Según un estudio de APCE correspondiente al primer semestre de 2026, había 465 promociones activas y 2.794 viviendas nuevas en venta en el área metropolitana de Barcelona. En concreto, la ciudad de Barcelona era el municipio con mayor oferta, seguido de Terrassa, Sabadell y Badalona.
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Sin embargo, según Pedro Alexandre, Investor Relations Manager de Letsinvest España, las zonas con mayor oferta no son necesariamente las que más están creciendo. “Si nos fijamos en las compraventas de vivienda nueva durante el primer semestre de 2026, Girona registró el mayor crecimiento interanual entre las provincias catalanas, con un 14,8%, seguida de Tarragona, con un 12,9%, y Barcelona, con un 5,1%”, según APCE.
Por tanto, el experto analiza que, aunque el área metropolitana de Barcelona sigue concentrando buena parte de la oferta, la actividad también está creciendo en otras zonas de Catalunya. Estos datos corresponden a compraventas, no a inicios de construcción, y muestran dónde se están vendiendo más viviendas, pero no necesariamente dónde se están iniciando más proyectos.
La obra nueva en la costa catalana
La promoción residencial vuelve a ganar terreno en la costa española. Y Los visados de obra nueva en los municipios costeros han aumentado un 21,7% interanual, según el informe Vivienda en Costa 2026 de Tinsa by Accumin, con Mijas y Estepona, en la Costa del Sol, entre los municipios con mayor número de licencias aprobadas durante 2025.
La reactivación de la promoción abre también nuevas oportunidades para la financiación de desarrollos residenciales, según el experto de Letsinvest. En el conjunto de España, la financiación movilizada por la plataforma supera ya los 40 millones de euros. Los importes publicados de esos tres proyectos ascienden a 5 millones en Benahavís y 4,4 millones entre los dos desarrollos de Altea.
En Cataluña, en concreto, Pedro Alexandre destaca tres áreas: la Costa Brava, la zona del Garraf y la costa de Tarragona. En la Costa Brava, el mercado de Girona en su conjunto muestra una actividad especialmente elevada.
Las compraventas de vivienda nueva en la provincia crecieron un 14,8% durante el primer semestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior. El estudio de oferta de APCE también contabilizó 122 viviendas nuevas en venta en Castell-Platja d'Aro. “En esta zona confluyen la demanda de vivienda habitual y segunda residencia, así como el interés de compradores internacionales”, según Alexandre.
Más al sur, Vilanova i la Geltrú y Sant Pere de Ribes destacan en la zona del Garraf, con 157 y 123 viviendas nuevas en venta, respectivamente. Su conexión con el área metropolitana de Barcelona las convierte en ubicaciones relevantes para aquellos compradores que buscan alternativas fuera de la propia ciudad.
Mientras que en la provincia de Tarragona es otro mercado a tener en cuenta. Las compraventas de vivienda nueva crecieron allí un 12,9% durante el primer semestre de 2026, según datos del INE, aunque este dato corresponde al conjunto de la provincia y no exclusivamente a los municipios costeros.
¿Quiénes invierten y compran obra nueva en Cataluña?
El experto menciona dos tipos de compradores: quienes compran una vivienda para vivir y quienes lo hacen principalmente buscando una rentabilidad. Ambos perfiles pueden solaparse, pero sus objetivos son distintos.
Quienes compran para uso propio pueden estar buscando una primera vivienda, una propiedad de mayor tamaño, acercarse a su lugar de trabajo o a su familia, o incluso adquirir una segunda residencia. “Su decisión suele venir determinada por sus circunstancias personales, su capacidad adquisitiva y la ubicación, aunque también puede influir el valor del inmueble a largo plazo”, afirma.
Los inversores, en cambio, suelen centrarse en factores como la rentabilidad potencial del alquiler, la revalorización del activo, la diversificación y el precio al que pueden adquirirlo. Pueden ser particulares, family offices, empresas o firmas profesionales de inversión.
Los datos notariales muestran que las personas jurídicas representaron el 12,3% de las compras de vivienda en Catalunya en 2025. Ese mismo año también vendieron 12.010 viviendas más de las que compraron, lo que refleja una reducción neta de sus carteras residenciales. “No obstante, estas cifras corresponden al conjunto del mercado de la vivienda y no permiten saber cuántos compradores particulares son inversores ni cuántas adquisiciones de obra nueva se destinan al alquiler”, destaca el experto.
Desde el punto de vista de la inversión, el experto habla de la financiación de promociones residenciales. Con ella, además de comprar inmuebles ya terminados, los inversores pueden participar en la financiación de proyectos, en función de la estructura y el perfil de riesgo de la inversión. Hablamos de una actividad diferente de la compra directa de una vivienda y, por tanto, debe analizarse de forma diferenciada cuando se trata de inversión inmobiliaria.
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