Quant costa construir una casa? Preus i passos a seguir

Moltes persones sempre han somiat construir-se una casa a mida. És cert que la majoria d'habitatges que es construeixen ja venen sota els paràmetres de la promotora o constructora, però alguns s'embarquen a l'aventura d'edificar casa seva. Què cal fer i quant costa construir una casa? En aquest article t'ho expliquem.

Òbviament, el preu varia en funció dels desitjos i necessitats del propietari. La mida, el terreny, l'arquitecte o la ubicació són alguns dels factors que més incideixen en el cost.

Compra el terreny on construir la casa

El primer pas per fer una casa és comprar un terreny que s'adeqüi als requeriments de l'habitatge. La compra de la parcel·la sol ser el pas més car. Com a norma general, les parcel·les tenen una superfície màxima edificable, que és la quantitat de m2 que pots construir al terreny, ja sigui en una planta o en diverses. Normalment, això ve marcat pels ajuntaments.

Un altre aspecte rellevant a l'hora de cercar parcel·la és distingir entre sòl urbà, urbanitzable i rústic. Abans de comprar un terreny per construir una casa, cal tenir en compte les limitacions i les característiques del terreny. L'ideal és consultar un arquitecte amb experiència a la zona, ja que és qui et podrà orientar.

Pel que fa al preu del terreny, depèn dels m2 i de la ubicació. No és el mateix comprar una parcel·la a prop d'una gran ciutat que en una zona gairebé despoblada. Les parcel·les urbanes solen ser més cares que les urbanitzables o rústiques, ja que estan preparades per edificar-hi.

Estudia el terreny abans de construir casa teva des de zero

Abans de començar la construcció d'un habitatge, és essencial dur a terme una sèrie d'estudis al terreny on es planeja edificar per tal d'avaluar les possibilitats i la viabilitat del projecte. Aquests estudis inclouen:

• Estudi topogràfic: aquesta anàlisi s'enfoca a determinar la geometria i les característiques específiques de la parcel·la on es planeja construir l'habitatge. El preu mitjà d'un estudi topogràfic varia entre 250 i 400 euros, però depèn de la superfície de la parcel·la. Com més gran, més preu. Es paga un IVA del 21 %.
• Estudi geotècnic: aquest estudi s'encarrega de revelar les propietats i composició del sòl. Proporciona informació crucial per al disseny d'una fonamentació adequada per a l'estructura i el cost mitjà és d'uns 800 euros. Es paga un IVA del 21 %.

Costos associats a la construcció d'una casa

Per poder estimar quant costa fer-se una casa, hem de tenir en consideració:

• Contractació de l'arquitecte

Si t'has decantat per construir casa teva, segur que hi has bolcat una gran dosi d'il·lusió. Tens una idea, una imatge al cap i ara toca fer-la realitat. Per això, disposar d'un arquitecte hàbil és primordial. Abans de contractar un arquitecte, l'ideal és indagar en els treballs anteriors i veure si coincideixen amb les teves aspiracions.

El preu de contractar un arquitecte per al projecte varia enormement. Pots trobar arquitectes des de 5.000 fins a més de 30.000 euros. El prestigi i les característiques del projecte són les dues grans variables que incideixen sobre el preu final.

iStock

• Els honoraris de l'aparellador

Els aparelladors s'ocupen de les qüestions tècniques de la construcció. El preu mitjà d'un aparellador oscil·la entre els 3.000 i els 6.000 euros per obra, i caldria sumar-hi el 21 % d'IVA.

• Avantprojecte

"El client exposa totes les seves idees, necessitats i inquietuds a l'arquitecte. A partir d'això i de l'estudi de la normativa, s'elabora una sèrie de plànols senzills i fotomuntatges per tal que el client visualitzi la seva futura casa i estigui plenament satisfet", explica Ignacio de la Vega, arquitecte de l'estudi delavegacanolasso. Aquest procés sol durar un mes, però variarà en funció de l'entesa entre arquitecte i client.

• Projecte bàsic

Un cop definides a l'avantprojecte la volumetria i la distribució, s'elabora el projecte bàsic. Es tracta d'un conjunt de plànols, memòria i avançament de pressupost.

Això, juntament amb una sèrie de documents que varien segons l'ajuntament, servirà per sol·licitar la llicència d'obra, el preu de la qual canvia d'una localitat a una altra, però acostuma a rondar el 5 % del pressupost total de la construcció. En el moment en què se sol·liciti la llicència, caldrà pagar unes taxes i l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres (ICIO). Els impostos variaran a cada municipi, però sol estar al voltant del 4 % de l'avenç de pressupost que aparegui al projecte bàsic (una estimació del cost de construir l'habitatge).

"El projecte bàsic es pot realitzar en dos mesos aproximadament. El termini perquè concedeixin la llicència i poder començar l'obra és molt variable, però a Espanya la mitjana és de nou mesos. Durant aquest període es defineix el projecte i es demanen pressupostos per tal que es pugui començar l'obra tan bon punt tinguem la llicència", explica de la Vega.

• Projecte d'execució

En aquest pas és on es defineix detalladament el projecte, es calcula l'estructura, les instal·lacions i es necessiten tots els acabats.

"En aquest moment s'ha de contractar l'arquitecte, que serà el director d'execució durant l'obra i realitzarà els mesuraments del projecte d'execució. Els mesuraments són com la llista de la compra de la casa, un llistat detallat de tot el que caldrà per construir la casa", comenta de la Vega. "Amb els mesuraments serà amb el que demanarem preu a les constructores i tindrem llavors, i només llavors, el preu real de construcció de la casa", afegeix.

• Obra

Un cop s'han comparat els preus de les constructores, se n'ha triat una i es té la llicència d'obra, es podrà començar l'obra. "El més habitual per a un habitatge unifamiliar és que l'obra duri entre dotze i catorze mesos en cas d'habitatges construïts de manera tradicional i de tres a quatre mesos per a cases prefabricades".

El preu de construir una casa

El preu de construir des de zero una casa a Espanya, sense incloure llicències, despeses tècniques, tràmits i similars, es pot moure al voltant de 1.435,68 euros/m2 i 2.136,98 euros/m2. Aquestes xifres depenen de la qualitat dels materials i de la mida de l'habitatge, principalment. Com més gran, més barat sortirà el m2.

Tot i això, un cop afegides les despeses de tècnics, llicències, consums, declaració d'obra nova, IVA, etc., els preus canvien. Segons dades d'autopromotor.info, aquests són els preus del 2025 amb impostos, tràmits, construcció i totes les actuacions incloses:

Grandària	Construcció	Despeses	Exteriors	Total	Preu per m2
70 m2	149.588,60 €	33.562,20 €	34.428 €	217.578,80 €	3.108,27 €
100 m2	189.893 €	41.392€	34.428 €	265.713 €	2.657,13 €
120 m2	230.534,40 €	49.670,40 €	34.428 €	314.632,80 €	2.621,94 €
150 m2	236.806,50 €	51.739,50 €	34.428 €	322.974 €	2.153,16 €
200 m2	287.136 €	62.088 €	34.428 €	383.652 €	1.918,26 €

A aquest cost caldria afegir-hi el preu de la parcel·la, en cas que calgués comprar-la, que sol ser un terç del cost total del projecte.

Quin és el preu per m2 de construcció?

"Donar un nombre exacte sobre això és una temeritat, ja que la situació no és anàloga a tot Espanya. A grans capitals i zones costaneres, l'increment del preu dels materials i la manca de mà d'obra han generat noves pujades en el preu de les constructores al llarg de l'any, que en els nostres projectes hem detectat properes al 50 %", coincideix Juan Goñi, fundador de Klic Arquitectos.

Segons Autopromotor.info, aquests són els preus mitjans el 2025 de construir una casa de diferents qualitats i superfícies :

Autopromotor.info

Preu dels materials per m2

El preu del m2, a més depèn dels materials escollits per a la construcció de l'estructura de l'habitatge. Segons dades de Cronoshare, el preu mitjà dels materials a l'estructura de l'habitatge és:

• Acer: el preu per m2 de l'estructura d'acer és al voltant de 95 euros.
• Formigó: el preu mitjà del formigó per m2 és de 125/140 euros per m2.
• Fusta: el preu de la fusta depèn del tipus i la qualitat. Si busquem un preu mitjà, aquest és de 195 euros/m2.

Cal recordar que aquest preu és únicament per a l'estructura; si s'hi afegeixen altres feines (fonamentació, bigues, etc.), el cost augmentarà. Cronoshare estima que el preu de la construcció de l'estructura d'una casa, comptant també el cost de la fonamentació, pot ser entre 300 i 400 euros/m2.

El preu mitjà de l'estructura segons diferents materials i per a un habitatge de 90 m2 és:

Tipus d'estructura	Preu orientatiu per a una casa de 90 m2
Estructura de formigó forjat reticular	18.000 euros
Estructura de formigó llosa massissa	22.000 euros
Estructura metàl·lica	25.000 euros
Estructura de fusta	35.300 euros
Estructura de murs de fàbrica	20.000 euros

Impostos per construir-te una casa

Espanya és un país amb predilecció pels impostos. Com s'ha explicat unes línies més amunt, sí que s'han de pagar per construir una casa. De la Vega explica que "abans de començar l'obra, cal pagar l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres (ICIO) i unes taxes a l'ajuntament on l'habitatge s'hagi de construir. Això suposa un percentatge del pressupost d'obra, que varia a cada municipi, però que sol estar entre el 3 i el 5 %".

Pexels

D'altra banda, també cal pagar IVA, que per a un particular que construeix casa seva (autopromoció) és del 10 %. Aquest cost es pagarà mes a mes, segons avanci l'obra.

Un cop acabada l'obra es tindran les despeses següents:

• Una taxa de llicència de primera ocupació de l'ajuntament, que ronda entre el 0,5 i l'1 % del pressupost.
• Escriure la casa davant de notari i registrar-la al Registre de la Propietat. Els honoraris del notari i del registrador són al voltant del 0,5 % del valor de l'habitatge.
• Impost d'actes jurídics documentats per la declaració d'obra nova. L'1,5 % sobre el valor de cost de l'obra nova.
• Donar d'alta els subministraments d'aigua, llum i sol·licitar la cèdula d'habitabilitat. Tot això sol rondar al voltant dels 500-700 euros.

Cal pagar assegurances?

"Per a l'obra, les assegurances les contracten l'aparellador, l'arquitecte i la constructora. El propietari, el que ha de pagar són uns avals per gestió de residus i per ocupació de voreres, que si no ocorren contratemps s'han de tornar al final de l'obra. Això sol ser al voltant de l'1 % del pressupost, però també oscil·la segons el municipi".

Construir una casa: preu per a 160 metres quadrats

Autopromotor.info ens facilita aquest pressupost per a un habitatge de 160 m2 sobre una parcel·la de 300 m2. Aquestes serien les despeses associades a l'autopromoció: