Barcelona cuenta con zonas consolidadas y otras que se expanden. Con los años, hay barrios que se posiciona como nuevos centros de inversión. Y cambios, como los que llevan hacia el alquiler residencial de larga duración, que antes no era tan cotidiano. Antes de invertir en vivienda, hay que señalar diversos factores. Rebeca Pérez, CEO & Founder de Inviertis, tiene claro que no se puede analizar un piso sin analizar antes el contexto. En este sentido, analiza que el BCE subió tipos en junio hasta el 2,40% por el repunte inflacionista, el euríbor está corrigiendo, pero sigue por encima del 2,7%.

Según el Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia de grupo Gloval, en el primer trimestre de 2026, el valor unitario medio de la vivienda se sitúa en 2.262 €/m2, lo que supone un incremento anual medio del 13,26%. San Sebastián se posiciona como la capital más cara de España, con un valor medio de 5.628 €/m2; Le siguen Madrid, con 5.381 €/m2; Barcelona, con 4.676 €/m2; Palma, con 4.226 €/m2; Bilbao, con 3.598 €/m2; y Málaga, con 3.524 €/m2. Según el informe, las compras siguen activas durante el verano en la capital catalana, "aunque se ralentizan", según los expertos.

El problema de acceso a la vivienda pasa por múltiples factores. Uno de ellos, la falta de obra nueva. Un freno para ello es el aumento de la plusvalía municipal, que ha subido en las principales ciudades españolas desde 2020, desde el 275% hasta el 650%, según un informe elaborado por ASPRIMA junto a la consultora EY. Según Jorge Ginés, director general de la asociación, el problema de la obra nueva en toda España, en especial en Barcelona, viene provocado por la falta de suelo “a causa de unas normas obsoletas que no están acordes con la sociedad actual y el crecimiento poblacional”.

La demanda de viviendas de lujo listas para entrar a vivir o el 'turnkey luxury' ha crecido un 34% interanual, muy por encima del conjunto del mercado, según LuxuryEstate.com. Una tendencia que especialmente está protagonizada por compradores internacionales, del Europa del Norte, Oriente Medio y América Latina, que priorizan la inmediatez, la certidumbre y la facilidad en el proceso de compra. Los principales focos de esta demanda están en grandes ciudades como Madrid (Salamanca y Chamberí) y Barcelona (Eixample y Diagonal Mar).

El mercado inmobiliario de Barcelona sigue evolucionando y en mayo el precio medio de la vivienda usada se situó en 5.243 euros/m2. Ahora bien, cada vez hay más anuncios en idealista de compraventa con bajadas de precios en la Ciudad Condal. La cifra supone una subida interanual del 7,1% respecto a mayo de 2025. ¿Es el inicio de una reducción general de precios? los expertos no lo creen, pero dan matices sobre ello. Desde Alfa Inmobiliaria señalan que los precios no bajan más porque el mercado inmobiliario sigue muy condicionado por el desequilibrio entre oferta y demanda.

El volumen de anunciantes de viviendas en venta que rebajaron sus expectativas subió en el primer trimestre del año comparado con el mismo periodo que el pasado año, según idealista [empresa editora de este boletín]. Barcelona y Teruel son las dos capitales donde el porcentaje de anuncios que registraron bajadas de precio es mayor, ya que comparten una tasa del 21% de los anuncios. Desde Keller Williams señalan que "ya no vale cualquier producto a cualquier precio. El comprador analiza más, compara más y penaliza especialmente las viviendas con precios de salida mal valorados".

El Banco de España señala un desequilibrio estructural importante entre oferta y demanda de vivienda y estima un déficit acumulado cercano a las 750.000 viviendas en España.

Una de las zonas donde más se han disparado los precios de las viviendas en Cataluña son las cercanas a la gran ciudad, Barcelona. El área metropolitana toma pulso y Castelldefels es hoy una de las poblaciones más demandadas y caras para vivir. Aquí predomina la vivienda unifamiliar y los espacios amplios, por lo que se eleva el precio medio por operación inmobiliaria, por encima de los pisos más compactos de la capital catalana. Su mercado residencial convencional, dependiendo de la zona, puede elevarse a precios de entre los 4.000 y los 5.000 euros/m2.

Comprar una segunda residencia en la playa es hoy prácticamente un lujo, pero no un imposible. Hay localidades con precios más bajos y al lado del mar. Los precios medios dependen de cada zona, no son baratos, pero hay que pensar en la comodidad, contar con vistas excepcionales y una buena conexión con la ciudad. El CEO de ComprarCasa, Luis Nunes, recomienda mercados como la Costa Dorada y algunos municipios del Maresme y el Garraf. "Localidades como Cambrils, Salou, Calafell, Cunit o Vilanova i la Geltrú combinan playa, servicios durante todo el año, buena conexión con Barcelona y precios todavía accesibles”, especifica.

Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), incide en que los precios seguirán al alza durante 2026. “El año 2025 fue un año récord, de manera que en 2026 se perfila una moderación, lo que no significa que el mercado entre en recesión”. Ahora bien, la experta se muestra prudente a la hora de fijar una cifra exacta de precio para final de año. “Si no se produce ningún cambio significativo en el contexto económico o regulatorio, parece razonable esperar incrementos moderados, en una horquilla similar a la actual, porque seguimos teniendo un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda”, comenta.