Una anàlisi d'UCI conclou que la demanda estrangera d'habitatge ha canviat. Un dels canvis més significatius és el protagonisme dels compradors estrangers que resideixen a Espanya. El 2025, aquest col·lectiu va representar l'11,6% del mercat residencial, davant del 7,2% corresponent a compradors no residents. Una gran part ho fa a Catalunya.
Anteriorment, el comprador internacional solia comprar segon habitatge o bé invertir-hi, i ara hi ha una tendència a comprar i residir moguts per la mobilitat professional o establiment permanent a Espanya.
Segons Dylan Leworthy, director regional d'UCI i expert en comprador internacional, el pes dels compradors estrangers residents és clarament superior al dels no residents. "Per això parlem d'una demanda cada cop més residencial i menys vinculada exclusivament a la inversió o al segon habitatge. No significa que aquests perfils desapareguin, sinó que el mercat internacional és avui molt més ampli i heterogeni", destaca.
L'estudi també posa en relleu la diferència entre el comportament de compra de la demanda nacional i la internacional. El 2025, els compradors estrangers van pagar una mitjana de 2.479 euros per metre quadrat davant dels 1.839 euros per metre quadrat abonats pels compradors nacionals, fet que suposa una diferència propera al 35%.
A més, l'import mitjà destinat pels estrangers a la compra d'habitatge va assolir els 204.365 euros, un 40% més que el 2019, reflectint una clara tendència cap a actius de més valor, concentrant-se en segments mitjans i alts del mercat residencial.
En dades dels agents de la propietat immobiliària (API) de Catalunya sobre el segon trimestre del 2026, les compres d'habitatge per estrangers han augmentat tant en termes percentuals com en termes absoluts.
El segon trimestre, el 17,6% de les compres han correspost a estrangers (15,4% 1T26), nivell màxim de la sèrie, assolint les 4.708 compres. El darrer any el pes de compres per estrangers ha estat del 16% (màxim històric).
Girona encapçala els resultats provincials (24,8%), seguida de Tarragona (16%), Barcelona (14,7%) i Lleida (10,9%). En termes absoluts la província de Barcelona registra les quanties més grans (10.742 compres).
L'estranger que resideix i compra habitatge a Catalunya
Catalunya té un pes important dins el mercat internacional. El 2025, prop d'una de cada cinc operacions d'habitatge lliure a la comunitat va correspondre a compradors estrangers, encara que hi ha diferències rellevants tant per províncies com per nacionalitats i perfils, segons les dades de l'estudi.
Costa Brava, Girona i de nacionalitat francesa
L'expert d'UCI esmenta Girona, on el comprador estranger representa al voltant del 25% de les operacions i, dins aquest col·lectiu, hi ha una presència francesa clara. "Més del 40% dels compradors estrangers de la província són francesos, fet en què també influeix la proximitat geogràfica amb França. A continuació, apareixen nacionalitats com l'alemanya, neerlandesa i belga".
Diversitat a Barcelona
A la capital catalana hi trobem un mercat molt més divers, amb una presència destacada de compradors britànics, francesos i xinesos. Les estadístiques també mostren un percentatge rellevant de compradors amb nacionalitat italiana, “tot i que cal tenir en compte que la nacionalitat no sempre permet conèixer amb precisió l'origen o la residència prèvia del comprador, especialment en casos de doble nacionalitat”, destaca.
Costa Daurada i Tarragona
Tarragona presenta un patró similar al d'altres destinacions mediterrànies, amb francesos, britànics i alemanys entre les nacionalitats amb més presència.
Estrangers compradors a Lleida
A la província de Lleida, per la seva banda, hi ha un perfil una mica diferent. Dylan Leworthy destaca que, davant el pes més gran de compradors vinculats a la segona residència, la jubilació o noves formes de mobilitat professional que podem trobar a altres províncies catalanes, “aquí observem una major presència de compradors estrangers residents i vinculats al mercat laboral local”.
Tot plegat, les dades de Catalunya reflecteixen molt bé que ja no podem parlar d'un únic perfil de comprador internacional. "Les motivacions, el poder adquisitiu, la relació amb el territori i fins i tot l´ús que es fa de l´habitatge varien considerablement d´una província a una altra".
Així, les dades apunten que el mercat internacional ja no es pot abordar com un segment homogeni. Diferents nacionalitats presenten diferents patrons de residència segons necessitats de finançament, poder adquisitiu i preferències territorials. Això obliga a avançar cap a models d'assessorament i acompanyament cada cop més especialitzats.
A més, l'informe d'UCI assenyala que emergeix un comprador internacional més vinculat a la residència efectiva, amb una capacitat econòmica superior a la mitjana i procedent d'un ventall cada cop més ampli de països.
Una evolució que, segons UCI, continuarà condicionant la manera com es desenvolupin tant l'activitat immobiliària com les solucions de finançament els propers anys.
L'expert conclou que estem davant d'una tendència de caràcter estructural, més que no pas davant d'un fenomen conjuntural, ja que la demanda internacional fa anys que guanya pes dins del mercat residencial espanyol.
El més destacat
