El otoño puede ser un buen momento para encontrar y comprar vivienda en Cataluña. Puede haber oportunidades de negociación, especialmente en inmuebles que llevan varios meses publicados. También se puede negociar porque hay quien quiere finalizar el año con ventas. Para vivienda habitual con presupuesto medio, los expertos señalan el arco metropolitano bien conectado por Rodalies (Badalona, Santa Coloma, Sant Boi, Cornellà, El Prat, Sabadell, Terrassa), que sigue ofreciendo la mejor relación entre precio y acceso a Barcelona. Para quien puede moverse, Girona, Lleida, Reus o Vic son capitales con actividad económica propia y precio muy por debajo del área metropolitana.

Un análisis elaborado por Alfa Inmobiliaria concluye que el 28% de los potenciales compradores que acuden a sus oficinas termina aplazando la compra de una vivienda por no disponer del ahorro necesario para afrontar la entrada y los gastos asociados a la operación. Es una de las causas del porqué las compraventas en Catalunya siguen pero se reducen. Para 2027, desde la inmobiliaria se muestran razonablemente optimistas: siguen viendo una demanda estructural muy sólida, impulsada por la creación de nuevos hogares, e interés por acceder a una vivienda en propiedad.

Heredar una vivienda tiene diversas ventajas fiscales, pero también puede suponer un problema de carga y liquidez para muchas familias. Según datos del Consejo General del Notariado, en 2024 se rechazaron 54.837 herencias en España, lo que supone un aumento del 23% respecto a las cifras de 2020, con 44.585 renuncias. El récord se marcó en 2023, con más de 56.000 renuncias. Y Cataluña está entre las comunidades donde más se renuncia, según determina Abel Marín, de Marín y Mateo Abogados. Entre los motivos se encuentran la existencia de una hipoteca o embargos sobre el inmueble.

En España, y en concreto, en Cataluña, hace años que la vivienda protegida ha dejado de construirse. Ante la falta de acceso a la vivienda, las administraciones suman esfuerzos con nuevos programas para avanzar en tener mayor cantidad de VPO. Un informe de OBS Business School pone de manifiesto que el urbanismo español está basado en un modelo hiperregulado donde producir suelo apto para edificar puede requerir hasta 20 años y, en ese lapso, cualquier previsión presupuestaria para promover viviendas queda obsoleta.

Ana Busquets, abogada y socia de Busquets Law & Finance, reconoce que, con carácter general, suele ser fiscalmente más favorable heredar una vivienda que recibirla mediante una donación en vida, aunque siempre debe analizarse cada caso concreto atendiendo al parentesco, el valor del inmueble, la situación familiar y el cumplimiento de los requisitos legales. Si se trata de una vivienda habitual, es mejor heredarla que recibirla en vida vía donación.

Una investigación en curso del Instituto de Gobierno y Políticas Públicas de la UAB (IGOP) confirma que la exposición al calor en Barcelona va por barrios, aunque es un patrón que se repite en las grandes capitales: vivir en una zona desfavorecida supone sufrir más calor que en un distrito acomodado. El estudio ha identificado 77 barrios donde coinciden vulnerabilidad social y estrés térmico, donde residen más de 905.000 personas, y en los que se encuentran viviendas antiguas y peor aisladas con una eficiencia energética limitada.

Aunque para muchos el verano no es un mes especialmente atractivo para la compraventa de viviendas en España, en la costa, y por el creciente interés de los extranjeros, las operaciones avanzan. Según donpiso, el interés inmobiliario crece un 30% este verano en las costas españolas, en especial en la Costa Brava. Federico Sotelo, socio de la inmobiliaria de lujo Walter Haus, especifica que las zonas con mayor actividad durante el verano se concentran en el triángulo formado por Sant Feliu de Guíxols, Santa Cristina d'Aro, Platja d'Aro y Calonge.

Según datos de idealista, el precio de la vivienda en Barcelona alcanzaba los 5.449 euros por m2 durante julio de 2026, frente a los 3.091 euros de media en Cataluña, los 2.828 euros de Girona, los 1.490 euros de Lleida o los 2.073 euros de Tarragona. Leonardo Cromstedt, presidente de AEFI, la Asociación Española de Franquicias Inmobiliarias, señala que comprar una primera vivienda en Cataluña, para una persona o una familia con una renta media, no debe limitarse a la búsqueda en Barcelona capital. Aconseja analizar con especial atención las ciudades medias y los municipios bien comunicados de la segunda corona metropolitana, como Terrasa o Sabadell.

El año 2026 está protagonizado por una subida de precios, más moderada, de las casas, escasa oferta y una bajada de las compraventas. Es un buen año para comprar casa en Cataluña cuando es para vivir o para pasar las vacaciones. Expertos, como Eduardo Molet, destacan por qué es menos interesante para alquilar y cuáles son los mejores lugares de esta región para comprar. Algunas de las zonas clave para adquirir una vivienda son Sant Cugat, Cerdanyola, Rubí y Terrassa.

La presión de la demanda de alquiler ha expulsado a los ciudadanos de la capital catalana hacia su área metropolitana. Las poblaciones como Terrassa, Hospitalet de Llobregat y Sabadell encabezan la clasificación trimestral de la demanda en el mercado de alquiler durante el segundo trimestre, según un informe de idealista. Eva López, CEO de Fincas Eva, analiza que estos datos confirman una tendencia estructural: la presión de la demanda de alquiler ha expulsado a los ciudadanos de la capital hacia su área metropolitana.