
Muchas personas siempre han soñado con construir su casa a medida. Bien es cierto que la mayoría de viviendas que se construyen ya vienen bajo los parámetros de la promotora o constructora, pero algunos se embarcan en la aventura de edificar la suya propia. ¿Qué hay que hacer y cuánto cuesta construir una casa? En este artículo te lo contamos.
- Compra el terreno donde construir la casa
- Estudia el terreno antes de construir tu casa desde cero
- Costes asociados a la construcción de una casa
- El precio de construir una casa
- ¿Cuál es el precio por m2 de construcción?
- Impuestos por construirte una casa
- Construir una casa: precio para 160 metros cuadrados
Obviamente, el precio varía en función de los deseos y necesidades del propietario. El tamaño, el terreno, el arquitecto o la ubicación, son algunos de los factores que más inciden en el coste.
Compra el terreno donde construir la casa
El primer paso para construir una casa es comprar un terreno que se adecue a los requerimientos de la vivienda. La compra de la parcela suele ser el paso más caro. Como norma general, las parcelas cuentan con una superficie máxima edificable. Esta es la cantidad de m2 que puedes construir en el terreno, ya sea en una planta o en varias. Normalmente, esto viene marcado por los ayuntamientos.
Otro aspecto relevante a la hora de buscar parcela es distinguir entre suelo urbano, urbanizable y rústico. Antes de comprar un suelo para construir una casa, se debe tener en cuenta las limitaciones y las características del terreno. Lo ideal es consultar a un arquitecto con experiencia en la zona, ya que él te podrá orientar.
Respecto al precio del terreno, este depende de los m2 y de la ubicación. No es lo mismo comprar una parcela cerca de una gran ciudad, que en una zona casi despoblada. Las parcelas urbanas son, generalmente, más caras que las urbanizables o rústicas, ya que están preparadas para edificar.
Estudia el terreno antes de construir tu casa desde cero
Antes de comenzar la construcción de una vivienda, es esencial llevar a cabo una serie de estudios en el terreno donde se planea edificar con el fin de evaluar las posibilidades y viabilidad del proyecto. Estos estudios incluyen:
- Estudio topográfico: Este análisis se enfoca en determinar la geometría y las características específicas de la parcela en la que se planea construir la vivienda. El precio medio de un estudio topográfico varía entre 250 y 400 euros, pero depende de la superficie de la parcela. A mayor tamaño, mayor precio. Se paga IVA del 21%.
- Estudio geotécnico: Este estudio se encarga de revelar las propiedades y composición del suelo, proporcionando información crucial para el diseño de una cimentación adecuada para la estructura. El coste promedio de un estudio geotécnico es de alrededor de 800 euros. Se paga IVA del 21%.
Costes asociados a la construcción de una casa
Para poder estimar cuánto cuesta hacerse una casa, debemos tener en consideración:
- Contratación del arquitecto
Si te has decantado por construir tu propia casa, seguro que has volcado una gran dosis de ilusión. Tienes una idea, una imagen en mente y ahora toca hacerla realidad. Para ello, contar con un arquitecto hábil es primordial. Antes de contratar a un arquitecto, lo ideal es indagar en sus trabajos anteriores y ver si coinciden con tus aspiraciones.
El precio de contratar un arquitecto para el proyecto varía enormemente. Puedes encontrar arquitectos desde 5.000 hasta más de 30.000 euros. El prestigio y las características del proyecto son las dos grandes variables que inciden sobre el precio final.

- Los honorarios del aparejador
Los aparejadores se ocupan de las cuestiones técnicas de la construcción. El precio medio de un aparejador oscila entre los 3.000 y los 6.000 euros por obra, a lo que habría que sumar el 21% de IVA.
- Anteproyecto
“El cliente expone todas sus ideas, necesidades e inquietudes al arquitecto. En base a esto y al estudio de la normativa, se elabora una serie de planos sencillos y fotomontajes, hasta que el cliente visualice su futura casa y esté plenamente satisfecho”, explica Ignacio de la Vega, arquitecto del estudio delavegacanolasso. “Este proceso suele durar un mes, pero variará en función del entendimiento entre arquitecto y cliente”.
- Proyecto básico
Una vez definido en el anteproyecto la volumetría y distribución, se elabora el proyecto básico. Se trata de un conjunto de planos, memoria y el avance de presupuesto.
Esto, junto con una serie de documentos que varían en cada ayuntamiento, servirá para solicitar la licencia de obra, cuyo precio varía de una localidad a otra, pero suele rondar el 5% del presupuesto total de la construcción. En el momento en el que se solicite la licencia, habrá que pagar unas tasas y junto con el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Los impuestos variarán en cada municipio, pero suele estar en torno al 4% del avance de presupuesto que aparezca en el proyecto básico (Una estimación del coste de construir la vivienda).
“El proyecto básico se puede realizar en dos meses aproximadamente. El plazo para que concedan la licencia y poder empezar la obra es muy variable, pero en España la media está en nueve meses. Se emplea este periodo para definir el proyecto y pedir presupuestos, de tal manera que se pueda empezar la obra nada más tengamos la licencia”, explica de la Vega.
- Proyecto de ejecución
En este paso es donde se define en detalle el proyecto, se calcula la estructura, instalaciones y se precisan todos los acabados.
“En este momento se debe contratar al arquitecto, que será el director de ejecución durante la obra y realizará las mediciones del proyecto de ejecución. Las mediciones son algo así como la ‘lista de la compra’ de la casa, un listado detallado de todo lo necesario para poder construir la casa”, comenta de la Vega. “Con las mediciones será con lo que pediremos precio a las constructoras y tendremos entonces, y solo entonces, el precio real de construcción de la casa”, añade.
- Obra
Una vez se han comparado los precios de las constructoras, se ha elegido una y se posee la licencia de obra, se podrá comenzar la obra. “Lo habitual para una vivienda unifamiliar es que la obra dure entre doce y catorce meses en caso de viviendas construidas por la forma tradicional y de tres a cuatro meses para casas prefabricadas”.
El precio de construir una casa
El precio de construir desde cero una casa en España, sin incluir licencias, gastos técnicos, trámites y similares, puede moverse entorno a 1.435,68 euros/m2 y 2.136,98 euros/m2. Estas cifras dependen de la calidad de los materiales y del tamaño de la vivienda, principalmente. A mayor tamaño, más barato saldrá el m2.
Sin embargo, una vez añadidos los gastos de técnicos, licencias, consumos, declaración de obra nueva, IVA, etc., los precios cambian. Según datos de autopromotor.info, estos son los precios que se manejan en 2025 con impuestos, trámites, construcción y todas las actuaciones incluidas:
Tamaño | Construcción | Gastos | Exteriores | Total | Precio por m2 |
70 m2 | 149.588,60€ | 33.562,20€ | 34.428€ | 217.578,80€ | 3.108,27€ |
100 m2 | 189.893€ | 41.392€ | 34.428€ | 265.713€ | 2.657,13€ |
120 m2 | 230.534,40€ | 49.670,40€ | 34.428€ | 314.632,80€ | 2.621,94€ |
150 m2 | 236.806,50€ | 51.739,50€ | 34.428€ | 322.974€ | 2.153,16€ |
200 m2 | 287.136€ | 62.088€ | 34.428€ | 383.652€ | 1.918,26€ |
A este coste habría que añadir el precio de la parcela, en caso de que hubiera que comprarla, que suele ser un tercio del coste total del proyecto.
¿Cuál es el precio por m2 de construcción?
“Dar un número exacto a este respecto es una temeridad, ya que la situación no es análoga en toda España. En grandes capitales y zonas costeras el incremento del precio de los materiales y la falta de mano de obra han generado nuevas subidas en el precio de las constructoras a lo largo del año, que en nuestros proyectos hemos detectado cercanas al 50%”, coincide Juan Goñi, fundador de Klic Arquitectos.
Según Autopromotor.info, estos son los precios medios en 2025 de construir una casa de distintas calidades y superficies:

Precio de los materiales por m2
El precio del m2, además, depende de los materiales que se escojan para la construcción de la estructura de la vivienda. Según datos de Cronoshare, el precio medio de los materiales en la estructura de la vivienda es:
- Acero: El precio por m2 de la estructura de acero está en torno a los 95 euros.
- Hormigón: El precio medio del hormigón por m2 es de 125/140 euros por m2.
- Madera: El precio de la madera depende del tipo y la calidad. Si buscamos un precio medio, este es de 195 euros/m2.
Hay que recordar que este precio es únicamente para la estructura, si se añaden otros trabajos (cimentación, vigas, etc.), el coste aumentará. Cronoshare estima que el precio de la construcción de la estructura de una casa, contando también con el coste de la cimentación, puede ser de entre 300 y 400 euros/m2.
El precio promedio de la estructura según distintos materiales y para una vivienda de 90 m2 es:
Tipo de estructura | Precio orientativo para una casa de 90 m2 |
Estructura de hormigón forjado reticular | 18.000 euros |
Estructura de hormigón losa maciza | 22.000 euros |
Estructura metálica | 25.000 euros |
Estructura de madera | 35.300 euros |
Estructura de muros de fábrica | 20.000 euros |
Impuestos por construirte una casa
España es un país con predilección por los impuestos. Como se ha explicado unas líneas más arriba, sí hay que pagarlos para construir una casa. Ignacio explica que “antes de empezar la obra, hay que pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y unas tasas al ayuntamiento en el que la vivienda se vaya a construir. Esto supone un porcentaje del presupuesto de obra, que varía en cada municipio, pero que suele estar entre el 3 y el 5%”.

Por otro lado, también hay que pagar IVA, que para un particular que construye su propia casa (autopromoción) es del 10%. Este coste se pagará mes a mes, según avance la obra.
Una vez terminada la obra se tendrán los siguientes gastos:
- Una tasa de licencia de primera ocupación del ayuntamiento, que ronda entre el 0,5 y el 1% del presupuesto.
- Escriturar la casa ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del notario y del registrador son alrededor del 0,5% del valor de la vivienda.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la declaración de obra nueva. El 1,5% sobre el valor de coste de la obra nueva.
- Dar de alta los suministros de agua, luz y solicitar la cédula de habitabilidad. Todo esto suele rondar en torno a los 500-700 euros.
¿Hay que pagar seguros?
“Para la obra, los seguros los contratan el aparejador, el arquitecto y la constructora. El propietario lo que tiene que pagar son unos avales por Gestión de Residuos y por Ocupación de Aceras, que si no ocurren percances se deben devolver al final de la obra. Esto suele ser en torno a 1% del presupuesto, pero también oscila según el municipio”, explican desde delavegacanolasso.
Construir una casa: precio para 160 metros cuadrados
Autopromotor.info nos facilita este presupuesto para una vivienda de 160 m2 sobre una parcela de 300 m2. Estos serían los gastos asociados a la autopromoción:
GASTOS AUTOPROMOTOR | Total | IVA % | PVP |
Estudio Geotécnico | 1.197,00€ | 21% | 1.448,37€ |
Arquitecto - Proyecto Ejecutivo | 15.487,00€ | 21% | 18.739,27€ |
Aparejador | 5.780,00€ | 21% | 6.993,80€ |
Licencia de Obras | 3.762,00€ | 0% | 3.762,00€ |
Avales de los Viales | 1.140,00€ | 0% | 1.140,00€ |
Contador de Obras | 1.598,00€ | 10% | 1.757,80€ |
OCT (Organismo de Control Técnico) | 1.370,00€ | 21% | 1.657,70€ |
Vallado Exterior Provisional | 1.694,00€ | 21% | 2.049,74€ |
Caseta de Obras WC | 1.682,00€ | 21% | 2.035,22€ |
Seguro de Robo para Autopromotor | 750,00€ | 0% | 750,00€ |
Consumo de electricidad durante la obra | 2.468,00€ | 21% | 2.986,28€ |
Ensayos de hormigón | 1.353,00€ | 21% | 1.637,13€ |
Consumo de agua durante la obra | 1.358,00€ | 21% | 1.643,18€ |
Gestión y pago de vertedero | 1.958,00€ | 21% | 2.369,18€ |
Seguro decenal | 1.486,10€ | 0% | 1.486,10€ |
Declaración de obra nueva | 4.800,00€ | 0% | 4.800,00€ |
Costes de visados y obtención de cédulas | 350,00€ | 0% | 350,00€ |
Entradas de agua, tramitaciones CUP, etc. | 1.846,00€ | 0% | 1.846,00€ |
Estas serían las partidas de las distintas actuaciones:
CAPÍTULO 1. MOVIMIENTO DE TIERRAS. | Total | IVA % | PVP |
Retirada de la capa vegetal | 720,00€ | 10% | 792,00€ |
Marcado de la casa en la parcela | 450,00€ | 10% | 495,00€ |
Excavación para cimentación | 2.867,00€ | 10% | 3.153,70€ |
Transporte y vertido de tierras | 1.354,00€ | 21% | 1.638,34€ |
CAPÍTULO 2. SANEAMIENTO HORIZONTAL | |||
Desagües de PVC horizontales | 1.854,00€ | 10% | 2.039,40€ |
Instalación de sistemas de evacuación de radón | 1.736,00€ | 10% | 1.909,60€ |
Corrugados y otras instalaciones | 589,00€ | 10% | 647,90€ |
CAPÍTULO 3. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA | |||
Cimentación | 16.007,20€ | 10% | 17.607,92€ |
Estructura de hormigón cubierta plana | 31.574,00€ | 10% | 34.731,40€ |
Suplemento de grúa y bombas | 2.023,00€ | 21% | 2.447,83€ |
CAPÍTULO 4. ALBAÑILERIA | |||
Pared de cerramiento termoarcilla de 25 cm | 12.480,00€ | 10% | 13.728,00€ |
Cajas de persianas | 1.468,00€ | 10% | 1.614,80€ |
Cerramientos de garaje termoarcilla de 14 cm | 0,00€ | 10% | 0,00€ |
Tabiques interiores con mahones de 7 cm | 3.286,00€ | 10% | 3.614,60€ |
Alféizar o repisa de ventanas con granito | 1.254,00€ | 10% | 1.379,40€ |
Enderezado maestrado paredes cocinas y baños | 1.354,00€ | 10% | 1.489,40€ |
Pavimento autonivelante interior | 2.427,60€ | 10% | 2.670,36€ |
Desagües verticales, respiraderos y ventilaciones | 5.278,00€ | 10% | 5.805,80€ |
CAPÍTULO 5. CUBIERTAS. | |||
Pendientes al 3% en tejado, medias cañas y sumideros | 3.254,00€ | 10% | 3.579,40€ |
Colocación de tela butílica EPDM | 2.100,00€ | 10% | 2.310,00€ |
Cubremuros para tejado tipo SASA | 1.498,00€ | 10% | 1.647,80€ |
Lámina reflexiva para cubierta | 1.502,00€ | 10% | 1.652,20€ |
Aplicación de grava redonda de 4 cm | 1.523,00€ | 10% | 1.675,30€ |
Remates de tejado: chimeneas, juntas y detalles | 1.678,00€ | 10% | 1.845,80€ |
Pintura de dos componentes en aleros | 1.750,00€ | 10% | 1.925,00€ |
CAPÍTULO 6. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS | |||
Colocación de gres interior (30 €/m²) | 8.546,00€ | 10% | 9.400,60€ |
Instalación de rodapiés | 1.380,00€ | 10% | 1.518,00€ |
Colocación de azulejos en 2 baños | 3.348,00€ | 10% | 3.682,80€ |
Colocación de azulejos en cocina | 695,00€ | 10% | 764,50€ |
Instalación de escalera interior | 0,00€ | 10% | 0,00€ |
CAPÍTULO 7. REVOCOS Y PINTURAS | |||
Sate de 6 cm de espesor acrílico | 14.800,00€ | 10% | 16.280,00€ |
Revoco de paredes en garaje | 0,00€ | 10% | 0,00€ |
Alquiler y montaje de andamios | 0,00€ | 10% | 0,00€ |
Pintura de fachada | 0,00€ | 10% | 0,00€ |
Pintura impermeabilizante contra capilaridad | 420,00€ | 10% | 462,00€ |
Pintura interior | 3.642,00€ | 10% | 4.006,20€ |
CAPÍTULO 8. YESOS Y FALSOS TECHOS | |||
Colocación de malla interior en pilares, escaleras y juntas | 1.170,00€ | 10% | 1.287,00€ |
Enyesado de paredes y techos a máquina | 3.750,00€ | 10% | 4.125,00€ |
Instalación de falsos techos de pladur | 2.354,00€ | 10% | 2.589,40€ |
Proyección de poliuretano en techos 6 cm | 1.682,00€ | 10% | 1.850,20€ |
CAPÍTULO 9. SANITARIOS | |||
Grifería para 2 baños | 1.360,00€ | 10% | 1.496,00€ |
2 kits de muebles de baño | 1.958,00€ | 10% | 2.153,80€ |
2 inodoros con depósito bajo | 1.360,00€ | 10% | 1.496,00€ |
2 mamparas de cristal para ducha | 869,00€ | 10% | 955,90€ |
2 platos de ducha | 1.271,60€ | 10% | 1.398,76€ |
Fregadero para cocina | 230,00€ | 10% | 253,00€ |
CAPÍTULO 10. CARPINTERIA INTERIOR | |||
Instalación de puertas interiores | 2.350,00€ | 10% | 2.585,00€ |
Instalación de puerta cortafuegos en garaje | 0,00€ | 10% | 0,00€ |
Montaje de armarios empotrados | 3.200,00€ | 10% | 3.520,00€ |
CAPÍTULO 11. CERRAMIENTOS METALICOS Y PERSIANAS | |||
Suministro e instalación de premarcos en ventanas | 1.968,00€ | 10% | 2.164,80€ |
Colocación de ventanas de PVC cristal bajo emisivo | 10.254,00€ | 10% | 11.279,40€ |
Motorización de persianas | 1.854,00€ | 10% | 2.039,40€ |
Instalación de puerta de garaje motorizada | 0,00€ | 10% | 0,00€ |
Colocación de barandillas interiores | 0,00€ | 10% | 0,00€ |
Instalación de barandilla en terraza | 0,00€ | 10% | 0,00€ |
CAPÍTULO 12. FONTANERIA | |||
Instalación fontanería vivienda unifamiliar. | 5.620,00€ | 10% | 6.182,00€ |
Ayudas albañilería en fontanería | 2.573,00€ | 10% | 2.830,30€ |
CAPÍTULO 13. ELECTRICIDAD | |||
>Instalación eléctrica vivienda unifamiliar | 5.965,41€ | 10% | 6.561,95€ |
Ayudas albañilería instalación eléctrica | 5.547,00€ | 10% | 6.101,70€ |
CAPÍTULO 14. AUDIOVISUALES | |||
Instalación audiovisuales vivienda unifamiliar | 1.165,00€ | 10% | 1.281,50€ |
Ayudas albañilería en audiovisuales | 680,00€ | 10% | 748,00€ |
CAPÍTULO 15. CALEFACCION | |||
Instalación de aerotermia con equipo ACS | 13.547,00€ | 10% | 14.901,70€ |
Suplemento instalación suelo radiante | 11.241,00€ | 10% | 12.365,10€ |
Ayudas albañilería en calefacción | 2.245,00€ | 10% | 2.469,50€ |
CAPÍTULO 16. COCINA | |||
Muebles de cocina lacados en blanco | 3.954,00€ | 10% | 4.349,40€ |
Encimera de cocina | 1.869,00€ | 10% | 2.055,90€ |
Electrodomésticos | 1.987,00€ | 10% | 2.185,70€ |
Ayudas albañilería para instalación cocina | 553,00€ | 10% | 608,30€ |
CAPÍTULO 17. LUCES Y APLIQUES | |||
Instalación de luces interiores empotradas (90 mm) | 1.359,00€ | 10% | 1.494,90€ |
Lámparas colgantes sobremesa y barra americana | 168,00€ | 10% | 184,80€ |
Luces para fachada | 486,00€ | 10% | 534,60€ |
Iluminación para el vallado del jardín | 621,00€ | 10% | 683,10€ |
CAPÍTULO 18. RENOVABLES Y BIOMASA | |||
Instalación de chimenea de leña y conducto | 4.892,00€ | 10% | 5.381,20€ |
Y por último, los trabajos realizados en el jardín y el exterior:
EXTERIORES Y ACABADOS DE JARDIN | Total | IVA % | PVP |
Movimiento de tierras y apertura de zanjas | 1.670,00€ | 10% | 1.837,00€ |
Instalación de desagües y arquetas exteriores | 1.976,00€ | 10% | 2.173,60€ |
Instalaciones eléctricas exteriores | 1.758,00€ | 10% | 1.933,80€ |
Construcción de muro para contadores | 1.893,00€ | 10% | 2.082,30€ |
Instalación de dos tomas de agua en jardín | 480,00€ | 10% | 528,00€ |
Vallado con bloque de 20 cm hormigón | 12.354,00€ | 10% | 13.589,40€ |
Valla de hierro pintado sobre bloque de hormigón | 2.987,00€ | 10% | 3.285,70€ |
Vallado lateral y trasero con alambre | 2.304,00€ | 10% | 2.534,40€ |
Pasarela de hormigón impreso | 4.967,00€ | 10% | 5.463,70€ |
Solera de hormigón revestida de gres frente al comedor | 2.748,00€ | 10% | 3.022,80€ |
Sistm. riego por goteo y preparación de tierra para plantado | 3.205,00€ | 10% | 3.525,50€ |
Plantación de césped y abono. | 827,00€ | 10% | 909,70€ |
El precio total de este presupuesto para construir una casa en 2025 es:
RESUMEN PRESUPUESTO | TOTAL | PRECIO/M2 |
Total gastos autopromotor | 57.451,77€ | 359,07€ |
Construcción de la casa | 256.628,36€ | 1.603,93€ |
Acabados de jardín | 40.885,90€ | 136,29€ |
TOTAL: | 354.966,03€ | 2.099,29€ |