Duitsers verstevigen hun koppositie onder buitenlandse niet-ingezetenen die een hypotheek aanvragen om een woning in Spanje te kopen. Ze waren in het tweede kwartaal niet alleen opnieuw de nationaliteit met de meeste aanvragen, maar vergrootten ook hun voorsprong op de Britten, die tweede blijven op de ranglijst. Ook de Zwitsers winnen terrein en stijgen naar de derde plaats.
Volg idealista/news in het Spaans op het WhatsApp-kanaal
Volgens het meest recente rapport van idealista/hipotecas waren Duitsers goed voor 15,6% van de hypotheekaanvragen van niet-ingezetenen die via de hypotheekbemiddelaar van idealista een woning in Spanje wilden kopen. Dat is vijf procentpunten meer dan het aandeel van de Britten, de op een na belangrijkste nationaliteit op de ranglijst.
Ook de Zwitsers spelen een steeds grotere rol: in het voorjaar stonden zij met 9,6% van de aanvragen op de derde plaats, vóór Fransen (9,1%), Nederlanders (8,3%) en Amerikanen (5,9%). De top 10 wordt verder aangevuld door Ierland (4,5%), België (3,6%), Zweden (3,6%) en Italië (2,3%).
In totaal waren hypotheekaanvragen van niet-ingezetenen goed voor 3% van de vraag bij idealista/hipotecas tussen april en juni. Aanvragen voor de aankoop van een eerste woning waren goed voor 81,8%, aanvragen voor een tweede woning voor 8,9% en aanvragen om de voorwaarden van een bestaande hypotheek te verbeteren voor 4,5%. Ook bij de daadwerkelijk afgesloten hypotheken waarbij de hypotheekbemiddelaar van idealista betrokken was, bedroeg het aandeel van niet-ingezetenen in het tweede kwartaal 3%. Financiering voor de aankoop van een hoofdverblijf was daar goed voor 84,5%, het verbeteren van de voorwaarden van bestaande leningen voor 6,9% en de aankoop van een tweede woning voor 4,8%.
De kust voert de aanvragen aan en het gemiddelde inkomen ligt boven € 6.000
Veruit de meeste hypotheekaanvragen van niet-ingezetenen voor de aankoop van een woning komen uit gebieden aan de Middellandse Zeekust. De regio Valencia is goed voor bijna een derde van de vraag (32,3% van het totaal), gevolgd door Andalusië en Catalonië met respectievelijk 19,9% en 14%. Daarna volgen Madrid (6,5%), de Canarische Eilanden (6,3%), de Balearen (5,8%) en Murcia (5,4%). Alle overige autonome regio's hebben een aandeel van minder dan 2% van het totaal.
De voorkeur van buitenlanders voor de kustgebieden wijkt af van de hypotheekvraag van binnenlandse consumenten. Daar zijn Madrid (16,7%) en Barcelona (13,1%) de belangrijkste markten, gevolgd door Valencia (7,8%) en Alicante (5,6%).
Inkomen en aankoopprijs van de aanvragers
Volgens het rapport bedraagt de in de aanvragen van niet-ingezetenen opgegeven aankoopprijs gemiddeld € 265.093. Dit is 3,6% meer dan in het voorjaar van 2025 en eveneens meer dan het landelijke gemiddelde (€ 207.569). Toch heeft bijna 70% van de aanvragen betrekking op een bedrag van minder dan € 200.000, terwijl slechts 2,7% van de financieringsaanvragen is bedoeld voor de aankoop van vastgoed van meer dan een half miljoen euro.
Wat het beschikbare inkomen van buitenlandse hypotheekaanvragers betreft, beschikt bijna de helft over meer dan € 6.000 per maand. Het gemiddelde kwam in het tweede kwartaal uit op € 6.779 per huishouden, twee keer zoveel als het landelijke gemiddelde (€ 3.385 per huishouden). Wel zijn er grote verschillen tussen de nationaliteiten.
Volgens het onderzoek springen aanvragers uit Zwitserland eruit met gemiddeld meer dan € 9.300 per maand per huishouden, gevolgd door Amerikanen met € 8.514. Ook aanvragers uit het Verenigd Koninkrijk (€ 6.977), Ierland (€ 6.669) en Zweden (€ 6.601) bevinden zich bovenaan de ranglijst. Aanvragers uit Duitsland en Nederland blijven onder € 6.600 per maand, terwijl België (€ 5.889), Frankrijk (€ 5.845) en Italië (€ 5.249) de drie laagste gemiddelden laten zien.
De hypotheekbemiddelaar van idealista stelt de gemiddelde leeftijd van buitenlandse hypotheekaanvragers in het voorjaar daarnaast op 44 jaar, tegenover 41 tot 43 jaar in de voorgaande kwartalen.
Daarentegen is het financieringspercentage dat zij aanvragen voor de aankoop van een woning gedaald tot gemiddeld 68%, tegenover 71%-75% in de voorgaande kwartalen. Ook de schuldlast is afgenomen: de hypotheekbetaling zou 23% van hun inkomen bedragen, het laagste percentage van het afgelopen jaar en vier procentpunten minder dan in de eerste drie maanden van 2026.
Buitenlanders die een hypotheek afsluiten hebben een inkomen van € 10.000
Het onderzoek van idealista/hipotecas kijkt ook naar het inkomen, de aankoopprijs en de gemiddelde schuldlast van buitenlandse niet-ingezetenen die uiteindelijk daadwerkelijk een hypotheek afsluiten. Die cijfers liggen duidelijk hoger dan de gemiddelden van alle buitenlandse aanvragers samen.
Zo bedraagt het gemiddelde huishoudinkomen € 10.320 per maand, terwijl de aankoopprijs van de woningen bijna € 403.000 bedraagt en het hypotheekbedrag rond € 235.000 ligt. Dat laatste betekent een stijging van 15% op jaarbasis. Zowel de aankoopprijs van de woningen als het hypotheekbedrag bereiken daarmee de hoogste niveaus sinds de hypotheekbemiddelaar van idealista in 2022 met deze cijfers begon.
Bij de buitenlandse niet-ingezetenen die daadwerkelijk een hypotheek afsluiten, ligt de gemiddelde leeftijd op 41 jaar, drie jaar onder het gemiddelde van de aanvragers. De gemiddelde financiering bedraagt 62% van de aankoopprijs. Slechts 12,8% van de afgesloten hypotheken heeft een loan-to-value (LTV) tussen 70% en 80%, terwijl de gemiddelde schuldlast 24% bedraagt.
Wat de hypotheekvorm betreft, zijn hypotheken met een vaste rente met 85% van de transacties onbetwist marktleider, tegenover 15% voor hypotheken met een gemengde rente. Hypotheken met een variabele rente komen in het tweede kwartaal onder niet-ingezetenen helemaal niet voor.
Volg al het vastgoednieuws en de nieuwste onderzoeken via onze dagelijkse en wekelijkse nieuwsbrief. Je kunt de luxe vastgoedmarkt ook volgen via onze maandelijkse luxenieuwsbrief.
