A los españoles nos encantan las mascotas: más del 40% de los hogares cuenta con una de ellas, lo que se traduce en alrededor de 28 millones de animales domésticos. Sin embargo, no siempre es posible el alquiler con mascotas: es posible que el propietario limite este tipo de uso e incluso que la comunidad de propietarios prohíba la tenencia de animales en un régimen de propiedad horizontal.
Sigue toda la información inmobiliaria en el canal de Whatsapp
Te contamos todos los detalles sobre la posible prohibición de mascotas en un piso de alquiler para que sepas cuáles son tus derechos, tanto como inquilino como en calidad de propietario.
¿Es legal que no admitan mascotas en un piso de alquiler?
El alquiler con mascotas no siempre es posible y esta realidad es perfectamente legal: el casero puede decidir libremente si está dispuesto o no a que coexistan animales en la vivienda de su propiedad, e incluso puede permitir la tenencia de cierto tipo de mascotas y otras no.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) nos dice en su artículo 4.2 que "los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de los implicados", y, de forma supletoria, por el Código Civil. Por tanto, las partes pueden pactar libremente lo que deseen al respecto.
Además, en caso de régimen de propiedad horizontal (por ejemplo, al alquilar un piso en un edificio bajo este régimen), entrará en juego la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y lo que digan los estatutos y demás normas de la propia comunidad.
Esto se traduce en lo siguiente:
- Si una comunidad prohibe terminantemente que existan mascotas en el edificio, no importará que el propietario sí esté dispuesto a ello: la comunidad podrá reclamar y pedir el cese de la tenencia del animal.
- Si la comunidad permite mascotas pero el propietario no, prevalecerá el derecho del propietario a prohibir la tenencia de mascotas en su vivienda.
- Si comunidad y propietario permiten tener mascotas, en todo caso habrá que respetar las normas de convivencia y los límites conceptuales que define, tanto la LAU como los estatutos de la comunidad y demás normas en este ámbito. Por ejemplo, en materia de ruidos o limpieza de zonas comunes.
¿Es legal prohibir mascotas en alquiler 2026?
De lo anterior se desprende que es perfectamente legal prohibir mascotas en alquiler en 2026, siempre que el propietario así lo desee.
Nada ha cambiado en este sentido a pesar de los últimos cambios normativos en materia de animales:
- De un lado, tras la reforma del Código Civil de 2021 se pasa a considerar a los animales como 'seres sintientes' en lugar de meras cosas muebles, dotándoles de nuevos derechos y de una protección más amplia.
- De otro, la Ley de Bienestar Animal de 2023 establece ciertas obligaciones y límites en relación con la tenencia de animales en el hogar, entre otros puntos, definiendo unos estándares de cuidado mínimos que deben respetarse en todo caso.
Sin embargo, ninguna de estas normas implica reconocer un derecho absoluto a tener mascotas en cualquier vivienda: de lo que se trata es de imponer obligaciones de protección y bienestar para los animales de compañía.
Por tanto, tanto la prohibición por parte de la comunidad como por parte del propietario siguen siendo plenamente eficaces a pesar de estos cambios normativos.
¿Es legal incluir una cláusula de prohibición de mascotas en un contrato de alquiler?
Es frecuente incluir una cláusula de prohibición de mascotas en el contrato de alquiler en aquellos casos en que el propietario no desee que coexistan mascotas en su vivienda. Esta práctica es perfectamente legal teniendo en cuenta que nada impide al arrendador limitar el acceso de mascotas a su inmueble.
Modelo de cláusula de animales en el contrato de alquiler
Existen distintos modelos de cláusula para mascotas en los contratos de alquiler, tanto en el sentido de prohibirlas como de permitirlas:
"Se prohíbe expresamente al inquilino tener en el inmueble cualquier tipo de animal doméstico, salvo consentimiento expreso por escrito del propietario. El incumplimiento de la presente obligación será considerado causa suficiente para la resolución del contrato, de conformidad con lo establecido en el artículo 27.1 de la vigente LAU."
"Se permite expresamente al inquilino tener en el Inmueble cualquier tipo de animal doméstico."
En el primer caso, el incumplimiento de contrato de alquiler por mascota no permitida tiene una consecuencia clara, que es su resolución.
En principio, salvo prohibición expresa, es posible tener mascotas en una vivienda de alquiler. Por eso si eres propietario y no deseas animales en tu inmueble, deberás dejarlo claro en el contrato.
¿Qué pasa si tengo un perro en un piso de alquiler?
Todo depende de si tu contrato de alquiler permite o no la tenencia de mascotas y, en concreto, de un perro, ya que cada propietario puede definir sus propias restricciones, incluso en función del tipo de mascota. Además, conviene conocer la normativa sobre perros en comunidades de vecinos.
En caso de duda, lo mejor es siempre informar al propietario para evitar problemas y solicitar permiso, incluso aunque el contrato incluya una cláusula que permita tener mascotas en la vivienda.
Si el arrendador es reticente a permitir perros u otro animal de compañía en su vivienda, siempre es posible intentar negociar y garantizar una serie de cuidados y precauciones, e incluso ofrecer una fianza por mascota para dar mayor tranquilidad al propietario y cubrir el coste de posibles desperfectos.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta