un rallentamento dell'aumento dei prezzi, la zona di Malaga, punto di riferimento nel segmento del lusso, sta consolidando la sua posizione come una delle più solide e resilienti d'Europa.
È questa la visione dell'agenzia di lusso The Agency Marbella, che prevede in uno studio, a cui hanno partecipato diversi esperti, che i prezzi residenziali continueranno a crescere in questa zona privilegiata, sostenuti dalla forza della domanda internazionale e dalla scarsità di immobili ben posizionati.
"Investire nella Costa del Sol è una scommessa sicura: il settore immobiliare continuerà a crescere, così come i prezzi e la domanda", afferma Leif Orthmann, Managing Partner di The Agency Marbella. Aggiunge che si tratta di "una destinazione affermata a livello internazionale".
Orthmann sostiene che la forte performance della Costa del Sol sia dovuta a un deficit strutturale dell'offerta , che agisce come un naturale limite minimo dei prezzi e riduce la probabilità di bruschi aggiustamenti dei prezzi, anche in scenari macroeconomici avversi. Per questo motivo, è considerata un bene rifugio.
Da parte sua, Benjamin Beza, direttore commerciale di The Agency Marbella, ritiene che "la Costa del Sol abbia il clima, la gastronomia e quel Mediterraneo unico dove si può nuotare quasi tutto l'anno. Offre una qualità della vita senza pari al mondo ". Secondo Beza, è "il contesto perfetto per attrarre e aiutare investitori e residenti a trovare la casa che stanno cercando".
All'interno della cosiddetta Costa del Sol, lo studio si concentra sul cosiddetto Triangolo d'Oro, formato da Marbella, Benahavís ed Estepona, dove l'aumento cumulato del valore delle abitazioni dai minimi della crisi del 2008 supera il 50%, un chiaro segnale della ripresa strutturale del settore.
In questa posizione strategica, Marbella rimane il mercato più dinamico in termini di volume di transazioni, mentre Benahavís ha i prezzi medi più alti ed Estepona si distingue per la sua percentuale di crescita più elevata, supportata da una più ampia offerta residenziale.
Nel caso specifico del mercato residenziale 'premium' di Marbella, Charly Simón, presidente del DOM3, sostiene che "ha un futuro molto promettente", poiché "sempre più persone scelgono Marbella come destinazione finale in cui vivere, mentre prima era solo una meta per le vacanze".
Le previsioni indicano che i prezzi delle case a Malaga potrebbero aumentare tra il 7% e l'8% quest'anno, leggermente meno del 12% previsto per il 2025 , ma al di sopra della media nazionale spagnola, grazie al continuo interesse della città per gli acquirenti ad alto reddito. Attualmente, i prezzi degli immobili di lusso a Malaga variano da 15.000 a 35.000 euro al metro quadro, a seconda del segmento specifico.
"Il mercato immobiliare di Marbella è entrato in una fase più matura. Non stiamo più parlando di una crescita impulsiva, ma piuttosto di un contesto più razionale", insiste The Agency Marbella.
Il mercato immobiliare di lusso di Marbella vanta una forte presenza di acquirenti provenienti da Regno Unito, Germania, Paesi Bassi, Belgio e, in misura crescente, Stati Uniti e Paesi del Golfo, rendendolo uno dei più competitivi dell'Europa meridionale. A differenza di importanti centri finanziari come Londra o New York, offre più immobili per milione investito.
"Quando confrontiamo Marbella con le principali capitali internazionali, il fattore chiave è il valore relativo. A parità di capitale, qui si ottiene più spazio, una migliore qualità della vita e un mercato immobiliare di pregio completamente consolidato, qualcosa che molti investitori internazionali ricercano oggi", afferma l'agenzia immobiliare.
In breve, conclude l'architetto Fernando Huete, "abbiamo tutti gli ingredienti per trasformare la Costa del Sol nella destinazione da sogno per investitori e residenti di tutto il mondo".
