Deutsche Käufer haben ihre Führungsposition unter den ausländischen Käufern, die in Spanien Immobilienkredite beantragen, weiter ausgebaut. Sie standen nicht nur im zweiten Quartal des Jahres an erster Stelle, sondern vergrößerten auch ihren Abstand zu den Briten, die weiterhin an zweiter Stelle stehen. Schweizer Käufer konnten ebenfalls an Bedeutung gewinnen und kletterten auf den dritten Rang.
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Laut dem jüngsten Bericht von idealista/hipotecas entfielen 15,6 % der Hypothekenanträge von Nichtansässigen, die über den Hypothekenvermittler von idealista eine Immobilie in Spanien erwerben wollten, auf deutsche Staatsangehörige. Dies lag fünf Prozentpunkte über dem Anteil der Briten, der zweitstärksten Nationalität in der Rangliste.
Schweizer Käufer spielen ebenfalls eine wichtige Rolle und belegen im Frühjahr mit 9,4 % der Anträge den dritten Platz, vor Franzosen (9,1 %), Niederländern (8,3 %) und Amerikanern (5,9 %). Irland (4,5 %), Belgien (3,6 %), Schweden (3,6 %) und Italien (2,3 %) gehören ebenfalls zu den Top 10.
Insgesamt machten die Hypothekenanträge von Nichtansässigen 3 % der Nachfrage auf idealista/hipotecas zwischen April und Juni aus, verglichen mit 81,8 % für den Erwerb von Hauptwohnsitzen, 8,9 % für Zweitwohnsitze und 4,5 % für die Verbesserung der Konditionen bestehender Hypotheken. Ihr Anteil an den über den Vermittlungsservice von idealista abgeschlossenen Hypotheken lag im zweiten Quartal ebenfalls bei 3 %, verglichen mit 84,5 % für den Erwerb von Hauptwohnsitzen, 6,9 % für Hypothekenrefinanzierungen und 4,8 % für den Erwerb von Zweitwohnsitzen.
Küstenregion ist Motor der Nachfrage – Durchschnittseinkommen liegt bei über 6.000 Euro
Die überwiegende Mehrheit der Hypothekenanträge von Nichtansässigen, die ein Haus kaufen möchten, konzentriert sich auf die Mittelmeerküste. Die Region Valencia macht fast ein Drittel der Nachfrage aus (32,3 % des Gesamtvolumens), gefolgt von Andalusien und Katalonien mit 19,9 % bzw. 14 %. Die nächstwichtigsten Regionen sind Madrid (6,5 %), die Kanarischen Inseln (6,3 %), die Balearen (5,8 %) und Murcia (5,4 %). Die übrigen autonomen Gemeinschaften machen jeweils weniger als 2 % des Gesamtvolumens aus.
Dieser Fokus auf die Küstenregionen steht im Gegensatz zur Hypothekennachfrage inländischer Käufer, bei der die Hauptzentren Madrid (16,7 %) und Barcelona (13,1 %) sind, gefolgt von Valencia (7,8 %) und Alicante (5,6 %).
Einkommen und Kaufpreis der Antragsteller
Dem Bericht zufolge liegt der durchschnittliche Kaufpreis, den Nichtansässige anstreben, bei 265.093 Euro, was einem Anstieg von 3,6 % gegenüber dem Frühjahr 2025 entspricht und über dem nationalen Durchschnitt (207.569 Euro) liegt. Allerdings beziehen sich fast 70 % der Anträge auf Immobilien mit einem Preis von unter 200.000 Euro, während nur 2,7 % der Finanzierungsanträge Immobilien mit einem Wert von mehr als 500.000 Euro betreffen.
Was das verfügbare Einkommen ausländischer Antragsteller betrifft, gibt fast die Hälfte an, über 6.000 Euro pro Monat zu verfügen, wobei das durchschnittliche Haushaltseinkommen im zweiten Quartal dieses Jahres bei 6.779 Euro lag. Dies entspricht dem Doppelten des nationalen Durchschnitts von 3.385 Euro pro Haushalt. Es bestehen jedoch erhebliche Unterschiede je nach Staatsangehörigkeit.
Der Studie zufolge stechen Schweizer Antragsteller mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von mehr als 9.300 Euro pro Monat hervor, gefolgt von Amerikanern mit 8.514 Euro. Auch Antragsteller aus Großbritannien (6.977 €), Irland (6.669 €) und Schweden (6.601 €) verzeichneten hohe Durchschnittswerte. Bei unter 6.600 Euro pro Monat liegen Antragsteller aus Deutschland und den Niederlanden, während die drei Länder mit den niedrigsten Durchschnittswerten Belgien (5.889 €), Frankreich (5.845 €) und Italien (5.249 €) sind.
Der Hypothekenmakler idealista gibt das Durchschnittsalter ausländischer Hypothekenantragsteller im Frühjahr zudem mit 44 Jahren an, was über dem in den vorangegangenen Quartalen verzeichneten Bereich von 41 bis 43 Jahren liegt.
Im Gegensatz dazu ist die durchschnittlich beantragte Finanzierung auf 68 % des Immobilienwerts gesunken, verglichen mit 71 % bis 75 % in den vorangegangenen Quartalen. Auch der Verschuldungsgrad ist zurückgegangen: Die Hypothekenrückzahlungen machen 23 % des Einkommens aus – der niedrigste Wert des vergangenen Jahres und vier Prozentpunkte weniger als im ersten Quartal 2026.
Ausländische Käufer, die Hypotheken aufnehmen, verdienen mehr als 10.000 Euro
Die Studie von idealista/hipotecas analysiert zudem das Einkommen, die Kaufpreise und die Verschuldung von im Ausland ansässigen Ausländern, die letztendlich eine Hypothek aufnehmen. Die Zahlen liegen deutlich über den Durchschnittswerten aller ausländischen Antragsteller zusammen.
So beläuft sich beispielsweise das durchschnittliche Haushaltseinkommen auf 10.320 Euro pro Monat, während der durchschnittliche Kaufpreis bei fast 403.000 Euro liegt und die durchschnittliche Hypothekensumme bei rund 235.000 Euro, was einem Anstieg von 15 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Sowohl der durchschnittliche Kaufpreis als auch die durchschnittliche Hypothekensumme haben den höchsten Stand in der historischen Zeitreihe erreicht, die der Hypothekenmakler von idealista seit 2022 erfasst.
Was das Alter betrifft, so liegt das Durchschnittsalter der nicht ansässigen ausländischen Hypothekennehmer bei den abgeschlossenen Transaktionen bei 41 Jahren und damit drei Jahre unter dem Durchschnittsalter der Antragsteller. Diese Käufer weisen zudem eine durchschnittliche Beleihungsquote von 62 % im Verhältnis zum Kaufpreis auf. Nur 12,8 % der abgeschlossenen Hypotheken weisen eine Beleihungsquote (LTV) zwischen 70 % und 80 % auf, während die durchschnittliche Schuldenbelastung bei 24 % liegt.
Was die Hypothekenarten betrifft, so sind Festzinshypotheken mit einem Anteil von 85 % an den Transaktionen nach wie vor klarer Marktführer, während auf Hypotheken mit gemischtem Zinssatz 15 % entfallen. Hypotheken mit variablem Zinssatz spielten im zweiten Quartal bei nicht ansässigen Kreditnehmern praktisch keine Rolle.
