Angesichts der Sommerhitze in vielen Teilen Spaniens sind Klimaanlagen unverzichtbar geworden. Das Anbringen einer Klimaanlage an der Hausfassade mag einfach erscheinen … bis sich die Eigentümergemeinschaft einschaltet.
Wenn Sie darüber nachdenken, sich eine Klimaanlage anzuschaffen oder bereits eine installiert haben und aufgefordert wurden, diese zu entfernen, dann finden Sie hier alles, was Sie über Klimaanlagen an Gebäudefassaden von Wohnanlagen wissen müssen.
Kann ich eine Klimaanlage an der Hausfassade installieren?
Das kommt darauf an. Die Fassade eines Gebäudes gilt als gemeinschaftliches Element, daher unterliegen alle Arbeiten an der Fassade den Gemeinschaftsregeln und dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propriedad Horizontal – LPH). Rechtlich gesehen dürfen Sie ein gemeinschaftliches Element nicht ohne vorherige Genehmigung verändern.
Der Einbau einer externen Klimaanlage verändert die Bausubstanz und das Erscheinungsbild des Gebäudes, deshalb ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich.
Es ist wichtig zu beachten, dass das Vorhandensein anderer Geräte an der Fassade nicht automatisch die Installation eigener Geräte erlaubt – manche wurden möglicherweise zum jeweiligen Zeitpunkt genehmigt oder im Laufe der Jahre akzeptiert.
In diesem Zusammenhang kommt der Gleichheitsgrundsatz des spanischen Wohnungseigentumsgesetzes zum Tragen. Dieser legt fest, dass alle Eigentümer der Gemeinschaft dieselben Rechte und Pflichten haben, unabhängig von ihrem Eigentumsanteil oder der Nutzung ihrer Immobilie.
Mit anderen Worten: Eigentümer in ähnlichen Situationen müssen gleich behandelt werden, und jede ungerechtfertigte Diskriminierung kann als Rechtsmissbrauch angesehen werden. In Bezug auf Klimaanlagen wäre es ungerecht, wenn einige Eigentümer Geräte an der Fassade installieren dürften, während anderen dieses Recht verwehrt würde.
Welche Mehrheit ist für die Genehmigung einer Installation erforderlich?
Für den Einbau einer Klimaanlage an der Fassade ist gemäß spanischem Wohnungseigentumsgesetz die Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer erforderlich, die auch drei Fünftel der Gebäudeanteilsquote repräsentieren müssen, es sei denn, die Satzung der Gemeinschaft sieht eine andere Mehrheit vor.
Die Entscheidung muss in einer formellen Sitzung getroffen werden. Wird eine Anlage ohne diese Genehmigung installiert, hat die Gemeinschaft das Recht, deren Entfernung zu verlangen und bei Missachtung rechtliche Schritte einzuleiten. Es können auch Ansprüche wegen Schäden an der Fassade oder wegen entstandener Unannehmlichkeiten geltend gemacht werden.
Was passiert, wenn die Klimaanlage schon seit Jahren installiert ist?
Wenn Sie über eine vorherige Genehmigung verfügen, dann ist das kein Problem. Wurde die Klimaanlage jedoch ohne Genehmigung installiert, kann die Gemeinschaft jederzeit verlangen, das sie entfernt wird – auch nach mehreren Jahren. Wenn jedoch mehr als fünf Jahre (der übliche Zeitraum, der jedoch variieren kann) vergangen sind, ohne dass rechtliche Schritte eingeleitet wurden, dann kann das Recht der Gemeinschaft, die Installation anzufechten, als verjährt gelten.
Die Rolle der Gemeinschaftssatzung
Vor dem Einbau einer Klimaanlage ist es ratsam, die Gemeinschaftssatzung zu prüfen. Viele Gemeinschaften haben Regeln für Klimaanlagen aufgestellt: Standort, Aussehen, zulässige Geräuschpegel und mehr. Wenn die Satzung eine Installation an der Fassade ausdrücklich verbietet, dann besteht die einzige Möglichkeit darin, dies in der Satzung zu ändern, was die Zustimmung einer qualifizierten Mehrheit erfordert.
Was tun, wenn eine Klimaanlage an der Fassade nicht zulässig ist?
Wenn die Gemeinschaft die Genehmigung verweigert oder die Satzung dies verbietet, können Sie Alternativen in Betracht ziehen, wie beispielsweise Folgendes:
- Stellen Sie das Gerät an einem anderen Ort auf, beispielsweise im Innenhof, Patio oder Balkon.
- Schlagen Sie eine gemeinschaftliche Installation vor, die Energieeffizienz und minimale optische Auswirkungen gewährleistet.
- Nutzen Sie Klimaanlagen ohne Außengerät, wie etwa mobile Klimageräte oder kompakte Modelle mit Fensterauslass.
