Как купить и продать недвижимость в Испании не в евро

Как купить или продать дом в Испании в рублях/ Pixabay
Как купить или продать дом в Испании в рублях / Pixabay
30 мая 2019, Larraín Nesbitt Abogados

Вопрос, который мы часто задаем, заключается в том, можете ли вы покупать и продавать недвижимость в Испании в валюте, отличной от евро. Короткий ответ да, и на самом деле это делается довольно часто. 

Представьте себе случай русского продавца, который хочет продать дом и вернуться в Россию. Найдите русского, заинтересованного в покупке вашей недвижимости в Испании. Обычно покупателю нужно обменять свои рубли на евро, купить дом, а затем продавцу придется снова обменять евро, когда он вернется в Россию. Покупатель и продавец обескуражены, они будут платить очень высокие комиссионные за привилегию изменить доход от продажи одной валюты на другую, а затем обратно. На самом деле, в этом конкретном случае это не имело бы смысла. Удивительно, но многие покупатели и продавцы делают эту серьезную ошибку, потому что они не прлучили надлежащие юридические консультации.

В этом конкретном сценарии имеет смысл приобретать и оплачивать имущество только в рублях, тем самым устраняя все раздражающие комиссии по обмену и риск колебаний валютных курсов. У испанского нотариуса не будет никаких сомнений в том, что перевод будет произведен в взаимно согласованной валюте. Ваш адвокат должен добавить некоторые моменты в письменной форме, чтобы сделать его реальностью, иначе сделка не будет принята ни налоговым органом, ни регистрацией имущества.

Несмотря на вышесказанное, все налоги, связанные с недвижимостью, должны быть рассчитаны и оплачены в евро. Это логично и очевидно. Важно то, что большая часть сделки может быть выполнена в выбранной валюте, не теряя значительную часть дохода на пути к посредникам, комиссиям за обмен валюты и банковским расходам. Таким образом, обе стороны могут сэкономить 2-4% от продажной цены и избежать рисков колебаний валютных курсов. Неплохо.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista