Construir una casa a la platja és un projecte que molta gent considera part d'un somni idíl·lic. Llevar-se cada dia sentint el murmuri del mar sona massa bé, oi?
Els costos associats poden variar significativament segons una sèrie de factors. Abans de planificar despertars amb vista a la costa i capvespres sobre les onades, és crucial entendre quants diners es requeriran per dur a terme aquest propòsit.
En aquest article, abordarem els aspectes essencials que determinen el pressupost necessari per construir una casa a la platja i oferirem un punt de partida per a aquells interessats a emprendre aquesta emocionant aventura.
- El preu de construcció d'una casa a la platja
- Preu del m² de construcció d'un habitatge a la costa
- El preu de l'estructura d'una casa a la platja per m²
- Factors que influeixen en el cost d'un habitatge al mar
- Quants diners es necessiten per construir una casa a la platja?
- Què cal per construir una casa de platja?
- Què cal tenir en compte abans de construir una casa a la platja?
El preu de construcció d'una casa a la platja
La veritat és que no hi ha un preu universal, perquè cada projecte d'habitatge és únic i irrepetible. Cap terreny no és igual, i tampoc totes les platges són iguals. Per exemple, el preu dels sòls de Suances no són els mateixos que els de Sotogrande.
"Construir una casa a la platja pot ser més car que a la ciutat a causa de diversos factors com el cost del terreny, la normativa específica de construcció a zones costaneres i els materials necessaris per resistir les condicions climàtiques del litoral", comenta a idealista/news Christian Holley, conseller delegat de CDS Building Group, constructora de luxe a Marbella i la Costa del Sol.
Preu del m² de construcció d'un habitatge a la costa
“El cost de construir una casa a la platja a Marbella varia considerablement, ja que depèn de diversos factors. En general, els preus poden oscil·lar entre els 1.500 i els 3.000 euros/m². Per exemple, una casa de 200 m² podria costar de 300.000 a 600.000 euros. És important tenir en compte que aquests són valors aproximats i poden variar segons les especificacions del projecte”, apunta Holley.
Tot i això, Holley detalla la diferència en el preu segons l'equipament, els acabats i les instal·lacions. "El cost podria situar-se entre 1.500 i 2.000 euros/m² per a un habitatge construït amb materials i equipament bàsic. Tot i això, aquest cost podria elevar-se a 3.000 euros/m2 o més depenent del nivell de luxe i la tecnologia incorporada".
"El factor 'platja' influeix més en el valor del sòl que en el cost de construcció. Les persones que es poden permetre adquirir aquests terrenys tendeixen a construir amb materials de més qualitat. El preu per metre quadrat pot rondar els 2.000 euros per a vil·les estàndard, però pot augmentar significativament. Per exemple, a La Zagaleta (Benahavís) es poden trobar cases a 5.000 euros/m²", assenyala Juan Goñi, fundador de KLIC Arquitectes.
"Tot influeix, des dels terres i la distància entre pilars fins a la il·luminació i la domòtica. Jo diria que el preu de construcció se situa en una forquilla que va dels 2.500 als 5.000 euros, encara que això depèn de la platja", afegeix.
El preu de l'estructura d'una casa a la platja per m²
"El preu de l'estructura es pot situar al voltant de 500-800 euros/m². Pel que fa al cost total de construcció, incloent-hi acabats, equipament, etc., l'interval sol estar entre 2.000 i 3.500 euros/m² depenent de la qualitat dels materials i el nivell de personalització", exposa Christian Holley.
Què és més barat, construir en una planta o en dues?
"Construir en una sola planta pot ser més car per m² en comparació amb dues o més plantes, ja que es necessita un terreny amb més superfície i els costos de fonamentació i cobertes poden ser més elevats. Tot i això, pot variar segons el disseny i les especificacions del projecte", comenta Holley.
Factors que influeixen en el cost d'un habitatge al mar
El conseller delegat de CDS Building Group en detalla a idealista/news les claus. El preu de construir una casa a la platja es divideix en diverses partides:
- Terreny: cost del terreny a la zona costanera i proximitat al mar
- Projectes i llicències: costos d'arquitectes, enginyers, llicències i permisos
- Normativa local: requisits específics de construcció
- Estructura: fonaments, estructura de la casa i tancaments
- Acabats: materials d'acabat com terres, parets, sostres, etc.
- Instal·lacions: electricitat, canonades, calefacció i aire condicionat
- Equipament: cuina, lavabos i altres equipaments
- Extres: piscina, jardins, domòtica, etc.
- Qualitat dels materials: bàsics o exclusius
Quants diners es necessiten per construir una casa a la platja?
Aquests són tots detalls que cal tenir en compte i que determinen quant cal gastar per construir una casa a la costa:
Tipus d'estructura
L'estructura d'una casa és un factor clau a la cistella final de construcció i varia segons els materials utilitzats. D'acord amb les dades de Cronoshare, els preus mitjans dels materials per a l'estructura d'un habitatge són:
- Acer: entre 90 i 100 euros/m²
- Formigó: entre 125 i 140 euros/m²
- Fusta: entre 185 i 200 euros/m²
Aquests preus són només per a l'estructura bàsica. Si s'hi inclouen altres feines com la fonamentació i les bigues, el cost augmentarà. Cronoshare estima que el cost de construcció de l'estructura d'una casa, incloent-hi la fonamentació, pot oscil·lar entre 300 i 400 euros per m².
El preu mitjà de l'estructura per a un habitatge de 90 m² és:
| Tipus d'estructura | Preu per a una casa de 90 m² |
| Estructura de formigó forjat reticular | 18.000 euros |
| Estructura de formigó llosa massissa | 22.000 euros |
| Estructura metàl·lica | 25.000 euros |
| Estructura de fusta | 35.300 euros |
| Estructura de murs de fàbrica | 20.000 euros |
Salari de l'arquitecte
El cost de l'arquitecte varia considerablement segons el prestigi i la complexitat del projecte. Els honoraris solen estar entre el 4 i el 6 % del pressupost d'execució de material, tot i que poden variar. Des de VIP Reformas indiquen que és difícil trobar un arquitecte per a un habitatge unifamiliar per menys de 6.000 euros i que la mitjana està al voltant de 12.000 euros.
Honoraris de l'aparellador
Els aparelladors s'encarreguen d'aspectes tècnics de la construcció. El cost mitjà oscil·la entre 3.000 i 6.000 euros per projecte.
Coordinador de seguretat
El sou d'un coordinador de seguretat depèn de la durada de l'obra, amb un cost mitjà al voltant de 4.000 euros.
Estudis del terreny
Abans de construir, cal fer estudis del terreny per avaluar la viabilitat del projecte:
- Estudi topogràfic: defineix la geometria de la parcel·la i té un cost d'entre 250 i 400 euros.
- Estudi geotècnic: determina les característiques del terreny i ajuda en el disseny de la fonamentació, el cost mitjà és d'uns 725 euros.
Despeses i beneficis del constructor
La constructora elabora el pressupost basant-se en els plànols, que generalment és un 19 % superior al pressupost d'execució de material, incloent-hi despeses generals (13 %) i benefici (6 %).
Interiorista
Contractar un interiorista és opcional, però pot ser útil per a la decoració final de la casa. El cost mitjà és d'entre 50 i 100 euros per hora.
Assegurances de l'obra
Les assegurances necessàries per a l'obra són contractades per l'aparellador, l'arquitecte i la constructora. El propietari ha de pagar avals per Gestió de Residus i Ocupació de Voreres, que solen representar al voltant de l'1 % del pressupost i varien segons el municipi.
Què cal per construir una casa de platja?
Als costos anteriors, cal destacar que abans de començar l'obra s'han de pagar l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres (ICIO) i les taxes de l'ajuntament, el cost dels quals s'estima entre el 3 i el 5 % del pressupost d'obra.
Un cop acabada l'obra, caldrà pagar les despeses següents:
- Taxa de llicència de primera ocupació: entre el 0,5 i l'1 % del pressupost
- Escriptura i registre de la casa: honoraris del notari i del registrador, al voltant del 0,5 % del valor de l'habitatge
- Impost d'actes jurídics documentats: 1,5 % sobre el cost de l'obra nova
- Alta de subministraments (aigua, llum) i cèdula d'habitabilitat: al voltant de 500 a 700 euros
Què cal tenir en compte abans de construir una casa a la platja?
Abans de construir un habitatge a la platja o prop de la mar convé tenir en compte una sèrie de detalls:
Normativa urbanística i mediambiental
La legislació en zones costaneres és especialment estricta. La Llei de costes estableix una franja de protecció de 100 metres des de la ribera de la mar en la qual està prohibit edificar, excepte excepcions. És aconsellable consultar a l'ajuntament corresponent la normativa i assegurar-se que el terreny sigui edificable, compleixi amb la llei i no estigui subjecte a servituds o limitacions especials.
Estudi del terreny
La sorra, la salinitat i el nivell freàtic elevat poden afectar la fonamentació de la casa. Per això, és imprescindible realitzar un estudi geotècnic del terreny per a determinar el tipus de sòl, la seva capacitat portant i el risc d'erosió.
Disseny i materials adaptats a l'entorn
Un habitatge a la platja s'ha d'adaptar tant al clima com al paisatge. És recomanable optar per materials resistents a la corrosió salina (com a alumini tractat, PVC o acer inoxidable) i elements constructius que afavoreixin la ventilació natural i la protecció solar, com alers, gelosies o persianes mallorquines. També s'han de considerar solucions per prevenir la humitat i les inundacions.
Protecció davant de fenòmens climàtics extrems
El canvi climàtic ha incrementat la freqüència i intensitat de tempestes, marejades i pluges torrencials. Per això, convé elevar lleugerament l'habitatge sobre el nivell del terreny, instal·lar sistemes d'evacuació d'aigües pluvials eficaços i utilitzar tancaments hermètics per a portes i finestres.
Impacte ambiental i sostenibilitat
Una construcció sostenible a la costa hauria de minimitzar la seva petjada ecològica. Per això, a banda que el preu de la llum és considerable, és convenient plantejar-se instal·lar sistemes d'energia renovable.
Accessos, subministraments i serveis
Algunes parcel·les en zones de platja poden no tenir fàcil accés a xarxes d'aigua, electricitat o clavegueram. Abans d'iniciar la compra d'un terreny o començar la construcció és millor assegurar-se que es poden connectar tots els subministraments o preveure alternatives com pous, dipòsits o sistemes autònoms.
Costos i manteniment a llarg termini
Viure a davant del mar és un privilegi, però també implica un manteniment més exigent. L'exposició constant a la sal i la humitat accelera la deterioració de materials i sistemes. Convé preveure un pressupost anual per al manteniment i triar solucions constructives que requereixin el mínim esforç possible sense renunciar a la qualitat.
El més destacat
