Dacă te-ai uitat recent la prețurile proprietăților din Madrid sau Barcelona, știi deja de ce tot mai mulți oameni își extind căutarea. Spania are încă orașe cu adevărat accesibile, mai ales în capitalele de provincie din interiorul țării, unde viața curge într-un ritm mai lent, iar piața imobiliară nu a explodat în același fel.
- Cele mai ieftine orașe din Spania în funcție de prețurile proprietăților
- Cele mai ieftine 7 orașe din Spania în 2026
- Zamora – cel mai ieftin oraș din Spania pentru a cumpăra proprietăți
- Jaén – cel mai ieftin oraș din sudul Spaniei
- Lugo – chirii mici și valoare constantă în Galicia
- Cuenca – cadru dramatic, prețuri accesibile
- Murcia – oraș mai mare, încă accesibil
- Badajoz – oraș de graniță cu prețuri constante
- Cáceres – farmec istoric la prețuri rezonabile
- Cât ai nevoie pe lună pentru a trăi în aceste orașe?
Cele mai ieftine orașe din Spania în funcție de prețurile proprietăților
Clasamentul de mai jos se bazează pe cele mai recente date idealista din ianuarie 2026, ordonate după prețurile medii ale proprietăților pe m².
Rang | Oraş | Prețul proprietății pe m² |
|---|---|---|
1 | Zamora | 1.300 € |
2 | Jaén | 1.403 € |
3 | Lugo | 1.464 € |
4 | Cuenca | 1.511 € |
5 | Murcia | 1.531 € |
6 | Palencia | 1.541 € |
7 | Ciudad Real | 1.546 € |
8 | Badajoz | 1.567 € |
9 | Cáceres | 1.578 € |
Cele mai ieftine 7 orașe din Spania în 2026
Această selecție ia în calcul și chiriile, costurile zilnice, infrastructura și cât de practic este orașul pentru expați, ordonate de la cel mai ieftin la cel mai scump.
Zamora – cel mai ieftin oraș din Spania pentru a cumpăra proprietăți
În Castilla y León, aproape de granița cu Portugalia, Zamora este un oraș mic, tradițional și bogat din punct de vedere arhitectural, cunoscut pentru bisericile sale romanice și pentru peisajul liniștit de pe malul râului.
Prețurile proprietăților în ianuarie 2026 sunt în medie de 1.300 EUR pe m², iar chiria ajunge la 7,7 EUR pe m². Un apartament de 80 m² te-ar costa aproximativ 104.000 EUR la cumpărare sau în jur de 616 EUR pe lună la închiriere.
Viața aici este calmă și locală. Nu ai parte de multă agitație internațională, dar costurile zilnice rămân reduse, mâncarea este sățioasă, iar tu alegi spațiu și stabilitate în locul vieții de noapte.
Jaén – cel mai ieftin oraș din sudul Spaniei
În inima Andaluziei, înconjurat de plantații de măslini, Jaén îți oferă soare și tapas fără prețurile din Costa del Sol.
În ianuarie 2026, o proprietate costa în medie 1.403 euro pe m², iar chiria este de 8,4 euro pe m². Asta înseamnă că un apartament de 80 m² ajunge la aproximativ 112.240 euro pentru cumpărare sau aproape 672 euro pentru închiriere pe lună.
Este un oraș spaniol funcțional, cu universitate și o cultură culinară bine conturată. Așteaptă-te la veri fierbinți, ritmuri tipic spaniole și la mult mai puțini expați decât în Sevilla sau Málaga.
Lugo – chirii mici și valoare constantă în Galicia
În nordul verde al Galiției, Lugo este cunoscut pentru zidurile sale romane intacte și pentru identitatea regională puternică.
Prețurile proprietăților în ianuarie 2026 sunt de 1.464 EUR pe m², iar chiria medie este de 7,8 EUR pe m². O locuință de 80 m² ar costa aproximativ 117.120 EUR pentru cumpărare sau în jur de 624 EUR pe lună pentru închiriere.
Clima este mai răcoroasă și mai umedă decât în sudul Spaniei, însă mâncarea este foarte bună, iar traiul zilnic rămâne accesibil. Lugo iese în evidență mai ales prin nivelul chiriilor, nu neapărat prin prețuri de achiziție extrem de scăzute.
Cuenca – cadru dramatic, prețuri accesibile
Situat între Madrid și Valencia, orașul Cuenca, inclus în Patrimoniul Mondial UNESCO, este cunoscut pentru casele sale suspendate și împrejurimile naturale impresionante.
Prețurile medii în ianuarie 2026 sunt de 1.511 EUR pe m², iar chiria ajunge la 8,1 EUR pe m². Un apartament de 80 m² costă aproximativ 120.880 EUR la cumpărare sau în jur de 648 EUR pe lună la închiriere.
Este un oraș liniștit, pitoresc și compact. Trenul de mare viteză îți face Madridul ușor accesibil, însă piața locală a muncii este limitată, așa că locul se potrivește mai ales dacă lucrezi remote sau ești la pensie.
Murcia – oraș mai mare, încă accesibil
În sud-est, aproape de coasta mediteraneană, Murcia are o atmosferă urbană mai amplă, dar fără costurile ridicate ale stațiunilor de pe coastă.
Prețurile proprietăților în ianuarie 2026 sunt în medie de 1.531 EUR pe m². Asta înseamnă că o locuință de 80 m² ar ajunge la aproximativ 122.480 EUR. Chiriile sunt în medie de 9,6 EUR pe m², deci un apartament de 80 m² costă de obicei în jur de 768 EUR pe lună, semnificativ mai mult decât în alte orașe din listă.
Aici ai parte de mai multă infrastructură: centre comerciale, spitale, universitate și o comunitate internațională modestă. Verile sunt fierbinți, însă ajungi rapid la coastă.
Badajoz – oraș de graniță cu prețuri constante
Chiar la granița cu Portugalia, în Extremadura, Badajoz este un oraș practic, aerisit și adesea trecut cu vederea.
În ianuarie 2026, prețurile proprietăților au fost în medie de 1.567 EUR pe m², iar chiria de 8,1 EUR pe m². Un apartament de 80 m² te-ar costa aproximativ 125.360 EUR la cumpărare sau în jur de 648 EUR pe lună la închiriere.
Viața aici este liniștită și clar orientată spre comunitatea locală. Lisabona se află la câteva ore distanță, ceea ce aduce un avantaj transfrontalier dacă îți surâde ideea de a explora Portugalia.
Cáceres – farmec istoric la prețuri rezonabile
Tot în Extremadura, Cáceres este cunoscut pentru centrul său vechi foarte bine conservat, inclus în Patrimoniul Mondial UNESCO.
Prețurile proprietăților în ianuarie 2026 sunt în medie de 1.578 EUR pe m², iar chiria este de 8,1 EUR pe m². O locuință de 80 m² ar costa aproximativ 126.240 EUR, iar chiria s-ar situa în jur de 648 EUR pe lună.
Este uimitor din punct de vedere vizual și bogat din punct de vedere cultural, dar rămâne un oraș mic și liniștit. Oportunitățile de angajare sunt limitate, așa că mulți locuitori lucrează de la distanță sau în sectorul public.
Cât ai nevoie pe lună pentru a trăi în aceste orașe?
În multe dintre aceste orașe mai accesibile, prețurile de achiziție sunt, de asemenea, mult mai mici decât media urbană națională. Unele dintre cele mai ieftine proprietăți din Spania, sub 100.000 EUR sau chiar sub 50.000 EUR, apar în aceste zone și în împrejurimi. Compromisul înseamnă o piață a muncii mai restrânsă, mai puțină infrastructură internațională și o viață socială mai liniștită.
Suma de care ai nevoie pentru a trăi confortabil în Spania depinde de tipul de locuință și de stilul de viață ales. Totuși, un buget lunar confortabil într-unul dintre aceste orașe mai ieftine se încadrează, de regulă, între 1.100 și 1.500 de euro pentru o persoană singură care închiriază un apartament de dimensiuni medii:
- Așteaptă-te la costuri de locuință între 600 și 800 de euro pe lună în majoritatea acestor orașe
- Adaugă utilități de aproximativ 100–150 € pe lună și alimente de circa 250–300 €
- Include în jur de 200 EUR pentru mese modeste în oraș și activități de agrement
Viața arată diferit în orașele spaniole mai mari, unde doar chiria poate depăși ușor aceste sume. La celălalt capăt, cele mai ieftine orașe pentru a cumpăra o casă îți permit să îți întinzi bugetul mai mult, dar de obicei vin la pachet cu compromisuri legate de joburi, servicii și confortul de zi cu zi.
