Wenn Sie kürzlich die Immobilienpreise in Madrid oder Barcelona gesehen haben, werden Sie verstehen, warum viele Menschen ihre Suche ausweiten. In Spanien gibt es tatsächlich nach wie vor erschwingliche Städte, insbesondere in den Provinzhauptstädten im Landesinneren, wo das Leben gemächlicher verläuft und die Immobilienpreise nicht in gleichem Maße gestiegen sind.
- Die günstigsten Städte Spaniens basierend auf Immobilienpreisen
- Die sieben günstigsten Städte Spaniens im Jahr 2026
- Zamora – die günstigste Stadt Spaniens für den Immobilienkauf
- Jaén – die günstigste Stadt in Südspanien
- Lugo – niedrige Mieten und stabile Werte in Galicien
- Cuenca – beeindruckende Umgebung, erschwingliche Preise
- Murcia – größere Stadt, dennoch erschwinglich
- Badajoz – Grenzstadt mit stabilen Preisen
- Cáceres – historischer Charme zu angemessenen Preisen
- How much do you need per month to live in these cities?
Die günstigsten Städte Spaniens basierend auf Immobilienpreisen
Die nachstehende Rangliste basiert auf den neuesten Daten von idealista vom Januar 2026, sortiert nach den durchschnittlichen Immobilienpreisen pro m².
Rang | Stadt | Immobilienpreis pro m² |
|---|---|---|
1 | Zamora | 1.300 |
2 | Jaén | 1.403 |
3 | Lugo | 1.464 |
4 | Cuenca | 1.511 |
5 | Murcia | 1.531 |
6 | Palencia | 1.541 |
7 | Ciudad Real | 1.546 |
8 | Badajoz | 1.567 |
9 | Cáceres | 1.578 |
Die sieben günstigsten Städte Spaniens im Jahr 2026
This selection also considers rental prices, day‑to‑day living costs, infrastructure and overall practicality for expats, ordered from cheapest to most expensive.
Zamora – die günstigste Stadt Spaniens für den Immobilienkauf
In Kastilien und León nahe der portugiesischen Grenze liegt Zamora, eine kleine, traditionelle und architektonisch reiche Stadt, die für ihre romanischen Kirchen und ihre ruhige Lage am Flussufer bekannt ist.
Die Immobilienpreise im Januar 2026 lagen im Durchschnitt bei 1.300 Euro pro m² und die Miete bei 7,70 Euro pro m². Eine 80 m² große Wohnung würde zum Kauf etwa 104.000 Euro oder zur Miete rund 616 Euro pro Monat kosten.
Das Leben hier ist ruhig und lokal geprägt. Es gibt wenig internationalen Trubel, aber die Lebenshaltungskosten sind niedrig, das Essen ist herzhaft, und man erwirbt eher Platz und Stabilität als Nachtleben.
Jaén – die günstigste Stadt in Südspanien
Tief im Landesinneren Andalusiens, umgeben von Olivenhainen, bietet Jaén Sonne und Tapas zu Preisen, die unter denen der Costa del Sol liegen.
Im Januar 2026 betrug der Durchschnittspreis für Immobilien 1.403 Euro pro m², die Mieten lagen bei 8,40 Euro pro m². Damit kostet eine 80 m² große Wohnung zum Kauf etwa 112.240 Euro oder etwa 672 Euro pro Monat zur Miete.
Es handelt sich um eine typische spanische Stadt mit einer Universität und einer ausgeprägten Esskultur. Es erwarten Sie heiße Sommer, spanische Rhythmen und weitaus weniger Expats als in Sevilla oder Málaga.
Lugo – niedrige Mieten und stabile Werte in Galicien
Lugo im grünen Galicien ist für seine gut erhaltenen römischen Stadtmauern und seine ausgeprägte regionale Identität bekannt.
Die Immobilienpreise lagen im Januar 2026 bei 1.464 Euro pro m², während die Mieten durchschnittlich 7,80 Euro pro m² betrugen. Eine 80 m² große Wohnung zum Verkauf würde etwa 117.120 Euro oder zur Miete rund 624 Euro pro Monat kosten.
Das Klima ist kühler und feuchter als in Südspanien, aber das Essen ist ausgezeichnet und das tägliche Leben erschwinglich. Lugo zeichnet sich eher durch seine Mietwerte als durch niedrige Kaufpreise aus.
Cuenca – beeindruckende Umgebung, erschwingliche Preise
Die zwischen Madrid und Valencia gelegene Stadt Cuenca ist von der UNESCO geschützt und bekannt für ihre „schwebenden Häuser“ und die beeindruckende Naturlandschaft.
Die Immobilienpreise im Januar 2026 lagen im Durchschnitt bei 1.511 Euro pro m², die Miete bei 8,10 Euro pro m². Eine 80 m² große Wohnung kostet zum Verkauf etwa 120.880 Euro im Kauf, die Miete beträgt rund 648 Euro pro Monat.
Die Stadt ist ruhig, malerisch und kompakt. Mit dem Hochgeschwindigkeitszug ist Madrid gut erreichbar, jedoch ist der lokale Arbeitsmarkt begrenzt, sodass die Stadt am besten für Home-Office-Arbeiter oder Rentner geeignet ist.
Murcia – größere Stadt, dennoch erschwinglich
Im Südosten, nahe der Mittelmeerküste, bietet Murcia eine größere städtische Atmosphäre ohne die hohen Preise der Küstenorte.
Die Immobilienpreise im Januar 2026 lagen im Durchschnitt bei 1.531 Euro pro m². Das bedeutet, dass eine 80 m² große Immobilie zum Verkauf etwa 122.480 Euro kosten würde. Die Mietpreise liegen im Durchschnitt bei 9,60 Euro pro m², sodass die Miete für eine 80 m² große Wohnung in der Regel etwa 768 Euro pro Monat betragen würde, was deutlich höher ist als in anderen Städten auf der Liste.
In Murcia gibt es eine ausgeprägte Infrastruktur: Einkaufszentren, Krankenhäuser, eine Universität und eine bescheidene internationale Gemeinschaft. Die Sommer sind heiß, aber die Küste ist leicht zu erreichen.
Badajoz – Grenzstadt mit stabilen Preisen
Badajoz liegt direkt an der portugiesischen Grenze in der Extremadura, ist praktisch, weitläufig und wird häufig übersehen.
Im Januar 2026 lagen die Immobilienpreise im Durchschnitt bei 1.567 Euro pro m² und die Mieten bei 8,10 Euro pro m². Eine 80 m² große Wohnung zum Verkauf würde etwa 125.360 Euro oder zur Miete rund 648 Euro pro Monat kosten.
Das Leben hier ist gemächlich und ausgesprochen lokal geprägt. Lissabon ist nur wenige Stunden entfernt, was einen grenzüberschreitenden Vorteil bietet, wenn Sie gerne nach Portugal reisen möchten.
Cáceres – historischer Charme zu angemessenen Preisen
Cáceres befindet sich ebenfalls in Extremadura und ist für seine wunderschön erhaltene Altstadt bekannt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt.
Die Immobilienpreise im Januar 2026 lagen im Durchschnitt bei 1.578 Euro pro m², die Miete bei 8,10 Euro pro m². Eine 80 m² große Immobilie zum Verkauf würde etwa 126.240 Euro kosten, während die Miete bei etwa 648 Euro pro Monat liegen würde.
Die Stadt ist optisch beeindruckend und kulturell reichhaltig, aber klein und ruhig. Die Beschäftigungsmöglichkeiten sind begrenzt, sodass viele Einwohner im Homeoffice oder im öffentlichen Dienst arbeiten.
How much do you need per month to live in these cities?
In vielen dieser günstigen Gemeinden sind die Kaufpreise deutlich niedriger als im nationalen Durchschnitt, und einige der günstigsten Immobilien in Spanien – unter 100.000 Euro oder sogar 50.000 Euro – befinden sich in und um diese Gegenden. Der Nachteil ist ein kleinerer Arbeitsmarkt, weniger internationale Infrastruktur und ein ruhigeres soziales Umfeld.
Wie viel Geld Sie benötigen, um in Spanien komfortabel zu leben, hängt von der Art der Immobilie und der Wahl Ihres Lebensstils ab. Ein angemessenes Monatsbudget in einer dieser kostengünstigen Städte liegt jedoch in der Regel bei zwischen 1.100 Euro und 1.500 Euro für eine Einzelperson, die eine durchschnittlich große Wohnung mietet:
- In den meisten dieser Städte sollten Sie mit Wohnkosten zwischen 600 und 800 Euro pro Monat rechnen.
- Hinzu kommen Nebenkosten von etwa 100 bis 150 Euro pro Monat und Lebensmittelkosten von etwa 250 bis 300 Euro.
- Für bescheidene Restaurantbesuche und Freizeitaktivitäten sollten Sie etwa 200 Euro einplanen.
In größeren spanischen Städten sieht das Leben ganz anders aus, da allein die Wohnkosten diese Summen leicht übersteigen können. Am anderen Ende der Skala bieten die günstigsten Städte zum Kauf einer Immobilie mehr Spielraum für Ihr Budget, jedoch meist mit Einschränkungen in Bezug auf Arbeitsplätze, Dienstleistungen und Alltagskomfort.
