Cumpărătorii străini au făcut mai puține achiziții de locuințe în Spania în prima jumătate a anului 2026, dar au plătit prețuri record pe m2. Românii care cumpără locuințe în Spania au realizat 3.974 de tranzacții, reprezentând 6,4% din totalul cumpărărilor efectuate de străini.
Piața rămâne activă, însă volumele sunt în scădere. În același timp, prețul mediu plătit de cumpărătorii străini a ajuns la 2.644 €/m2, cel mai ridicat nivel înregistrat până acum.
Mai puține achiziții de locuințe de către străini
În prima jumătate a anului 2026, cumpărătorii străini au fost implicați în 62.327 de tranzacții imobiliare în Spania. Acest volum este cu 13% mai mic decât în aceeași perioadă din 2025 și reprezintă cea mai mare scădere de la pandemia de COVID-19.
Ponderea lor în piața rezidențială a scăzut la 18,3% din totalul tranzacțiilor, față de 19,2% în 2025 și 20,3% în 2024.
Urmărește idealista/news în spaniolă pe canalul de WhatsApp
Rezidenții străini au reprezentat 63,2% din toate achizițiile făcute de persoane din afara Spaniei. Activitatea lor a scăzut cu 9,7% față de prima jumătate a anului 2025, dar rămâne la un nivel ridicat comparativ cu media istorică.
Nerezidenții au reprezentat 36,8% din tranzacții, cu 22.940 de achiziții. Volumul lor a scăzut cu 18% față de anul anterior și este cel mai mic din ultimii cinci ani.
Marocul devine principala țară de origine a cumpărătorilor
Cumpărătorii din Maroc au realizat cele mai multe tranzacții în prima jumătate a anului 2026: 4.960 de achiziții, echivalentul a 8% din total.
Țară | Număr de achiziții | Pondere din total |
|---|---|---|
Maroc | 4.960 | 8% |
Regatul Unit | 4.541 | 7,3% |
Italia | 4.109 | 6,6% |
România | 3.974 | 6,4% |
Germania | 3.907 | 6,3% |
Aceste cinci naționalități au reprezentat 34,6% din totalul cumpărărilor de locuințe făcute de străini.
În rândul rezidenților străini, marocanii au avut cea mai mare pondere, cu 12,4% din tranzacții. Italia s-a clasat pe locul al doilea, cu 9,2%.
Situația este diferită pentru cumpărătorii nerezidenți. Aici, cele mai active naționalități au fost olandezii, cu 12,6%, germanii, cu 11,8%, britanicii, cu 10,4%, și polonezii, cu 8,1%.
Doar două naționalități și-au crescut cumpărăturile de locuințe față de anul anterior: Venezuela, cu 10,2%, și Columbia, cu 7,4%.
Scăderi de peste 20% au fost înregistrate în cazul cumpărătorilor din Rusia, China, Statele Unite, Bulgaria, Belgia și Regatul Unit. Polonia, Portugalia și Norvegia au avut scăderi mai moderate.
Prețul pe m2 plătit de străini atinge un record
În prima jumătate a anului 2026, cumpărătorii străini au plătit, în medie, 2.644 €/m2, cu 9,4% mai mult decât în aceeași perioadă din 2025.
Nerezidenții au avut cel mai ridicat preț mediu, de 3.493 €/m2. Rezidenții străini au plătit în medie 2.102 €/m2, iar cumpărătorii spanioli au avut o medie de 1.971 €/m2.
Cele mai mari prețuri medii au fost plătite de cumpărătorii din:
- Statele Unite: 3.948 €/m2;
- Suedia: 3.839 €/m2;
- Germania: 3.763 €/m2;
- Elveția: 3.760 €/m2;
- Norvegia: 3.588 €/m2.
Românii au plătit, în medie, 1.439 €/m2, al doilea cel mai mic nivel dintre naționalitățile menționate, după Maroc, cu 801 €/m2.
Acest lucru poate indica orientarea cumpărătorilor români către zone mai accesibile sau către tipuri de proprietăți cu preț mai redus decât media pieței externe.
Scăderi în aproape toate comunitățile autonome
Achizițiile de locuințe de către cumpărători străini au scăzut în aproape toate comunitățile autonome.
Doar două regiuni au înregistrat creșteri:
- Castilla-La Mancha: 4,4%;
- Extremadura: 3,3%.
Cele mai mari scăderi au fost în:
- Cantabria: -20,5%;
- Insulele Canare: -20,3%;
- Comunitatea Madrid: -19,7%;
- Insulele Baleare: -15,4%;
- Comunitatea Valenciană: -15,4%;
- Țara Bascilor: -14%;
- Galicia: -12,8%;
- Andaluzia: -12,7%;
- Murcia: -12,2%.
Catalonia a avut o scădere de 9%, iar Castilla y León și Asturias au scăzut fiecare cu 8,2%. În La Rioja și Aragón, volumul tranzacțiilor a rămas aproape stabil.
Comunitatea Valenciană rămâne principala piață pentru cumpărătorii străini
Comunitatea Valenciană a rămas principala regiune pentru tranzacțiile cu cumpărători din străinătate.
Aici au fost realizate 9.250 de achiziții de către nerezidenți, reprezentând 40,3% din totalul lor, și 8.196 de achiziții de către rezidenți străini, echivalentul a 20,8%.
Andaluzia a depășit 11.800 de tranzacții în total, iar Catalonia a trecut de 10.000 de achiziții efectuate de străini.
Pentru românii interesați de o proprietate în Spania, aceste date arată că piața rămâne competitivă, mai ales în zonele de coastă și în regiunile cu cerere internațională ridicată.
Întrebări frecvente
Câte locuințe au cumpărat românii în Spania în 2026?
Românii au realizat 3.974 de cumpărări de locuințe în Spania în prima jumătate a anului 2026. Acest volum reprezintă 6,4% din totalul achizițiilor efectuate de cumpărători străini.
Ce preț mediu au plătit românii pentru locuințe în Spania?
Cumpărătorii români au plătit în medie 1.439 €/m2, unul dintre cele mai mici niveluri dintre naționalitățile analizate.
Ce regiune din Spania atrage cei mai mulți cumpărători străini?
Comunitatea Valenciană conduce clasamentul, atât pentru nerezidenți, cât și pentru rezidenții străini.
Au scăzut cumpărăturile de locuințe făcute de străini în Spania?
Da. În prima jumătate a anului 2026, volumul tranzacțiilor făcute de străini a scăzut cu 13% față de aceeași perioadă din 2025.
Cumpărătorii străini rămân o parte importantă a pieței imobiliare spaniole, chiar dacă numărul tranzacțiilor a scăzut. Românii se află în primele cinci naționalități ca volum de achiziții și plătesc un preț mediu sub media străinilor. Dacă te gândești să cumperi, compară atent zonele, costurile reale de după achiziție și nivelul cererii internaționale din localitatea aleasă.
