Las viviendas listas para entrar a vivir han sido tradicionalmente las más demandadas tanto en Cataluña como en toda España. Pero un estudio de Alfa Inmobiliaria demuestra que cada vez hay más usuarios que prefieren comprar para reformar, gracias, en parte, a los precios bajos a los que se venden estos inmuebles.
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Para Alfa Inmobiliaria, este cambio abre nuevas oportunidades tanto para quienes buscan una vivienda habitual como para pequeños inversores. Los primeros pueden acceder a inmuebles que, completamente reformados, quedarían fuera de su presupuesto, mientras que los segundos vuelven a encontrar margen para generar valor mediante la rehabilitación y posterior venta o alquiler del inmueble.
Así, la reforma ha dejado de percibirse exclusivamente como un coste añadido para convertirse en una decisión estratégica.
Según Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, en Cataluña cada vez hay más compradores de vivienda para reformar y destaca que en el mercado catalán influye la existencia de un parque residencial consolidado, especialmente en los núcleos urbanos, donde muchas viviendas mantienen materiales, carpinterías, pavimentos u otros elementos de muy buena calidad, y con larga tradición, que sus propietarios prefieren conservar.
“En estos casos, la reforma no parte necesariamente de cero: con frecuencia consiste en actualizar instalaciones, distribución, eficiencia o confort respetando aquellos componentes que aportan valor y calidad a la propiedad”, comenta.
El perfil de quienes compran para reformar en Cataluña
Pérez de la Torre ve principalmente dos perfiles. Por un lado, compradores de vivienda habitual que priorizan la ubicación y aceptan reformar si eso les permite entrar en un barrio o acceder a una superficie que no podrían pagar en una vivienda ya renovada.
“Son compradores que hacen un cálculo más global y valoran especialmente las buenas condiciones de base del inmueble y la posibilidad de adaptar la vivienda a sus necesidades, incluso por fases”, remarca.
Y, por otro lado, están los pequeños inversores, que vuelven a estudiar este tipo de operaciones cuando existe una diferencia suficiente entre el precio de adquisición, el coste de la reforma y el valor que puede alcanzar posteriormente el inmueble, ya sea para venderlo o para destinarlo al alquiler.
Destaca que, en Cataluña, encontramos además compradores sensibles al valor de los elementos originales de la vivienda, que prefieren rehabilitar y conservar materiales de calidad en lugar de realizar una sustitución completa. “En todos los casos se trata de un comprador más analítico, que mira el coste total y el potencial real del inmueble”.
En barrios consolidados de grandes ciudades
Comprar una vivienda para reformar permite adquirir un inmueble con un precio de entrada más competitivo y adaptar posteriormente la vivienda a sus necesidades, distribuyendo la inversión en distintas fases y obteniendo, además, un mayor margen de revalorización. Esta nueva tendencia está siendo especialmente visible en barrios consolidados de las grandes ciudades, donde la escasez de vivienda disponible limita las opciones de compra.
En estos mercados, muchos compradores están priorizando la ubicación frente al estado del inmueble, conscientes de que una reforma puede corregir la mayoría de las carencias de una vivienda, mientras que cambiar de barrio resulta imposible.
La red inmobiliaria considera que esta evolución podría intensificarse durante los próximos meses si el mercado mantiene el actual proceso de normalización. Con unos compradores más racionales, una mayor capacidad de negociación y un interés creciente por maximizar cada euro invertido, las viviendas para reformar vuelven a ocupar un lugar destacado dentro del mercado residencial español.
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