Los extranjeros reducen las compras de viviendas en España en pleno rally de precios

Los extranjeros están comprando menos casas en España este año y cada vez pagan precios más elevados por los inmuebles. Según los notarios, en el primer semestre los foráneos protagonizaron 62.327 transacciones de viviendas en todo el país, un 13% menos que en la primera mitad de 2025. Se trata de la mayor caída del volumen de operaciones desde el covid. 

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Además, su peso en el mercado residencial ha mantenido la tendencia a la baja de los últimos dos años y se ha situado en el 18,3% del total de compraventas, por debajo del 19,2% en el mismo periodo de 2025 y del 20,3% de 2024.

La estadística notarial muestra que los extranjeros residentes prácticamente coparon dos terceras partes de las transacciones; en concreto, el 63,2%, con un descenso del 9,7% frente a la primera mitad de 2025, cuando marcaron máximos históricos. Aun así, se mantienen en niveles elevados en comparación con la serie histórica.

Los no residentes, por su parte, protagonizaron el 36,8% de las compraventas (22.940 unidades), con un retroceso del 18% respecto al primer semestre del año pasado Se trata del dato más bajo en cinco años y se aleja del récord que marcaron en 2022.

Marruecos ya es el país de referencia

Los compradores de Marruecos concentraron el mayor número de operaciones en el primer semestre de 2026, con 4.960 compraventas (8% del total), seguidos de los procedentes de Reino Unido, con 4.541 (7,3%), Italia (4.109; 6,6%), Rumanía (3.974; 6,4%) y Alemania (3.907; 6,3%). Estas cinco nacionalidades concentran el 34,6% de las compraventas de vivienda de extranjeros, aunque hay diferencias entre los residentes y no residentes.

Entre los residentes, los compradores de Marruecos fueron los que realizaron un mayor número de compraventas (12,4% del total), con especial relevancia en Murcia (36,1%), Navarra (34,3%), La Rioja (25,1%) y Aragón (23,7%). Italia fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Canarias (22,3%), Baleares (16,8%), Madrid (13,4%) y Cataluña (11,8%). 

Entre los extranjeros no residentes, en cambio, las nacionalidades con mayor presencia en las operaciones de compraventa fueron Países Bajos (12,6%), Alemania (11,8%), Reino Unido (10,4%) y Polonia (8,1%). 

Los neerlandeses, por ejemplo, han tenido un papel destacado en Murcia (17,8%), Comunidad Valenciana (15,8%) y Andalucía (13,4%), mientras que los alemanes concentraron buena parte de las operaciones en Baleares (52,5%), Castilla-La Mancha (26,5%), Canarias (22,3%) y Galicia (14,3%). En cambio, los compradores de Reino Unido destacaron sobre todo en Murcia (25,6%) y los polacos, en Comunidad Valenciana (11,4%).

En lo que respecta a la evolución de cada nacionalidad, el Consejo General del Notariado muestra que hay dos nacionalidades que han comprado más viviendas en España entre enero y junio en términos interanuales: Venezuela (10,2%) y Colombia (7,4%). En cambio, las transacciones se desplomaron más de un 20% en el caso de los ciudadanos procedentes de Rusia (-26,2%), China (-26,1%), EEUU (-22%), Bulgaria (-21,6%), Bélgica (-21,3%) y Reino Unido (-21%), mientras que fueron más moderadas entre los compradores de Polonia (-6,6%), Portugal (-5,0%) y Noruega (-1,2%).

El precio medio del m2 bate récord 

Los notarios sitúan en el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2026 en 2.644 euros/m2, un 9,4% más que en el mismo periodo de 2025 y el importe más elevado de la serie histórica. 

Los no residentes continuaron pagando los importes más elevados por sus viviendas, con una media de 3.493 euros/m2, frente a los 2.102 euros que desembolsaron los extranjeros residentes y los 1.971 euros de los compradores nacionales.

Por nacionalidades, los importes medios más elevados correspondieron a compradores de EEUU (3.948 euros/m2), Suecia (3.839 euros/m2), Alemania (3.763  euros/m2), Suiza (3.760  euros/m2) y Noruega (3.588  euros/m2). 

También se registraron precios por encima de la media en nacionalidades como Polonia, Bélgica, Irlanda, Francia, Italia, Países Bajos, Rusia y Reino Unido. Por su parte, los precios más bajos correspondieron a compradores de Marruecos (801 euros/m2), Rumanía (1.439 euros/m2), Ecuador (1.531 euros/m2) y Colombia (1.604 euros/m2).

Caídas en casi todas las CCAA

Las compras de inmuebles residenciales por parte de foráneos cayeron en prácticamente todo el país, con las únicas excepciones de Castilla-La Mancha (4,4%) y Extremadura (3,3%). Las bajadas más intensas se produjeron en Cantabria (-20,5%), Islas Canarias (-20,3%) y Comunidad de Madrid (-19,7%), seguidas de Islas Baleares (-15,4%), Comunidad Valenciana (-15,4%), País Vasco (-14%), Galicia (-12,8%), Andalucía (-12,7%) y Murcia (-12,2%). 

Cataluña (-9%), Castilla y León (-8,2%), Asturias (-8,2%) y Navarra (-5,3%) registraron caídas de un solo dígito, mientras que en La Rioja (-0,8%) y Aragón (-0,2%) el volumen de operaciones se mantuvo prácticamente estable.

Los notarios sitúan a Comunidad Valenciana al frente de las transacciones, con 9.250 operaciones de no residentes (40,3% del total) y 8.196 de residentes (20,8%). Andalcía también se encuentra en la parte alta de la tabla, con más de 11.800 transacciones en total; junto con Cataluña (más de 10.000 unidades).