Catalunya

El problema de acceso a la vivienda pasa por múltiples factores. Uno de ellos, la falta de obra nueva. Un freno para ello es el aumento de la plusvalía municipal, que ha subido en las principales ciudades españolas desde 2020, desde el 275% hasta el 650%, según un informe de la ASPRIMA junto a la consultora EY. Según Jorge Ginés, director general de ASPRIMA, el problema de la obra nueva en toda España, en especial en Barcelona, viene provocado por la falta de suelo “a causa de unas normas obsoletas que no están acordes con la sociedad actual y el crecimiento poblacional”.

El Banco de España señala un desequilibrio estructural importante entre oferta y demanda de vivienda y estima un déficit acumulado cercano a las 750.000 viviendas en España.

Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), incide en que los precios seguirán al alza durante 2026. “El año 2025 fue un año récord, de manera que en 2026 se perfila una moderación, lo que no significa que el mercado entre en recesión”. Ahora bien, la experta se muestra prudente a la hora de fijar una cifra exacta de precio para final de año. “Si no se produce ningún cambio significativo en el contexto económico o regulatorio, parece razonable esperar incrementos moderados, en una horquilla similar a la actual, porque seguimos teniendo un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda”, comenta.

Seis de cada 10 propietarios han endurecido los requisitos para alquilar su vivienda en el último año, en un contexto de fuerte subida de precios y elevada demanda en ciudades, especialmente en grandes lugares como Barcelona, según un estudio de donpiso. La consecuencia es que cada vez más inquilinos deben mudarse de manera forzada por no poder pagar las rentas. El informe de la inmobiliaria destaca que alrededor del 40% de los inquilinos se ha mudado por motivos económicos en el último año, mientras que 1 de cada 3 ha tenido que cambiar de barrio o zona para poder asumir el coste del alquiler.

Actualmente el sector inmobiliario, especialmente en Cataluña, está condicionado por la falta de oferta y la subida de precios de venta y alquiler de la vivienda. En este contexto, hay nuevas prácticas que se extienden, como comprar casa sin haberla visto antes. Según el economista Gonzalo Bernardos, la presión de la demanda y la escasez de oferta están empujando a más compradores a cerrar operaciones a ciegas. A la escasez de oferta se le suma ahora la presión financiera: el comprador tiene miedo a que, si espera un mes más, los tipos de interés suban y su hipoteca se encarezca.

La subida de los precios de la energía y las materias primas es una consecuencia directa de la actual guerra de Irán. A los problemas de acceso actuales pueden sumarse otros, en especial en zonas donde el mercado inmobiliario ya está fuertemente tensionado como Barcelona y Cataluña en general.

Según un estudio de idealista, todos los mercados que se han declarado tensionados y están aplicando controles de precios han visto cómo la oferta de viviendas disponibles para alquiler permanente desciende a doble dígito.

Uno de los problemas que se dan en España es la existencia de viviendas cuyo uso real no coincide con su titularidad legal. Hablamos de inmuebles heredados sin adjudicar, propiedades compartidas sin reparto efectivo o bien son fincas transmitidas de forma informal.

Barcelona es una de las ciudades donde se aplican regulaciones en el precio del alquiler de la vivienda. El alcalde Barcelona, Jaume Collboni, comentó en el programa Café d’Idees de RTVE, que estas medidas están funcionando, con más contratos de alquiler y una bajada de los precios de estos.

La compañía de servicios inmobiliarios Solvia prevé que en 2026 el mercado residencial mantenga un contexto de tensiones estructurales que seguirán presionando los precios al alza.

El éxodo inmobiliario hacia las zonas periféricas de las grandes ciudades es un hecho que va a más.

El tope de los precios de los alquileres ya llevan dos años en vigor en Barcelona y otras grandes ciudades de Cataluña. Una medida que, según los expertos, no solo no soluciona los problemas actuales de acceso a la vivienda, sino que está provocando que el proceso de selección de inquilinos sea cada vez más severo y excluyente, lo que está perjudicando a los colectivos que más necesitan ayuda, como jóvenes o familias con rentas medias-bajas. Además, alertan de que el fin de los pisos turísticos en la capital catalana no aumentará la oferta de viviendas de arrendamiento, ya que la mayoría saldrán a la venta.

El difícil acceso a la vivienda están “obligando” a buscar diversas soluciones y alternativas. Los datos notariales muestran un claro incremento de las donaciones y las herencias de viviendas de personas mayores a las siguientes generaciones (hijos y nietos).

Entre las diversas figuras de inversión que más importancia tienen en este momento, el flipping house se posiciona como una de las que más crecen.

Un estudio de Alfa Inmobiliaria confirma que hay un descenso del número de compraventa de viviendas destinadas a la inversión dentro de las operaciones intermediadas por la compañía desde 2021 hasta la actualidad.Según este análisis interno, las adquisiciones destinadas a inversión por parte de inve

Los problemas de los trenes no solo están provocando que cada vez más ciudadanos busquen otros sistemas de transporte para desplazarse, sino que tienen una vertiente inmobiliaria. Los expertos alertan de que una infraestructura de movilidad de poca calidad incide directamente en el mercado de la vivienda y agravará el problema residencial, sobre todo en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas; e insisten en que la situación actual restringe las opciones de compra, especialmente para clases medias, y agrava el desequilibrio entre oferta y demanda en las zonas mejor conectadas.

El Banco de España ha estimado un déficit acumulado de alrededor de 700.000 viviendas necesarias para equilibrar la oferta con la demanda existente en el mercado español, una brecha que se ha ido agrandando por el ritmo insuficiente de construcción en los últimos ejercicios.

En busca de fórmulas para acceder de forma más rápida a una vivienda, la nuda propiedad, aunque no es algo nuevo, gana terreno. En grandes ciudades como en Barcelona es cada vez más demandada. ¿En qué consiste?

El Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC) acaba de presentar su estudio sobre la construcción industrializada, "Impactos de la construcción industrializada desde una triple perspectiva: económica, medioambiental y social", elaborado por la UPF Barcelona School of Management (U

La Govern de la Generalitat ha pactado limitar la compra especulativa de vivienda con la modificación de la ley de urbanismo.

El presidente catalán, Salvador Illa, ha anunciado que la Generalitat ha comprado la mitad de la sede del Banco de España en Barcelona, situado en la plaza Cataluña. En concreto, el Gobierno regional ha adquirido siete plantas del edificio, que suman más de 13.000 m2 de superficie, que se dedicarán a oficinas para trabajadores del Ejecutivo catalán. El president ha celebrado la revitalización del edificio, que ha dicho que es "pieza histórica y a la vez de futuro" y que permitirá impulsar el centro de Barcelona.

Aunque siguen las compras y el 'premium' es un sector fuertemente demandado, también cambia. Lo hace el comprador, la demanda, el precio y las zonas. Con el nuevo año, cambian las prioridades, la demanda es cada vez más exigente con sus gustos y el comprador más exclusivo eleva aún más el listón. Según la inmobiliaria de lujo Walter Haus, el sector del lujo en 2026 ya no va solo de metros cuadrados, sino de estilo de vida, ubicación y experiencias. También señala que el comprador es más exigente, está más informado y decide más rápido cuando el producto encaja.

El Real Decreto-ley del llamado escudo social, que incluye diversas medidas en materia de vivienda, se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Aunque una gran parte de los expertos coinciden en destacar que no habrá una evolución muy significativa en cuanto a la demanda, compraventa y precios de la vivienda este 2026 en Catalunya, en comparación con 2025, puede haber ciertos cambios.

En general, la demanda estructural de vivienda se mantiene sólida, impulsada por la creación de nuevos hogares, el crecimiento demográfico y unas condiciones de financiación razonablemente favorables.