Quins permisos són necessaris per fer obres a casa?

Fer una reforma pot resultar un procés tediós, per la qual cosa disposar d’una bona planificació, establir un pressupost i comptar amb bons professionals és fonamental perquè l'obra es dugui a terme amb èxit i sense malentesos.

Un dels punts clau abans de començar amb el projecte de reforma és l'obtenció de tots els permisos necessaris per dur a terme l'obra a casa. Per això, et recopilem tota la informació rellevant sobre el tema.

Tipus de permisos per fer reformes a casa

És important tenir en consideració que no és el mateix pintar una paret que canviar el terra, reformar el lavabo o col·locar finestres noves. L'envergadura del tipus d'obra que s'emprendrà serà la que determini quin tipus de permisos es necessiten per a les reformes.

Per això és important distingir entre llicències d'obra major i llicències d'obra menor.

Llicència d'obra major per fer obres a casa

Tota intervenció que impliqui la modificació de l'estructura de l'habitatge, una alteració de la distribució o de la superfície requereix una llicència d'obra major. Així queda reflectit al Reial decret 2187/1978, de 23 de juny, pel qual s'aprova el Reglament de Disciplina Urbanística per al desenvolupament i aplicació de la Llei sobre Règim del Sòl i Ordenació Urbana.

Les obres considerades de gran envergadura, complexitat tècnica i pressupost, com ara la rehabilitació integral d'un immoble, l'ampliació de l’altura o les obres que afectin espais comuns d'un edifici, són les que s'inclouen en aquest tipus de llicències.

A més, implica la necessitat de presentar un projecte d'obra signat per un professional (arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer, aparellador…). Cada ajuntament analitza les sol·licituds de llicència d'obra i en determina la categoria abans de lliurar el permís.

Altres obres que requereixen la llicència d'obra major són tirar un envà per fer més gran la sala d’estar, tancar la terrassa, obres que afectin elements comuns d'una edificació com ara teulades, escales o façanes o obres que modifiquin l'estructura d'un habitatge.

Llicència d'obra menor

Les llicències d’obra menor són permisos aplicables a projectes de petita envergadura que no suposin una modificació de l’estructura de l’habitatge ni la seva complexitat tècnica és excessiva.

Exemples d'obres que requereixen llicències d'obra menor podrien ser canviar portes i finestres, adaptar un habitatge a persones amb mobilitat reduïda o fer canvis de mobiliari. En definitiva, les modificacions de magnitud menor i que no afectin l'estructura o la façana de l'edifici.

Recorda que són els ajuntaments els que marquen els límits, i per això abans d'iniciar cap intervenció el millor és acudir a l'administració local per aclarir qualsevol dubte. Cada ajuntament funciona de manera diferent i tindrà les seves pròpies normatives. Per exemple, a Madrid no necessites permís per pintar casa teva, però a Saragossa sí que és necessari.

Freepik

Quan no cal sol·licitar una llicència d'obra?

No totes les obres que es realitzen a casa necessiten un permís, encara que sí una comunicació prèvia. És a dir, una notificació que es fa a l'autoritat competent. En sol·licitar-la, es demanarà que les obres no afectin la façana de l’edifici ni elements protegits.

Són poques les situacions en què no es requereix llicència. Un exemple clar seria el fet de pintar l'interior de l'habitatge o polir el parquet.

Quant costa una llicència d'obra?

Hauràs de tenir en compte dos conceptes per saber quin és el preu de la llicència d'obra:

• Taxes municipals: s'abonen en fer el tràmit de la sol·licitud de la llicència d'obra i s'haurà de pagar independentment de si et concedeixen el permís o no. El preu varia a cada administració local, encara que oscil·la entre el 4 i el 6 % del pressupost d'execució del material de l'obra.
• Impost sobre Construccions Instal·lacions i Obres (ICIO): es paga una vegada concedida la llicència i varia en funció de l'obra. Ronda entre el 2 i el 4 % del pressupost total de l'obra sense tenir en compte l'IVA.

Pots calcular el pressupost per a la teva reforma aquí.

On puc aconseguir els permisos per reformar una casa?

Les llicències d'obra i comunicacions per poder fer reformes a casa, sigui quina sigui l’envergadura, s'haurà de sol·licitar o notificar a l'ajuntament on estigui emplaçat l'immoble que es vulgui reformar.

Aquesta administració local serà l'encarregada de determinar si la reforma en qüestió requereix una llicència d'obra menor, major o si n'hi ha prou amb una comunicació prèvia. És fonamental demanar el permís abans de començar l'obra.

Depenent de l'ajuntament, la sol·licitud de llicència podrà realitzar-se de manera presencial o en línia, per la qual cosa resulta convenient informar-se al web oficial de cada consistori.

Multes per fer obres sense llicència de construcció

Cada administració local és la que estableix quines obres requereixen quines llicències, quines estan exemptes de les mateixes i quant puja la sanció per construir sense llicència de construcció. De forma general, les multes poden variar entre els 300 euros i els 3.000.000 euros, encara que aquesta última dada està reservada a construccions en espais protegits.

Per exemple, a Galícia i Navarra la sanció és d’entre 300 i 6.000 euros, mentre que a Astúries pot suposar entre 150 i 6.000 euros. També hi ha regions amb sancions més intermèdies, com a Aragó, on la multa més econòmica són 600 euros. Madrid, per contra, es defineix com una de les comunitats amb les sancions més elevades.

En el cas de la capital espanyola, la gravetat de la sanció estarà determinada pel dany que provoqui a l'entorn, així com per la irregularitat de la llicència o l'absència de permís, i provocarà immediatament la paralització de les obres. Les sancions estan regulades per la llei 9/2001, de 17 de juliol, de la Comunitat de Madrid.

Així mateix, podem diferenciar tres tipus d'infraccions:

• Infraccions lleus: realització d'obres menors sense llicència (multes de 600 a 30.000 euros).
• Infraccions greus: realització d'obres majors sense llicència (multes de 30.001 a 600.000 euros).
• Infraccions molt greus: si es tracta d'una activitat incompatible amb l'ordenació urbanística aplicable, afecta domini públic o béns objecte de protecció (multes de 600.001 a 3.000.000 d'euros).

____________________

L'autora d'aquest article, Vera de Benito, és graduada en Periodisme i Ciències Polítiques. Tot i que estigui especialitzada en Terrorisme i Seguretat Nacional, la vida l'ha portat a escriure sobre multitud de temes: política, sanitat o tribunals són algunes de les seccions. Ara, gràcies a idealista/news, pot ampliar la diversitat de temàtiques i escriure sobre molts altres àmbits.