Locuințele flexibile, cunoscute drept flex living, câștigă teren în Barcelona și zona metropolitană. Acest model se află între închirierea clasică pe termen lung și cazarea turistică, oferind contracte de durată medie, servicii incluse și mai multă libertate pentru chiriași.
Potrivit consultanței imobiliare Laborde Marcet, creșterea segmentului este susținută de mobilitatea profesională și internațională, de dificultățile de acces la locuințe convenționale și de schimbările de reglementare de pe piața rezidențială tradițională.
Ce este flex living?
Flex living este un model de închiriere temporară, cu contracte mai scurte decât chiria tradițională pe termen lung, dar mai lungi decât cazarea turistică, închiriată de regulă pe zile sau săptămâni.
Modelul se adresează persoanelor care au nevoie de o locuință pentru o perioadă intermediară și caută mai multă flexibilitate decât într-un contract convențional, dar și o stabilitate mai mare decât într-un sejur de vacanță.
În multe cazuri, proiectele de flex living includ servicii suplimentare, spații comune, zone de coworking și facilități destinate rezidenților.
De ce crește piața de flex living în Barcelona
Carlos Bajo, directorul general al Laborde Marcet, spune că segmentul a crescut semnificativ în ultimii ani. Ceea ce era considerat o alternativă a devenit o categorie distinctă de locuințe, mai structurată și mai profesionalizată.
Cererea este susținută de mai mulți factori:
- mobilitatea mai mare a forței de muncă;
- creșterea mobilității internaționale;
- schimbările demografice;
- accesul tot mai dificil la locuințele convenționale;
- nevoia de chirii cu durată medie și servicii integrate.
Proiecte tot mai mari în Barcelona și zona metropolitană
Piața locală a evoluat de la unități dispersate la proiecte mai mari, cu un produs mai unitar și servicii standardizate.
Un exemplu este Kora Mostra, din L’Hospitalet de Llobregat, cu peste 200 de unități. Proiectul ilustrează orientarea sectorului spre dezvoltări de dimensiuni mai mari.
Operatorii care pot construi portofolii importante și pot oferi o experiență unitară câștigă teren pe piață. Printre modelele întâlnite se află proiectele care combină locuințe flexibile cu apartamente de închiriat clasic, dar și dezvoltările inspirate de apartamentele cu servicii.
Acestea pot include:
- spații comune;
- facilități de coworking;
- servicii suplimentare pentru rezidenți;
- soluții care combină locuirea, comunitatea și activitatea profesională.
Zonele din Barcelona unde se dezvoltă flex living
O parte importantă din oferta existentă se concentrează în cartiere centrale precum Eixample, Ciutat Vella și Sant Antoni. Aici, clădiri renovate au fost transformate în spații pentru șederi de durată medie, cu servicii suplimentare.
În aceste zone sunt prezenți operatori precum Caterina, Smart Rental prin Live It, Enso Co-living și Aticco Living.
Creșterea se mută și către Poblenou și districtul 22@, unde ecosistemul tehnologic și profilul internațional al rezidenților sunt potrivite pentru acest tip de locuire. Proiectele din zonă combină tot mai des cazarea, spațiile de lucru și comunitatea.
În zona metropolitană, L’Hospitalet și Cerdanyola atrag unele dintre cele mai mari proiecte aflate în dezvoltare, inclusiv Kora Mostra și proiectul Urbania din Parc de l’Alba.
Potrivit Laborde Marcet, disponibilitatea mai mare de terenuri și condițiile mai favorabile de dezvoltare explică extinderea dincolo de centrul Barcelonei.
Flex living, o piață tot mai profesionalizată
Laborde Marcet estimează că flex living va continua să crească și să se profesionalizeze. Segmentul atrage tot mai mulți operatori specializați, investiții instituționale și proiecte de dimensiuni mari.
Tot mai frecvente sunt și modelele hibride, care împrumută elemente atât din piața rezidențială, cât și din ospitalitate.
Potrivit consultanței, flex living nu este o tendință temporară, ci parte dintr-o transformare mai amplă a pieței locuințelor, orientată spre flexibilitate, administrare profesionistă și nevoile chiriașului.
