El mercat immobiliari de Catalunya estarà marcat els propers trimestres per una caiguda de les compravendes i una menor oferta de lloguers. Si més no, aquest és l'escenari que dibuixen els experts.
L'últim informe de BBVA Research preveu una caiguda del 7,3% a les vendes d'habitatge en general a Espanya davant d'un increment dels preus del 12%. Alhora, l'entitat vaticina que el 2027 s'espera una recuperació moderada, amb un increment del 0,6%, que situaria les operacions lleugerament per sobre dels 700.000 habitatges. Hi haurà menys vendes també a Catalunya?
En el cas concret de Catalunya, un estudi d'OBS Business School assenyala que hi ha factors que apunten a una moderació de les vendes els propers trimestres: els preus han assolit nivells relativament elevats a les principals zones de demanda i l'oferta escasseja a algunes àrees d'interès; "tot això en un context de moderació del creixement econòmic. El 2026 s'espera una lleugera contracció de les vendes de l'1,6% i un estancament de l'1,1% el 2027", segons exposa Carlos Balado, professor i autor d'aquest estudi.
“Una baixada important, però sense notar-ho”
Enric Jiménez, CEO de Property Buyers by SOMRIE, estableix que les vendes d'habitatges a Catalunya poden patir una baixada important, ara bé “a curt termini (durant tot 2026) no ho notarem, si ens atenim a les dades del 2024, 2025 i primer trimestre del 2026 (aquest setembre tindrem les del segon trimestre), de les 160.000 de l'any 2022, passem a le 184.000 del 2025 i unes 163.000 el 2026”, en dades de Property Buyers.
Per tant, per sota de l'any passat, però per sobre del 2024. Som en aquest 15% de les vendes totals a nivell nacional com ve passant els últims anys, segons l'expert.
Segons Jiménez, els impostos que graven els inversors o petits promotors amb ITP al 20% pot ser dissuasiu per a l'operació de venda en si, i se n'aniran a altres comunitats, “el que falta per saber és si el comprador finalista entrarà a comprar, fer tota la feina de llicències, reformes (sense ser professionals) per tenir l'habitatge que tenen, volen i sobretot es poden permetre”, respon.
Pels números estadístics de la immobiliària, la proporció d'aquestes compres pot estar al voltant del 15-20%, “això no vol dir que es redueixin les compravendes aquest percentatge, perquè la demanda encara és tan alta que a curt termini s'aniran maquillant aquestes dades. Ara, si aquests gravàmens d'impostos, les mesures dissuassives i la possibilitat de no poder comprar ni una segona residència continuen així, pot caure en picat el nombre de compravendes i per tant anar a caigudes que poden fer trontollar el sector de la intermediació”, exposa Enric Jiménez.
La demanda es manté alta, els habitatges assequibles són necessaris i els interessos en el finançament d'habitatges són positius, per la qual cosa l'expert conclou que l'estabilitat a les compravendes és un escenari molt probable.
Les vendes, a Barcelona, zones tensionades i menys per a lloguer
Per al professional, en dades concretes de Barcelona (província o, si no n'hi ha pel nombre de transaccions, ciutat), la capital té el mateix comportament que Catalunya en general (o molt semblant): “15.000 el 2024, 18.000 el 2025 i 17.000 el 2026 (primer trimestre). Tot i que és veritat que les mesures concretes de la ciutat de Barcelona compliquen un xic més la situació, per les restriccions de rehabilitació i cessió del 30% de VPO, que a segons quines zones d'alguns barris poden tenir sentit, però a zones cèntriques són impossibles de complir”, afegeix.
A més, comenta que el problema de les zones tensionades a Catalunya ja actua "més sobre el lloguer i la poca oferta (que anirà a menys), que per a la venda d'habitatges”. Exposa que els propietaris que no lloguen, encara que sembli que l'objectiu és vendre, estan aguantant, ja que l' habitatge és molt més segur i rendible que tenir diners i deixar-los a un banc, on el valor del que tens va perdent per la inflació el seu valor absolut.
“Els propietaris creuen que tard o d'hora canvis de governs locals, autonòmics o nacionals faran que la majoria de totes aquestes mesures s'eliminin o se suavitzin, i en aquell moment, si és segur llogar, ho tornaran a fer i si no... es plantejaran la venda”.
El més destacat
