El flex living se consolida en Barcelona y alrededores como uno de los segmentos con mayor dinamismo dentro del living. La consultora inmobiliaria Laborde Marcet responde que este tipo de producto se basa en cambios estructurales en la demanda, con perfiles cada vez más móviles e internacionales, y hacia un entorno regulatorio cada vez más exigente en el ámbito residencial tradicional.
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Qué es el flex living
El término flex living proviene del inglés y su significado hace referencia a la flexibilidad en la forma de vivir y alquilar una vivienda. En la práctica, y según SEAG, se traduce en contratos de arrendamiento más cortos que los habituales en la vivienda de larga estancia, pero también más prolongados que los alquileres turísticos que ofrecen estancias por días o semanas.
Hablamos de una modalidad de arrendamiento temporal flexible que responde a las necesidades de quienes buscan alojamiento por un tiempo intermedio, sin los compromisos de los contratos de larga duración, pero con mayor estabilidad que una estancia turística.
Un crecimiento imparable
Carlos Bajo, Managing Director de Laborde Marcet, responde que el crecimiento de este subsegmento en los últimos años ha sido claramente significativo. “Lo que hace no tanto se percibía como una alternativa dentro del mercado residencial, hoy empieza a consolidarse como una tipología con entidad propia, cada vez más estructurada y profesionalizada”.
Proyectos cada vez más grandes en Barcelona
La ciudad condal y alrededores ha tenido un papel especialmente activo en esta evolución, “ha pasado de un mercado muy fragmentado, basado en unidades dispersas, a un escenario en el que empiezan a aparecer proyectos de mayor tamaño y coherencia. Un ejemplo claro es Kora Mostra, en L’Hospitalet de Llobregat, que supera las 200 unidades y evidencia ese salto hacia desarrollos más estructurados”, remarca Carlos Bajo.
Al mismo tiempo, han ido ganando peso operadores capaces de consolidar cartera y dar consistencia al producto. Ello responde a tendencias estructurales como cambios demográficos, mayor movilidad laboral e internacional, y, especialmente, las dificultades de acceso a la vivienda tradicional.
En todo caso, hoy entre las tipologías más habituales, destacan los proyectos que integran unidades de flex living con alquiler tradicional, activos que incorporan componentes de serviced apartments y edificios con espacios comunes, coworking y servicios asociados.
Esta hibridación, explican desde la consultora, responde a una demanda creciente de soluciones habitacionales que combinen flexibilidad, comunidad y servicios, alejándose del modelo de vivienda puramente pasiva.
Las zonas donde el flex living despunta
Para Laborde Marcet, en el centro de la ciudad, zona Eixample, Ciutat Vella o Sant Antoni, se concentra buena parte del producto ya existente, “en muchos casos a través de edificios rehabilitados que han evolucionado hacia modelos de media estancia con servicios”.
En estas zonas operan actores como Caterina, Smart Rental (Live It), Enso Co-living o Aticco Living, que han ido tomando posiciones en ubicaciones muy consolidadas.
Ahora bien, hay zonas que se postulan como principales focos de crecimiento, “se está desplazando hacia Poblenou y el entorno del 22@, donde el perfil internacional vinculado al ecosistema tecnológico encaja especialmente bien con este tipo de producto. Aquí, además, surgen propuestas que combinan vivienda, comunidad y espacios de trabajo, reforzando el carácter híbrido del modelo”, responde el experto.
En paralelo, Carlos Bajo destaca el movimiento hacia el área metropolitana. Localizaciones como L’Hospitalet o Cerdanyola están captando algunos de los proyectos más relevantes en términos de escala, como Kora Mostra o el desarrollo de Urbania en Parc de l’Alba. Ello se debe, en gran medida, a una mayor disponibilidad de suelo y a un entorno urbanístico más favorable que el del centro de Barcelona.
El sector entra en una etapa más profesionalizada
Todo apunta a que el flex living no solo seguirá creciendo, sino que además lo hará ganando en madurez y sofisticación, “el sector está entrando en una nueva fase más profesionalizada. Se observa una mayor presencia de operadores especializados, una creciente entrada de capital institucional y el desarrollo de activos de mayor escala”, según Laborde Marcet.
Asimismo, empiezan a consolidarse modelos híbridos que combinan elementos del residencial y del hospitality, elevando el nivel de producto. El flex living ya no debe entenderse como una tendencia puntual, sino como parte de una transformación más profunda del mercado residencial, “en la que la vivienda evoluciona hacia formatos más flexibles, gestionados y orientados al usuario”, destaca el experto.
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