¿Qué pasa con la vivienda común cuando hay una separación en Cataluña?

Cuando se compra una vivienda en común, pero se produce una separación o divorcio, hay una serie de pasos a cumplir para saber qué se hace con ese inmueble. En Cataluña, una separación produce consecuencias en la vivienda, ¿quién paga gastos, quién se la queda?

Dos cosas distintas: de quién es la casa y quién vive en ella

Para Abel Marín, socio fundador de Marín & Mateo Abogados, en Cataluña son cosas distintas y se resuelven por caminos diferentes. La separación de bienes es el régimen económico matrimonial supletorio, ahora bien, “no quiere decir que la ruptura no modifica por sí sola la titularidad: si la vivienda es de uno, sigue siendo de uno; pero si se compró entre los dos, sigue siendo de los dos en la proporción que figure en la escritura. No hay una masa común que se disuelva”, responde.

Pero el uso es algo distinto. Regulado por los artículos 233-20 y siguientes del Código Civil de Cataluña, debe haber un acuerdo de las partes. Si no lo hay, decide el juez, y se otorga, preferentemente al progenitor que tenga la guarda, mientras dure. “Si la guarda es compartida, o no hay hijos, o ya son mayores, se atribuye al cónyuge más necesitado y siempre con carácter temporal”, nos responde el abogado.

Hay que destacar dos detalles que sorprenden a mucha gente: el uso se pondera como pago en especie a efectos de alimentos y pensión compensatoria: quien se queda en una casa que es del otro está cobrando algo.

Cómo se reparten los gastos de la vivienda

Se dividen por su naturaleza. Los ordinarios —comunidad, suministros, conservación— y los tributos y tasas de devengo anual, el IBI incluido, corren a cargo de quien usa la vivienda. Según el abogado, es una regla propia del derecho catalán, distinta del criterio del derecho común, y admite pacto en contrario en el convenio. 

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A su vez, las derramas extraordinarias y el seguro siguen a la propiedad. Y la hipoteca se paga según el título del préstamo, con independencia de quién viva allí.

En inmobiliaria Grocasa declaran que el cónyuge que se quede con el uso de la vivienda deberá asumir los gastos ordinarios, como suministros, comunidad y el IBI. Sin embargo, si existen deudas hipotecarias, ambos pueden seguir siendo responsables.

En algunos casos, el cónyuge que no se quede con la vivienda puede tener derecho a una compensación económica por la parte que le corresponde.

Mientras que también deberemos tener en cuenta que la atribución del uso de la vivienda no es necesariamente permanente; puede ser temporal y revisable, según las circunstancias.

“Se liquida una copropiedad, no se reparte”

Además, desde Grocasa destacan que si se quiere vender la vivienda y ambos cónyuges están de acuerdo, pueden optar por vender la propiedad y dividir los beneficios obtenidos.

Y también hablan de la extinción de condominio, pues hay casos en que uno de los cónyuges desea quedarse con la vivienda, entonces puede adquirir la parte del otro mediante un proceso legal denominado extinción de condominio.

El abogado Abel Marín remarca que cuando hay una separación, una vivienda no se reparte. Se liquida una copropiedad, que es distinto. “Si la vivienda está a nombre de los dos, existe una comunidad ordinaria. Y nadie está obligado a permanecer en ella. Las salidas son tres: uno compra la parte del otro, se vende a un tercero y se reparte el precio, o se acaba en venta forzosa. Esa tercera vía es siempre la peor para ambos”.

El derecho catalán introduce algunos correctivos a la separación de bienes pura. Si un bien está a nombre de uno, pero lo financió el otro, pueden existir reglas de atribución o ajustes: no opera automáticamente, pero puede alterar el resultado. 

El abogado remarca que además existe la compensación económica por razón del trabajo del artículo 232-5: quien ha trabajado para la casa sustancialmente más que el otro, o ha trabajado para el otro sin retribución suficiente, puede reclamar hasta una cuarta parte de la diferencia entre los incrementos patrimoniales de ambos. “Debe pedirse en el primer procedimiento de separación, nulidad o divorcio. Después, por regla general, ya no”.

¿Qué pasa cuando la vivienda está hipotecada?

Marín resalta uno de los problemas bastante comunes en Cataluña. Pues la gran parte de viviendas están hipotecadas. El banco no firma el convenio regulador ni queda vinculado por él. Entonces, “que un juez apruebe que uno se queda la casa y asume la deuda no libera al otro frente a la entidad. Para eso hace falta que el banco acepte modificar el préstamo, y solo lo acepta si quien se queda puede soportar en solitario lo que en su día se concedió a dos”, puntualiza el abogado. 

Y aquí viene uno de los problemas con la vivienda cuando una pareja se separa. Muchas separaciones se resuelven bien en lo jurídico y quedan bloqueadas en lo bancario. 

El abogado también remarca que, en este contexto, hay otro problema que pasa por alto: un porcentaje alto de esas hipotecas se concedieron con avalistas, normalmente los padres de uno de los dos. Y la extinción del condominio no libera al avalista. El divorcio tampoco. 

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“Se puede acabar con unos padres que siguen respondiendo del piso de un matrimonio que ya no existe, y respondiendo de la deuda de alguien que ya no es de su familia. Y si el avalista fallece, la fianza no se extingue: salvo pacto distinto, la posición de avalista pasa a sus herederos, que responderán con todo su patrimonio si aceptan la herencia pura y simplemente, o solo hasta donde alcance lo heredado si la aceptan a beneficio de inventario”, remarca Abel Marín.

En todo caso, el problema puede complicarse y alargarse, según la situación económica de cada uno de la pareja, la capacidad económica y situación laboral, profesional, y en consecuencia de salarial. Y si hay hijos menores, pues el Derecho de Familia se protege prioritariamente el bien del menor. “No es matemática la atribución del uso al padre o a la madre que ostente la custodia, pero sí muy relevante, al menos temporalmente. No hay dos casos iguales”.