¿Cuánto cuesta construir una casa y cómo hacerlo? El precio puede variar en función de los deseos y necesidades.
Hacer una casa
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Muchas personas siempre han soñado con construir su casa a medida. Bien es cierto que la mayoría de viviendas que se construyen ya vienen bajo los parámetros de la promotora o constructora, pero algunos se embarcan en la aventura de edificar la suya propia. ¿Qué hay que hacer y cuánto cuesta construir una casa? En este artículo te lo contamos.

Obviamente, el precio varía en función de los deseos y necesidades del propietario. El tamaño, el terreno, el arquitecto o la ubicación, son algunos de los factores que más inciden en el coste.

Compra el terreno donde construir la casa

El primer paso para construir una casa es comprar un terreno que se adecue a los requerimientos de la vivienda. La compra de la parcela suele ser el paso más caro. Como norma general, las parcelas cuentan con una superficie máxima edificable. Esta es la cantidad de m2 que puedes construir en el terreno, ya sea en una planta o en varias. Normalmente, esto viene marcado por los ayuntamientos.

Otro aspecto relevante a la hora de buscar parcela es distinguir entre suelo urbano, urbanizable y rústico. Antes de comprar un suelo para construir una casa, se debe tener en cuenta las limitaciones y las características del terreno. Lo ideal es consultar a un arquitecto con experiencia en la zona, ya que él te podrá orientar.

Respecto al precio del terreno, este depende de los m2 y de la ubicación. No es lo mismo comprar una parcela cerca de una gran ciudad, que en una zona casi despoblada. Las parcelas urbanas son, generalmente, más caras que las urbanizables o rústicas, ya que están preparadas para edificar. 

Estudia el terreno antes de construir tu casa desde cero

Antes de comenzar la construcción de una vivienda, es esencial llevar a cabo una serie de estudios en el terreno donde se planea edificar con el fin de evaluar las posibilidades y viabilidad del proyecto. Estos estudios incluyen:

  • Estudio topográfico: Este análisis se enfoca en determinar la geometría y las características específicas de la parcela en la que se planea construir la vivienda. El precio medio de un estudio topográfico varía entre 250 y 400 euros, pero depende de la superficie de la parcela. A mayor tamaño, mayor precio. Se paga IVA del 21%.
  • Estudio geotécnico: Este estudio se encarga de revelar las propiedades y composición del suelo, proporcionando información crucial para el diseño de una cimentación adecuada para la estructura. El coste promedio de un estudio geotécnico es de alrededor de 800 euros. Se paga IVA del 21%.

Costes asociados a la construcción de una casa

Para poder estimar cuánto cuesta hacerse una casa, debemos tener en consideración:

  • Contratación del arquitecto

Si te has decantado por construir tu propia casa, seguro que has volcado una gran dosis de ilusión. Tienes una idea, una imagen en mente y ahora toca hacerla realidad. Para ello, contar con un arquitecto hábil es primordial. Antes de contratar a un arquitecto, lo ideal es indagar en sus trabajos anteriores y ver si coinciden con tus aspiraciones.

El precio de contratar un arquitecto para el proyecto varía enormemente. Puedes encontrar arquitectos desde 5.000 hasta más de 30.000 euros. El prestigio y las características del proyecto son las dos grandes variables que inciden sobre el precio final.

¿Cuánto dinero se necesita para construir una casa?
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  • Los honorarios del aparejador

Los aparejadores se ocupan de las cuestiones técnicas de la construcción. El precio medio de un aparejador oscila entre los 3.000 y los 6.000 euros por obra, a lo que habría que sumar el 21% de IVA.

  • Anteproyecto

“El cliente expone todas sus ideas, necesidades e inquietudes al arquitecto. En base a esto y al estudio de la normativa, se elabora una serie de planos sencillos y fotomontajes, hasta que el cliente visualice su futura casa y esté plenamente satisfecho”, explica Ignacio de la Vega, arquitecto del estudio delavegacanolasso. “Este proceso suele durar un mes, pero variará en función del entendimiento entre arquitecto y cliente”.

  • Proyecto básico

Una vez definido en el anteproyecto la volumetría y distribución, se elabora el proyecto básico. Se trata de un conjunto de planos, memoria y el avance de presupuesto.

Esto, junto con una serie de documentos que varían en cada ayuntamiento, servirá para solicitar la licencia de obra, cuyo precio varía de una localidad a otra, pero suele rondar el 5% del presupuesto total de la construcción. En el momento en el que se solicite la licencia, habrá que pagar unas tasas y junto con el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Los impuestos variarán en cada municipio, pero suele estar en torno al 4% del avance de presupuesto que aparezca en el proyecto básico (Una estimación del coste de construir la vivienda).

“El proyecto básico se puede realizar en dos meses aproximadamente. El plazo para que concedan la licencia y poder empezar la obra es muy variable, pero en España la media está en nueve meses. Se emplea este periodo para definir el proyecto y pedir presupuestos, de tal manera que se pueda empezar la obra nada más tengamos la licencia”, explica de la Vega.

  • Proyecto de ejecución

En este paso es donde se define en detalle el proyecto, se calcula la estructura, instalaciones y se precisan todos los acabados.

“En este momento se debe contratar al arquitecto, que será el director de ejecución durante la obra y realizará las mediciones del proyecto de ejecución. Las mediciones son algo así como la ‘lista de la compra’ de la casa, un listado detallado de todo lo necesario para poder construir la casa”, comenta de la Vega. “Con las mediciones será con lo que pediremos precio a las constructoras y tendremos entonces, y solo entonces, el precio real de construcción de la casa”, añade.

  • Obra

Una vez se han comparado los precios de las constructoras, se ha elegido una y se posee la licencia de obra, se podrá comenzar la obra. “Lo habitual para una vivienda unifamiliar es que la obra dure entre doce y catorce meses en caso de viviendas construidas por la forma tradicional y de tres a cuatro meses para casas prefabricadas”.

El precio de construir una casa

El precio de construir desde cero una casa en España, sin incluir licencias, gastos técnicos, trámites y similares, puede moverse entorno a 1.435,68 euros/m2 y 2.136,98 euros/m2. Estas cifras dependen de la calidad de los materiales y del tamaño de la vivienda, principalmente. A mayor tamaño, más barato saldrá el m2.

Sin embargo, una vez añadidos los gastos de técnicos, licencias, consumos, declaración de obra nueva, IVA, etc., los precios cambian. Según datos de autopromotor.info, estos son los precios que se manejan en 2025 con impuestos, trámites, construcción y todas las actuaciones incluidas:

Tamaño

Construcción

Gastos

Exteriores

Total

Precio por m2

70 m2

149.588,60€

33.562,20€

34.428€

217.578,80€

3.108,27€

100 m2

189.893€

41.392€

34.428€

265.713€

2.657,13€

120 m2

230.534,40€

49.670,40€

34.428€

314.632,80€

2.621,94€

150 m2

236.806,50€

51.739,50€

34.428€

322.974€

2.153,16€

200 m2

287.136€

62.088€

34.428€

383.652€

1.918,26€

A este coste habría que añadir el precio de la parcela, en caso de que hubiera que comprarla, que suele ser un tercio del coste total del proyecto.

¿Cuál es el precio por m2 de construcción?

“Dar un número exacto a este respecto es una temeridad, ya que la situación no es análoga en toda España. En grandes capitales y zonas costeras el incremento del precio de los materiales y la falta de mano de obra han generado nuevas subidas en el precio de las constructoras a lo largo del año, que en nuestros proyectos hemos detectado cercanas al 50%”, coincide Juan Goñi, fundador de Klic Arquitectos.

Según Autopromotor.info, estos son los precios medios en 2025 de construir una casa de distintas calidades y superficies:

Lo que cuesta construir una casa en 2025
Autopromotor.info

Precio de los materiales por m2

El precio del m2, además, depende de los materiales que se escojan para la construcción de la estructura de la vivienda. Según datos de Cronoshare, el precio medio de los materiales en la estructura de la vivienda es:

  • Acero: El precio por m2 de la estructura de acero está en torno a los 95 euros.
  • Hormigón: El precio medio del hormigón por m2 es de 125/140 euros por m2.
  • Madera: El precio de la madera depende del tipo y la calidad. Si buscamos un precio medio, este es de 195 euros/m2.

Hay que recordar que este precio es únicamente para la estructura, si se añaden otros trabajos (cimentación, vigas, etc.), el coste aumentará. Cronoshare estima que el precio de la construcción de la estructura de una casa, contando también con el coste de la cimentación, puede ser de entre 300 y 400 euros/m2.

El precio promedio de la estructura según distintos materiales y para una vivienda de 90 m2 es:

Tipo de estructuraPrecio orientativo para una casa de 90 m2
Estructura de hormigón forjado reticular18.000 euros
Estructura de hormigón losa maciza22.000 euros
Estructura metálica25.000 euros
Estructura de madera35.300 euros
Estructura de muros de fábrica20.000 euros

Impuestos por construirte una casa

España es un país con predilección por los impuestos. Como se ha explicado unas líneas más arriba, sí hay que pagarlos para construir una casa. Ignacio explica que “antes de empezar la obra, hay que pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y unas tasas al ayuntamiento en el que la vivienda se vaya a construir. Esto supone un porcentaje del presupuesto de obra, que varía en cada municipio, pero que suele estar entre el 3 y el 5%”.

Construir casa
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Por otro lado, también hay que pagar IVA, que para un particular que construye su propia casa (autopromoción) es del 10%. Este coste se pagará mes a mes, según avance la obra.

Una vez terminada la obra se tendrán los siguientes gastos:

  • Una tasa de licencia de primera ocupación del ayuntamiento, que ronda entre el 0,5 y el 1% del presupuesto.
  • Escriturar la casa ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del notario y del registrador son alrededor del 0,5% del valor de la vivienda.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la declaración de obra nueva. El 1,5% sobre el valor de coste de la obra nueva.
  • Dar de alta los suministros de agua, luz y solicitar la cédula de habitabilidad. Todo esto suele rondar en torno a los 500-700 euros.

¿Hay que pagar seguros?

“Para la obra, los seguros los contratan el aparejador, el arquitecto y la constructora. El propietario lo que tiene que pagar son unos avales por Gestión de Residuos y por Ocupación de Aceras, que si no ocurren percances se deben devolver al final de la obra. Esto suele ser en torno a 1% del presupuesto, pero también oscila según el municipio”, explican desde delavegacanolasso.

Construir una casa: precio para 160 metros cuadrados

Autopromotor.info nos facilita este presupuesto para una vivienda de 160 m2 sobre una parcela de 300 m2. Estos serían los gastos asociados a la autopromoción:

GASTOS AUTOPROMOTORTotalIVA %PVP
Estudio Geotécnico1.197,00€21%1.448,37€
Arquitecto - Proyecto Ejecutivo15.487,00€21%18.739,27€
Aparejador5.780,00€21%6.993,80€
Licencia de Obras3.762,00€0%3.762,00€
Avales de los Viales1.140,00€0%1.140,00€
Contador de Obras1.598,00€10%1.757,80€
OCT (Organismo de Control Técnico)1.370,00€21%1.657,70€
Vallado Exterior Provisional1.694,00€21%2.049,74€
Caseta de Obras WC1.682,00€21%2.035,22€
Seguro de Robo para Autopromotor750,00€0%750,00€
Consumo de electricidad durante la obra2.468,00€21%2.986,28€
Ensayos de hormigón1.353,00€21%1.637,13€
Consumo de agua durante la obra1.358,00€21%1.643,18€
Gestión y pago de vertedero1.958,00€21%2.369,18€
Seguro decenal1.486,10€0%1.486,10€
Declaración de obra nueva4.800,00€0%4.800,00€
Costes de visados y obtención de cédulas350,00€0%350,00€
Entradas de agua,  tramitaciones CUP, etc.1.846,00€0%1.846,00€

Estas serían las partidas de las distintas actuaciones:

CAPÍTULO 1. MOVIMIENTO DE TIERRAS.
TotalIVA %PVP
Retirada de la capa vegetal720,00€10%792,00€
Marcado de la casa en la parcela450,00€10%495,00€
Excavación para cimentación2.867,00€10%3.153,70€
Transporte y vertido de tierras1.354,00€21%1.638,34€
CAPÍTULO 2. SANEAMIENTO HORIZONTAL
   
Desagües de PVC horizontales1.854,00€10%2.039,40€
Instalación de sistemas de evacuación de radón1.736,00€10%1.909,60€
Corrugados y otras instalaciones589,00€10%647,90€
CAPÍTULO 3. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
   
Cimentación16.007,20€10%17.607,92€
Estructura de hormigón cubierta plana31.574,00€10%34.731,40€
Suplemento de grúa y bombas2.023,00€21%2.447,83€
CAPÍTULO 4. ALBAÑILERIA
   
Pared de cerramiento termoarcilla de 25 cm12.480,00€10%13.728,00€
Cajas de persianas1.468,00€10%1.614,80€
Cerramientos de garaje termoarcilla de 14 cm0,00€10%0,00€
Tabiques interiores con mahones de 7 cm3.286,00€10%3.614,60€
Alféizar o repisa de ventanas con  granito1.254,00€10%1.379,40€
Enderezado maestrado paredes cocinas y baños1.354,00€10%1.489,40€
Pavimento autonivelante interior2.427,60€10%2.670,36€
Desagües verticales, respiraderos y ventilaciones5.278,00€10%5.805,80€
CAPÍTULO 5. CUBIERTAS.
   
Pendientes al 3% en tejado, medias cañas y sumideros3.254,00€10%3.579,40€
Colocación de tela butílica EPDM2.100,00€10%2.310,00€
Cubremuros para tejado tipo SASA1.498,00€10%1.647,80€
Lámina reflexiva para cubierta1.502,00€10%1.652,20€
Aplicación de grava redonda de 4 cm1.523,00€10%1.675,30€
Remates de tejado: chimeneas, juntas y detalles1.678,00€10%1.845,80€
Pintura de dos componentes en aleros1.750,00€10%1.925,00€
CAPÍTULO 6. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS
   
Colocación de gres interior (30 €/m²)8.546,00€10%9.400,60€
Instalación de rodapiés1.380,00€10%1.518,00€
Colocación de azulejos en 2 baños3.348,00€10%3.682,80€
Colocación de azulejos en cocina695,00€10%764,50€
Instalación de escalera interior0,00€10%0,00€
CAPÍTULO 7. REVOCOS Y PINTURAS
   
Sate de 6 cm de espesor acrílico14.800,00€10%16.280,00€
Revoco de paredes en garaje0,00€10%0,00€
Alquiler y montaje de andamios0,00€10%0,00€
Pintura de fachada0,00€10%0,00€
Pintura impermeabilizante contra capilaridad420,00€10%462,00€
Pintura interior3.642,00€10%4.006,20€
CAPÍTULO 8. YESOS Y FALSOS TECHOS
   
Colocación de malla interior en pilares, escaleras y juntas1.170,00€10%1.287,00€
Enyesado de paredes y techos a máquina3.750,00€10%4.125,00€
Instalación de falsos techos de pladur2.354,00€10%2.589,40€
Proyección de poliuretano en techos 6 cm1.682,00€10%1.850,20€
CAPÍTULO 9. SANITARIOS
   
Grifería para 2 baños1.360,00€10%1.496,00€
2 kits de muebles de baño1.958,00€10%2.153,80€
2 inodoros con depósito bajo1.360,00€10%1.496,00€
2 mamparas de cristal para ducha869,00€10%955,90€
2 platos de ducha1.271,60€10%1.398,76€
Fregadero para cocina230,00€10%253,00€
CAPÍTULO 10. CARPINTERIA INTERIOR
   
Instalación de puertas interiores2.350,00€10%2.585,00€
Instalación de puerta cortafuegos en garaje0,00€10%0,00€
Montaje de armarios empotrados3.200,00€10%3.520,00€
CAPÍTULO 11. CERRAMIENTOS METALICOS Y PERSIANAS
   
Suministro e instalación de premarcos en ventanas1.968,00€10%2.164,80€
Colocación de ventanas de PVC cristal bajo emisivo10.254,00€10%11.279,40€
Motorización de persianas1.854,00€10%2.039,40€
Instalación de puerta de garaje motorizada0,00€10%0,00€
Colocación de barandillas interiores0,00€10%0,00€
Instalación de barandilla en terraza0,00€10%0,00€
CAPÍTULO 12. FONTANERIA
   
Instalación fontanería vivienda unifamiliar.5.620,00€10%6.182,00€
Ayudas albañilería en fontanería2.573,00€10%2.830,30€
CAPÍTULO 13. ELECTRICIDAD
   
>Instalación eléctrica vivienda unifamiliar5.965,41€10%6.561,95€
Ayudas albañilería instalación eléctrica5.547,00€10%6.101,70€
CAPÍTULO 14. AUDIOVISUALES
   
Instalación audiovisuales vivienda unifamiliar1.165,00€10%1.281,50€
Ayudas albañilería en audiovisuales680,00€10%748,00€
CAPÍTULO 15. CALEFACCION
   
Instalación de aerotermia con equipo ACS13.547,00€10%14.901,70€
Suplemento instalación suelo radiante11.241,00€10%12.365,10€
Ayudas albañilería en calefacción2.245,00€10%2.469,50€
CAPÍTULO 16. COCINA
   
Muebles de cocina lacados en blanco3.954,00€10%4.349,40€
Encimera de cocina1.869,00€10%2.055,90€
Electrodomésticos1.987,00€10%2.185,70€
Ayudas albañilería para instalación cocina553,00€10%608,30€
CAPÍTULO 17. LUCES Y APLIQUES
   
Instalación de luces interiores empotradas (90 mm)1.359,00€10%1.494,90€
Lámparas colgantes sobremesa y barra americana168,00€10%184,80€
Luces para fachada486,00€10%534,60€
Iluminación para el vallado del jardín621,00€10%683,10€
CAPÍTULO 18. RENOVABLES Y BIOMASA
   
Instalación de chimenea de leña y conducto4.892,00€10%5.381,20€

Y por último, los trabajos realizados en el jardín y el exterior:

EXTERIORES Y ACABADOS DE JARDIN
TotalIVA % PVP
Movimiento de tierras y apertura de zanjas1.670,00€10%1.837,00€
Instalación de desagües y arquetas exteriores1.976,00€10%2.173,60€
Instalaciones eléctricas exteriores1.758,00€10%1.933,80€
Construcción de muro para contadores1.893,00€10%2.082,30€
Instalación de dos tomas de agua en jardín480,00€10%528,00€
Vallado con bloque de 20 cm  hormigón 12.354,00€10%13.589,40€
Valla de hierro pintado sobre bloque de hormigón2.987,00€10%3.285,70€
Vallado lateral y trasero con alambre2.304,00€10%2.534,40€
Pasarela de hormigón impreso4.967,00€10%5.463,70€
Solera de hormigón revestida de gres frente al comedor2.748,00€10%3.022,80€
Sistm. riego por goteo y preparación de tierra para plantado3.205,00€10%3.525,50€
Plantación de césped y abono.827,00€10%909,70€

El precio total de este presupuesto para construir una casa en 2025 es:

RESUMEN PRESUPUESTOTOTALPRECIO/M2
Total gastos autopromotor57.451,77€359,07€
Construcción de la casa256.628,36€1.603,93€
Acabados de jardín40.885,90€136,29€
TOTAL:354.966,03€2.099,29€