Construcción viviendas nuevas

Los nuevos proyectos de viviendas en Londres parecen estar recuperando niveles estables de construcción. En el primer trimestre del año se ha comenzado la edificación de unas 4.570 unidades en la capital, unas cifras que se acercan al promedio trimestral de casas registrado entre 2012 y 2022, según el Ministerio de Vivienda británico, tras cambios en la empresa pública de regulación de la construcción. Aun así, los desafíos para el sector son grandes, con la promesa del nuevo Gobierno de Andy Burham de mantener la construcción de 1,5 millones de viviendas nuevas antes de 2029.

La inteligencia artificial entra de lleno en la toma de decisiones de los desarrollos urbanísticos que deben aprobar los ayuntamientos de Reino Unido. Google ha ganado un contrato de 8,3 millones de libras del Ministerio de Hacienda británico (9,6 millones de euros) para desarrollar un programa piloto con IA en Inglaterra, que permita agilizar la tramitación de los proyectos y recortar la enorme burocracia con recomendaciones y análisis de situación. El objetivo del Gobierno de Starmer, en horas bajas, es mejorar en el objetivo de construir 1,5 millones de viviendas durante su legislatura. Ya está en marcha en consistorios de Inglaterra, aunque no está exento de polémica.

Muchas personas siempre han soñado con construir su casa a medida. Bien es cierto que la mayoría de viviendas que se construyen ya vienen bajo los parámetros de la promotora o constructora, pero algunos se embarcan en la aventura de edificar la suya propia.

La promotora y la gestora de activos alternativos de Banco Santander, Santander Alternative Investments, han creado una 'joint venture' con el objetivo de lanzar una promoción residencial en Madrid compuesta por 160 viviendas destinadas al sector del 'flex living' y en la que invertirán un total de 60 millones de euros. Ambas compañías han confirmado que seguirán explorando nuevas oportunidades de inversión y promoción en el mercado del 'flex living' español en los próximos meses.

La Asamblea de Madrid ha aprobado con la mayoría absoluta del PP de Isabel Díaz Ayuso el Proyecto de Ley de medidas para un desarrollo equilibrado en materia de medio ambiente y ordenación del territorio de la Comunidad de Madrid que supone actualizar y simplificar la normativa regional. La norma permitirá agilizar de los trámites urbanísticos en suelos consolidados para acelerar los plazos en la construcción de viviendas o ir avanzando en los planeamientos durante la reparcelación de terrenos, sin perjuicio de la seguridad jurídica, mientras se tramita la nueva Ley de Suelo autonómica.

Empiezan las obras de un nuevo proyecto residencial en Tenerife: Kora Tamaragua. La promotora vasca invertirá 52 millones de euros en desarrollar esta promoción que incluye más de un centenar de viviendas de entre uno y cuatro dormitorios con terrazas y vistas al océano y la isla de la Gomera. El complejo tiene 21.000 m2, cuenta con una piscina infinita, gimnasio y zona 'wellness' entre sus zonas comunes y estará terminado en dos años. Los precios parten desde los 252.000 euros, aunque la unidades más exclusivas cuestan 1,4 millones, con posibilidad de utilizarlos como residencia o inversión.

La vivienda de obra nueva cada vez será más cara en España. Según explica Consuelo Villanueva, directora de instituciones y grandes cuentas de la tasadora, hay mucha demanda para comprar inmuebles de nueva construcción y una gran escasez de oferta, lo que tensiona los precios y evita que se produzca un ajuste a corto plazo. Sus previsiones apuntan a más incrementos, pese a que el m2 ya cuesta más de 2.800 euros y se aproxima a los máximos registrados a finales de 2007, en pleno boom inmobiliario. ST también prevé una caída de las compraventas y de la firma de hipotecas en lo que queda de año.

La red de agencias inmobiliaria VOhome, que cuenta con 23 puntos de venta en toda la Comunidad de Madrid y comercializa todo tipo de viviendas, desde las asequibles a las más ‘prime’, asegura que el mercado de la obra nueva está atravesando un buen momento, a pesar de la subida de precios provocada por el repunte de los costes de construcción y de los materiales y del encarecimiento de la financiación. La elevada demanda, sumada a una escasa oferta, está sosteniendo las ventas y evitará una corrección a corto plazo.

El precio de la vivienda nueva se disparará cerca un 4% durante el primer trimestre de 2023 y después se moderará, con repuntes del entorno del 1% a partir de entonces, según un estudio publicado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) y en el que han colaborado economistas y expertos inmobiliarios. Esta tendencia se dará sobre todo en grandes ciudades y alrededores.

La gestora liderada por Concha Osácar rebautiza su plataforma destinada al arrendamiento asequible Lazora y anuncia nuevos desarrollos residenciales. Bajo el nombre de Nestar Homes, la compañía invertirá 250 millones de euros para sacar al mercado 1.500 viviendas nuevas de alquiler entre 2023 y 2024, de las que 800 ya están prácticamente terminadas. Las promociones están repartidas entre diferentes puntos de Madrid y Sevilla, e incluyen diferentes zonas comunes como piscina, gimnasio, jardín y coworking. Las rentas parten de 750 euros al mes.

Aunque España necesita una renovación del parque de viviendas, el mercado de obra nueva no termina de despegar. La falta de materia prima, unos precios cada vez más elevados y la escasa oferta sobre todo en las grandes ciudades hacen que la segunda mano se esté reforzando como la opción más importante. De cara a los próximos meses, los expertos creen que los precios frenarán su escalada alcista y alertan del escaso interés por los promotores de iniciar nuevos desarrollos ante el complejo escenario económico.

Pryconsa compró la startup Rento hace poco más de año y medio, pero ahora logra un gran impulso al conseguir levantar 20 millones de euros de financiación. Pero, ¿cómo funciona Rento? Ellos compran la casa, el cliente aporta sólo un 5% del valor, pero vive desde el primer momento en el hogar escogido a través de un alquiler bonificado. Una vez se haya alcanzado el 20% del precio del inmueble es la propia compañía quien ayuda al inquilino a buscar una hipoteca para convertirse en propietario.

El Clúster de la Edificación ha realizado un estudio para identificar los problemas que surgen en la obra nueva una vez entregadas las viviendas. En este sentido, el informe determina que la media de incidencias por casa terminada es de 35. Además, señala que los imprevistos más repetidos guardan relación con la colocación de las puertas, el descuadre de los cercos o los problemas con los tiradores.

El fondo estadounidense Apollo ha llegado a un acuerdo con el fondo británico Bridgepoint para comprar la constructora Miller Homes por 1.200 millones de libras, unos 1.420 millones de euros al cambio actual. Apollo tiene como objetivo aumentar su exposición en Reino Unido ante el auge del mercado inmobiliario en Reino Unido. Se espera que el acuerdo se complete a principios del próximo año.

El mercado inmobiliario continúa describiendo una tendencia de crecimiento pese al golpe sufrido por la crisis sanitaria. Los expertos de BBVA Research afirman que el impacto que ha sido menos intenso de lo que se pensaba inicialmente y prevén un aumento de la actividad de la construcción y rehabilitación que amplíe el parque residencial español en 1,8 millones de unidades hasta 2035, lo que supone un incremento de 120.000 viviendas anuales.

En este vídeo de Youtube de media hora de duración se muestra cómo un hombre construye una casa con un tobogán que finaliza en una piscina privada en mitad de la selva. Para levantar esta peculiar construcción el youtuber emplea 105 días.

La concesión de visados de obra nueva para levantar viviendas alcanza hasta el octavo mes del año las 67.304 unidades, lo que supone un 24,7% más frente al mismo periodo de 2020, con el periodo de confinamiento por la pandemia y paralización de la actividad de por medio.

La demanda de vivienda nueva en la capital se sitúa en unos niveles muy elevados, impulsada por aquellos que buscan una casa mejor y por miles de inquilinos que quieren comprar. Sin embargo, esta situación llega en un momento de escasez de suelo finalista y en pleno repunte de los costes de construcción, lo que, según Luis Corral, CEO de Foro Consultores, provoca que muchos proyectos residenciales no sean rentables para los promotores. Como resultado, alerta de que los nuevos desarrollos pueden ir a menos.

La promotora Vía Ágora, liderada por el empresario Juan Antonio Gómez-Pintado, comienza una nueva era con el desarrollo de sus primeras promociones residenciales en la Comunidad de Madrid.  En julio de 2021, el antiguo CEO de Vía Célere tendrá vía libre para empezar a vender las primeras 100 viviendas proyectadas en Vallecas y Valdebebas. La compañía cuenta con un plan de desarrollo de 1.833 viviendas en distintas fases con una inversión de 400 millones en los próximos cinco años.

La constructora de cabecera de la promotora Inbisa solicitó a comienzos de esta semana un concurso de acreedores ante los Juzgados de Mercantil de Bilbao, según publican varios medios de comunicación. Esta decisión está motivada por el aumento de los costes de mano de obra y de construcción en el sector residencial.

​​​​​​​Hasta septiembre se han concedido visados para levantar 75.299 nuevas casas, lo que supone un 24,1% interanual más que en los nueve primeros meses del año pasado. Según el Ministerio de Fomento, son unas 5.000 viviendas menos de lo que se visó en todo 2017 y se espera rozar las 100.000 a cierre de año.

El proceso de remodelación de la zona de las 'Tres Xemeneies', la vieja central térmica de Sant Adrià de Besòs (Barcelona) está avanzando y el departamento de Territorio de la Generalitat ha sacado a la luz el primer borrador del Plan Director Urbanístico donde se prevé construir 1.719 pisos en edif

La promotora inmobiliaria Neinor Homes acaba de anunciar la compra de un suelo finalista con 50.000 m2 de superficie construible en Valencia por 27 millones de euros.

El Ayuntamiento malagueño ha elegido cinco proyectos para levantar un millar de viviendas en un nuevo barrio al que han bautizado ‘Manzana verde’ y que se desarrollará sobre los terrenos que ocupan actualmente la sede de empresas y organismos municipales, con una superficie de 92.000 m2. La mayor parte de esas casas serán de protección oficial y para construirlas la ciudad buscará promotores privados que compren las parcelas y desarrollen los proyectos ganadores.

El número de permisos de obra nueva aumentó un 18,7% en el primer trimestre del año, hasta las 19.963 viviendas, manteniendo la senda de crecimiento que se lleva produciendo desde comienzos de 2015.