Ideea de a construi o casă pe plajă pare pentru mulți un vis perfect: să te trezești în fiecare zi cu marea în fața ferestrei și să privești apusul peste valuri. În realitate, un astfel de proiect presupune costuri importante, reguli stricte și o analiză atentă a terenului.
Bugetul final variază în funcție de amplasament, suprafață, materiale, finisaje și reglementările locale. Înainte de a cumpăra terenul sau de a începe lucrările, este esențial să știi care sunt principalele cheltuieli.
Costul construirii unei case pe plajă
Nu există un preț standard pentru construirea unei case pe litoral. Fiecare teren este diferit, iar costurile variază de la o zonă la alta. Un teren din Suances, de exemplu, nu are aceeași valoare ca unul din Sotogrande.
Potrivit lui Christian Holley, CEO al CDS Building Group, construcția unei case pe coastă poate fi mai scumpă decât în oraș din cauza prețului terenului, reglementărilor specifice zonelor litorale și materialelor necesare pentru a rezista la umiditate, sare și condiții meteorologice dificile.
Preț pe m2 pentru construirea unei case la mare în Spania
În Marbella, costul construirii unei case pe plajă poate varia, în general, între 1.500 și 3.000 de euro pe metru pătrat. Astfel, o locuință de 200 de metri pătrați ar putea costa între 300.000 și 600.000 de euro, fără ca aceste valori să fie fixe.
Pentru o casă cu materiale și echipamente de bază, costul poate fi cuprins între 1.500 și 2.000 de euro pe metru pătrat. În cazul finisajelor luxoase și al tehnologiilor avansate, prețul poate ajunge la 3.000 de euro pe metru pătrat sau chiar mai mult.
Potrivit lui Juan Goñi, fondatorul KLIC Arquitectos, apropierea de plajă influențează mai ales valoarea terenului, nu neapărat costul construcției. O vilă standard poate porni de la aproximativ 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în zone precum La Zagaleta, în Benahavís, există proprietăți la aproximativ 5.000 de euro pe metru pătrat.
Etajele, distanța dintre stâlpi, iluminatul și sistemele de automatizare influențează, de asemenea, bugetul. În cazul construcțiilor de nivel superior, costul poate ajunge între 2.500 și 5.000 de euro pe metru pătrat.
Prețul terenului într-un oraș pe malul mării
Primul pas pentru construirea unei case pe plajă este cumpărarea terenului. Prețul acestuia depinde de:
- suprafață;
- locație și distanța față de mare;
- suprafața construibilă;
- caracteristicile parcelei.
Un exemplu este un teren urban de 1.100 de metri pătrați din Marbella, cu o suprafață construibilă de 340 de metri pătrați, scos la vânzare pentru 245.000 de euro. Potrivit anunțurilor de pe idealista, prețul mediu al terenurilor din Marbella este de 988 de euro pe metru pătrat. În alte zone ale Spaniei, terenurile pot fi semnificativ mai ieftine.
Prețul structurii unei case pe plajă pe m2
Structura unei locuințe poate costa între 500 și 800 de euro pe metru pătrat. Costul total, care include finisajele și echipamentele, variază de obicei între 2.000 și 3.500 de euro pe metru pătrat, în funcție de calitatea materialelor și de nivelul de personalizare.
Ce este mai ieftin: o casă cu un etaj sau una cu două?
O casă cu un singur etaj poate ajunge mai scumpă pe metru pătrat decât una cu două sau mai multe etaje. Motivul este suprafața mai mare de teren ocupată și posibilul cost mai ridicat al fundației și acoperișului.
Totuși, diferența depinde de proiect, design și cerințele specifice ale construcției.
Factorii care influențează costul unei case la mare
Costul construirii unei case pe plajă este împărțit în mai multe componente:
- Terenul: parcela aflată în zona de coastă sau în apropierea mării;
- Proiectarea și autorizațiile: arhitecți, ingineri, licențe și aprobări;
- Reglementările locale: cerințele speciale aplicabile construcțiilor de coastă;
- Structura: fundații, structură și împrejmuiri;
- Finisajele: pardoseli, pereți, tavane și alte materiale;
- Instalațiile: electricitate, apă, încălzire și climatizare;
- Echipamentele: bucătărie, băi și alte dotări;
- Elementele suplimentare: piscină, grădină și automatizarea locuinței;
- Calitatea materialelor: de la variante de bază până la produse premium.
De câți bani am nevoie pentru a construi o casă pe plajă?
Pentru stabilirea bugetului trebuie luate în calcul atât structura și construcția, cât și proiectarea, taxele, studiile și lucrările auxiliare.
Tipuri de structuri
Costul materialelor pentru structura unei case variază în funcție de soluția aleasă. Potrivit Cronoshare, valorile medii sunt:
- Oțel: între 90 și 100 de euro pe metru pătrat;
- Beton: între 125 și 140 de euro pe metru pătrat;
- Lemn: între 185 și 200 de euro pe metru pătrat.
Aceste sume se referă doar la structura de bază. Dacă sunt incluse fundațiile și grinzile, costul total al structurii poate ajunge la 300-400 de euro pe metru pătrat.
Pentru o locuință de 90 de metri pătrați, costurile medii sunt:
| Tipul structurii | Preț pentru o casă de 90 m2 |
| Structură de beton cu placă Waffle | 18.000 € |
| Structură solidă din beton placat | 22.000 € |
| Structură metalică | 25.000 € |
| Structură din lemn | 35.300 € |
| Structura peretelui din zidărie | 20.000 € |
Onorariile arhitectului
Onorariul arhitectului depinde de reputația specialistului și de complexitatea proiectului. De regulă, acesta reprezintă între 4% și 6% din valoarea estimată a proiectului.
Potrivit VIP Reformas, este dificil să găsești un arhitect pentru o casă unifamilială pentru mai puțin de 6.000 de euro, în timp ce costul mediu este de aproximativ 12.000 de euro.
Onorariile inginerului de construcții
Inginerul de construcții se ocupă de aspectele tehnice ale proiectului. Costul serviciilor sale este, în medie, între 3.000 și 6.000 de euro pentru fiecare proiect.
Coordonator de siguranță
Costul coordonatorului de siguranță depinde de durata lucrărilor și ajunge, în medie, la aproximativ 4.000 de euro.
Studiile topografice și geotehnice
Înainte de începerea construcției sunt necesare studii ale terenului:
- Studiul topografic: definește geometria parcelei și costă între 250 și 400 de euro;
- Studiul geotehnic: analizează caracteristicile solului și ajută la proiectarea fundației. Costă aproximativ 725 de euro.
Cheltuielile și profitul constructorilor
Firma de construcții întocmește devizul pe baza planurilor, care este în general cu 19% mai mare decât devizul general, inclusiv cheltuielile generale (13%) și profitul (6%).
Designer de interior
Angajarea unui designer de interior este opțională. Costul serviciilor variază, de regulă, între 50 și 100 de euro pe oră.
Asigurare pentru construcții
Asigurarea lucrărilor este încheiată de inginerul constructor, arhitect și compania de construcții. Proprietarul trebuie să achite, de asemenea, costurile pentru gestionarea deșeurilor și ocuparea trotuarului, care reprezintă aproximativ 1% din buget și diferă de la un oraș la altul.
De ce documente ai nevoie pentru a construi o casă la plajă?
Înainte de începerea lucrărilor trebuie plătite Taxa pentru Construcții, Instalații și Lucrări (ICIO), precum și taxele consiliului local. Costul acestora este estimat la 3%-5% din valoarea devizului.
După finalizarea construcției, trebuie achitate:
- taxa pentru licența de primă ocupare: între 0,5% și 1% din buget;
- actul de proprietate și înregistrarea: taxe notariale și de registru de aproximativ 0,5% din valoarea casei;
- taxa de timbru: 1,5% din costul construcției noi;
- înregistrarea utilităților și certificatul de ocupare: aproximativ 500-700 de euro.
La ce trebuie să fii atent înainte de a construi o casă pe plajă?
Înainte de cumpărarea terenului și începerea lucrărilor trebuie analizate mai multe aspecte.
- Reglementările urbanistice și de mediu: legislația de coastă din Spania protejează o fâșie de teren care se extinde pe 100 de metri de la țărm spre interior, unde construcțiile sunt, în general, interzise, cu anumite excepții. Este necesară verificarea situației terenului la primărie și confirmarea faptului că parcela este construibilă și nu este afectată de servituți.
- Studiul geotehnic: nisipul, sarea și nivelul ridicat al pânzei freatice pot afecta fundația. Studiul trebuie să stabilească tipul solului, capacitatea portantă și eventualele riscuri de eroziune.
- Designul și materialele: locuința trebuie adaptată mediului marin. Sunt recomandate materiale rezistente la coroziunea sării, precum aluminiul tratat, PVC-ul și oțelul inoxidabil, precum și soluții pentru ventilație, umbrire, prevenirea umezelii și protecția împotriva inundațiilor.
- Protecția împotriva fenomenelor extreme: proprietatea poate fi ridicată deasupra nivelului terenului, iar sistemele de drenaj și ferestrele etanșe pot contribui la protecția împotriva ploilor și furtunilor.
- Impactul asupra mediului: construcția trebuie să limiteze amprenta ecologică. Pot fi luate în calcul sisteme de energie regenerabilă și soluții eficiente energetic.
- Accesul la utilități: unele terenuri de coastă nu au acces direct la apă, electricitate sau canalizare. Înainte de cumpărare trebuie verificată posibilitatea racordării sau a folosirii unor soluții alternative.
- Costurile de întreținere: sarea și umiditatea accelerează deteriorarea materialelor și instalațiilor. Bugetul trebuie să includă cheltuieli anuale de întreținere și materiale cât mai rezistente.
