Con il caldo estivo che sta investendo alcune parti della Spagna, i condizionatori sono diventati essenziali. Installarne uno sulla facciata di un edificio può sembrare semplice... finché non interviene l'associazione dei proprietari di casa .
Se stai pensando di aggiungere un condizionatore o ne hai già installato uno e ti è stato chiesto di rimuoverlo, ecco tutto ciò che devi sapere sull'aria condizionata sulle facciate dei complessi residenziali.
Posso installare un condizionatore sulla facciata ?
Dipende. La facciata di un edificio è considerata un elemento comune, quindi qualsiasi intervento su di essa è soggetto alle norme condominiali e alla Legge sulla Proprietà Orizzontale (LPH) . Legalmente, non è possibile modificare un elemento comune senza previa autorizzazione.
L'installazione di un'unità di aria condizionata esterna modifica la struttura e l'aspetto dell'edificio, pertanto è necessaria l'approvazione dell'associazione dei proprietari.
È importante notare che la presenza di altre unità sulla facciata non consente automaticamente di installarne di proprie: alcune potrebbero essere state autorizzate in passato o accettate nel corso degli anni.
In questo contesto, entra in gioco il principio di uguaglianza della Legge sulla Proprietà Orizzontale (LPH), che stabilisce che tutti i proprietari di una comunità hanno gli stessi diritti e doveri, indipendentemente dalla loro quota di proprietà o di utilizzo del bene.
In altre parole, i proprietari in situazioni simili devono essere trattati allo stesso modo e qualsiasi discriminazione ingiustificata può essere considerata un abuso di diritto. Per quanto riguarda l'aria condizionata, sarebbe ingiusto che alcuni proprietari avessero condizionatori in facciata negando questo diritto ad altri.
Quale maggioranza è necessaria per approvare l'installazione?
Ai sensi della LPH, l'installazione di un'unità di aria condizionata sulla facciata richiede l'approvazione di tre quinti dei proprietari , che devono anche rappresentare tre quinti delle quote di partecipazione dell'edificio, a meno che lo statuto della comunità non specifichi una maggioranza diversa.
La decisione deve essere presa in un'assemblea formale. L'installazione di un condizionatore senza questa autorizzazione dà alla comunità il diritto di chiederne la rimozione e, in caso di disapprovazione, di intraprendere azioni legali. Possono essere presentate richieste di risarcimento anche per danni alla facciata o per eventuali disagi causati.
Cosa succede se l'aria condizionata è installata da anni?
Se si dispone di un'autorizzazione preventiva, non ci sono problemi. Tuttavia, se l'unità è stata installata senza permesso, la comunità può richiederne la rimozione in qualsiasi momento, anche dopo diversi anni. Detto questo, se sono trascorsi più di cinque anni (il periodo di tempo usuale, sebbene possa variare) senza che sia stata intrapresa alcuna azione legale, il diritto della comunità di contestare l'installazione potrebbe essere considerato prescritto.
Il ruolo degli statuti comunitari
Prima di installare un condizionatore, è consigliabile consultare i regolamenti comunali, poiché molti di essi stabiliscono regole specifiche per gli impianti di aria condizionata: posizione, aspetto, livelli di rumore consentiti e altro ancora. Se i regolamenti vietano esplicitamente l'installazione di impianti di aria condizionata in facciata, l'unica opzione è modificarli, il che richiede l'approvazione a maggioranza qualificata.
Cosa fare se non è consentito l'uso dell'aria condizionata sulla facciata
Se la comunità rifiuta l'approvazione o lo statuto lo vieta, puoi prendere in considerazione delle alternative come:
- Posizionare il condizionatore in un'altra area consentita, come cortili interni o balconi.
- Proporre una struttura comunitaria che garantisca efficienza energetica e impatto visivo minimo.
- Utilizzare sistemi di condizionamento dell'aria senza unità esterna, come condizionatori portatili o modelli compatti con uscita da finestra.