Los alemanes amplían su liderazgo entre los extranjeros no residentes que demandan más hipotecas para comprar una vivienda en España. No solo han sido la nacionalidad que ha liderado las solicitudes en el segundo trimestre del año, sino que también amplían su distancia respecto a los británicos, que se mantienen segundos en el ranking. Los suizos también ganan protagonismo y alcanzan el tercer puesto del podio.
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Según el último informe publicado por idealista/hipotecas, los ciudadanos germanos coparon el 15,6% de las solicitudes de préstamos de no residentes para comprar casa en España en el bróker hipotecario de idealista, cinco puntos por encima del peso que registraron los británicos, la segunda nacionalidad más destacada del ranking.
Los suizos también son protagonistas, al situarse en el tercer puesto en primavera con un 9,6% de las solicitudes, por delante de franceses (9,1%), holandeses (8,3%) y estadounidenses (5,9%). En el 'top 10' también aparecen Irlanda (4,5%), Bélgica (3,6%), Suecia (3,6%) e Italia (2,3%).
En total, las hipotecas solicitadas por no residentes representaron el 3% de la demanda en idealista/hipotecas entre abril y junio, frente al 81,8% que representaron las peticiones para comprar una primera vivienda, al 8,9% para segundas residencias y al 4,5% para mejorar las condiciones de las hipotecas ya firmadas. Su peso en las firmas formalizadas en las que intervino en el bróker hipotecario de idealista también se situó en el 3% en el segundo trimestre, tras el 84,5% de las operaciones de financiación destinadas a la compra de vivienda habitual, el 6,9% para mejorar las condiciones de préstamos ya en vigor y el 4,8% para la adquisición de segundas residencias.
La costa lidera las solicitudes y la renta media supera los 6.000 euros
La inmensa mayoría de las solicitudes de no residentes para conseguir una hipoteca con la que comprar una vivienda proceden de la costa mediterránea: la Comunidad Valenciana copa prácticamente un tercio de la demanda (32,3% del total), seguida de Andalucía y Cataluña con un 19,9% y 14%, respectivamente. Las siguientes regiones más destacadas son Madrid (6,5%), Canarias (6,3%), Baleares (5,8%) y Murcia (5,4%). las demás CCAA tienen un peso inferior al 2% respecto al total.
El interés de los extranjeros en la costa rompe con la demanda hipotecaria de los consumidores nacionales, donde los grandes polos son Madrid (16,7%) y Barcelona (13,1%), junto con Valencia (7,8%) y Alicante (5,6%).
Renta y precio de compra de los solicitantes
El informe sitúa el precio de compra solicitado por no residentes en 265.093 euros, un 3,6% por encima de la primavera de 2025 y de la media nacional (207.569 euros). No obstante, casi el 70% de las solicitudes presentan un importe inferior a 200.000 euros, mientras que solo el 2,7% de las peticiones de financiación van dirigidas a adquirir inmuebles de más de medio millón de euros.
En lo que respecta a la renta disponible los foráneos que solicitan una hipoteca, casi la mitad supera los 6.000 euros mesuales, con un promedio de 6.779 euros en el segundo trimestre del año, el doble que la media nacional (3.385 euros por hogar). Ahora bien, hay grandes diferencias en función de las nacionalidades.
Según el estudio, destacan los solicitantes procedentes de Suiza, con un promedio de más de 9.300 euros mensuales por hogar; y de EEUU, con 8.514 euros. En la parte alta de la tabla también se encuentran los demandantes de Reino Unido (6.977 euros), Irlanda (6.669 euros) y Suecia (6.601 euros). Por debajo de los 6.600 euros mensuales se encuentran los demandantes de Alemania y Holanda, mientras que los tres países con los promedios más bajos son Bélgica (5.889 euros), Francia (5.845 euros) e Italia (5.249 euros).
Por otro lado, el bróker hipotecario de idealista sitúa en 44 años la edad media de los demandantes hipotecarios extranjeros en primavera, por encima de la horquilla de entre 41 y 43 años registrada en los trimestres previos.
En contraposición, ha bajado el porcentaje de financiación que solicitan para comprar una vivienda, con una media del 68%, frente al 71%-75% de los trimestres anteriores; así como el nivel de endeudamiento, ya que el pago de la hipoteca representaría el 23% de sus ingresos, la cifra más baja en el último año y cuatro puntos menos que en los tres primeros meses de 2026.
Los extranjeros que firman tienen rentas de 10.000 euros
El estudio de idealista/hipotecas también repasa la renta, el precio de compra y el endeudamiento medio de aquellos extranjeros no residentes que finalmente firman un préstamo. Y las cifras superan con creces los promedios de las solicitudes que realiza el conjunto de foráneos.
Por ejemplo, la renta media de los hogares alcanza los 10.320 euros mensuales, mientras que el precio de compra de los inmuebles se acerca a los 403.000 euros y el importe de los préstamos ronda los 235.000 euros, lo que arroja en este caso un incremento del 15% interanual. Tanto el precio de compra de las viviendas como el importe de las hipotecas alcanzan las mayores cifras de la serie histórica del bróker hipotecario de idealista, que arrancó en 2022.
En cuanto a la edad de los hipotecados foráneos no residentes, las operaciones formalizadas sitúan el promedio en 41 años (tres por debajo de la media de los solicitantes), con una financiación media del 62% respecto al precio de compra -solo el 12,8% de las firmas tienen un 'Loan to Value' (LTV) de entre el 70% y el 80%- y un nivel de endeudamiento del 24%.
En lo que respecta a la tipología de hipotecas, las fijas son las reinas indiscutibles del mercado con un 85% de las operaciones, frente al 15% que representan las de tipo mixto. Entre los no residentes, las hipotecas variables no tienen representación en el segundo trimestre.
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